房屋买卖合同权益保障

房屋买卖合同权益保障合同编号：__________房屋买卖合同权益保障卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：结构：____________________面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（币种）__________元（大写：____________________元整）购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋买卖的情形。4.2买方承诺购买该房屋用于合法目的，并遵守相关法律法规。4.3卖方应在房屋所有权转移后，协助买方办理水、电、煤气等户名变更手续。4.4买方应在房屋所有权转移后，按照实际情况缴纳水、电、煤气等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：2.请在签订本合同前，详细了解相关法律法规，以确保双方权益。3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方共同签署。4.本合同履行过程中，如遇到法律法规变化，双方应遵循新的法律法规执行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.支付凭证复印件7.过户手续相关文件8.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按照约定时间支付房款，构成违约。3.卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋买卖的情形，构成违约。4.买方未按照约定用途使用房屋，构成违约。5.双方其他违反本合同的约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.过户：指将房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移延迟：solution:双方协商确定合理期限，卖方尽快办理过户手续。2.房屋存在权属纠纷：solution:立即停止交易，由卖方解决纠纷后重新协商交易。3.买方支付房款延迟：solution:买方支付违约金，双方协商确定新的付款期限。4.水、电、煤气户名变更手续办理困难：solution:卖方提供必要协助，双方共同解决手续办理问题。五、所有应用场景：1.个人之间的房