公共租赁住房租赁合同探讨

公共租赁住房租赁合同探讨合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出租的公共租赁住房位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁的公共租赁住房为__________室__________厅__________卫，室内设施设备情况详见附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月__________元，每月租金为__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。第五条乙方义务5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、损坏或挪作他用。5.2乙方应遵守公共秩序，不得在租赁房屋内进行违法活动。5.3乙方应合理使用水电等资源，节约用水用电，并按照当地政府规定标准支付水电费用。第六条甲方义务6.1甲方应保证租赁房屋的结构安全、设施设备正常使用。如房屋及附属设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后__________日内负责修复。6.2甲方应按照合同约定及时收取租金，并提供合法的收费凭证。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供租赁房屋或设施设备的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__________%。7.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。7.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：____________________年__________月__________日__________年__________月__________日一、附件列表：1.公共租赁住房实际情况说明书2.房屋设施设备清单3.押金收据4.租金支付凭证5.水电资源使用规定6.房屋结构安全检测报告7.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供租赁房屋或设施设备的，认定为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付租金的，认定为乙方违约。3.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致设施设备损坏的，认定为乙方违约。4.一方违反合同约定，导致合同无法履行，认定为违约方需承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.公共租赁住房：指政府投资或政策支持，面向低收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员出租的住房。2.租赁期限：指甲方出租房屋给乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方按照租赁期限支付给甲方的房屋使用费用。4.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额的金钱作为违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期限内需要提前搬离出租房屋。解决办法：乙方应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可提前解除合同。2.问题：房屋及附属设施设备出现故障，甲方未及时修复。解决办法：乙方应书面通知甲方，甲方应在约定时间内修复故障设备。3.问题：乙方未按照合同约定支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付租金，乙方在催告期满后仍未支付的，甲方有权解除合同。4.问题：租赁期满后，乙方不迁离出租房屋。解决办法：甲方有权书面通知乙方迁离，乙方在通知期限内仍未迁离的，甲方有权