建筑工程款抵押担保合同(2024版)

编号：__________建筑工程款抵押担保合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

建筑工程款抵押担保合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解释第二章：抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物所有权2.3抵押物价值评估2.4抵押物登记第三章：担保范围3.1担保债务范围3.2担保范围变更3.3担保责任限制第四章：债务人义务4.1债务人还款义务4.2债务人提供资料义务4.3债务人维护抵押物价值义务第五章：抵押权人权利5.1抵押权人对抵押物的优先受偿权5.2抵押权人对抵押物的监管权5.3抵押权人对债务人的追索权第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1债务人违约责任7.2抵押权人违约责任7.3第三方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十章：抵押物的处置10.1抵押物处置条件10.2抵押物处置程序10.3抵押物处置后的分配第十一章：合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让后的合同效力第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限第十三章：其他条款13.1合同的修订13.2合同的补充13.3合同的附件第十四章：附则14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期14.3合同的保存和复制合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：具备法律资格的抵押权人，名称/地址/联系方式。乙方：具备法律资格的债务人，名称/地址/联系方式。1.3合同目的为确保甲方对乙方所欠建筑工程款的债权得到保障，乙方同意以抵押物的所有权设定抵押担保，甲方同意在乙方不履行还款义务时，对抵押物享有优先受偿权。1.4合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完全履行还款义务日止。1.5合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如合同内容发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：抵押物2.1抵押物描述抵押物位于________________，不动产权证号：________________，包括但不限于建筑物、土地使用权及其附属设施。2.2抵押物所有权乙方保证对抵押物享有完整的所有权，无任何权利瑕疵，且未设定任何优先权。2.3抵押物价值评估本合同签订前，双方应共同委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并出具评估报告。2.4抵押物登记甲方应自本合同生效之日起30日内，向不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给甲方。第三章：担保范围3.1担保债务范围乙方同意以抵押物为甲方提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.2担保范围变更如主合同发生变更，导致债权本金、利息、违约金等发生变化，乙方应同步调整担保范围，并书面通知甲方。3.3担保责任限制除非甲方同意书面放弃，乙方不得以任何理由主张减轻或免除担保责任。第四章：债务人义务4.1债务人还款义务乙方应按主合同约定的还款方式和期限，向甲方还款。4.2债务人提供资料义务乙方应如实向甲方提供与抵押物相关的权属证明、财务报表等资料。4.3债务人维护抵押物价值义务乙方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值和完整，不得擅自处分或设定抵押、质押等权利负担。第五章：抵押权人权利5.1抵押权人对抵押物的优先受偿权在乙方未按主合同约定履行还款义务时，甲方有权依法优先受偿。5.2抵押权人对抵押物的监管权甲方有权对抵押物进行定期或不定期的现场检查，乙方应予以配合。5.3抵押权人对债务人的追索权如乙方违约，甲方有权向乙方追索违约金、损害赔偿金等，并有权依法处置抵押物。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件本合同在乙方完全履行还款义务后终止。6.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应办理抵押权注销手续，并将抵押物权属证明等相关材料退还给乙方。第八章：争议解决8.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个有管辖权的仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件除法律另有规定或双方另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十章：抵押物的处置10.1抵押物处置条件乙方未按主合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物。10.2抵押物处置程序甲方处置抵押物时，应通知乙方，并在合理期限内给予乙方陈述和申辩的机会。10.3抵押物处置后的分配抵押物处置所得价款，用于清偿乙方所欠甲方债务，剩余部分归还乙方。第十一章：合同的转让11.1合同转让条件未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的债务转让给第三方。11.2合同转让程序乙方转让债务的，应向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可转让。11.3转让后的合同效力债务转让经甲方同意后，新的债务人应取代乙方履行本合同项下的义务。第十二章：保密条款12.1保密信息范围本合同签订过程中双方交换的财务信息、商业秘密等。12.2保密义务双方对保密信息负有严格的保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。12.3保密期限保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十三章：其他条款13.1合同的修订本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同的补充本合同的补充协议应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。13.3合同的附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止日期本合同在乙方完全履行还款义务后终止。14.3合同的保存和复制甲乙双方均应妥善保存本合同及其附件，未经对方同意不得复制或泄露给第三方。合同编号：_________甲方（抵押权人）：_________乙方（债务人）：_________签订日期：_________签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方单方面解除合同甲方在合同有效期内，如有充分理由，可单方面解除合同。甲方解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并依法办理抵押权注销手续。解除合同后，甲方不再享有对抵押物的优先受偿权，乙方无需继续履行还款义务。1.2甲方处置抵押物的条件甲方在乙方未按主合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物。处置前，甲方应通知乙方，并在合理期限内给予乙方陈述和申辩的机会。甲方处置抵押物所得价款，用于清偿乙方所欠甲方债务，剩余部分归还乙方。1.3甲方变更合同的条件甲方变更合同的，应经乙方同意，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。二、当乙方为主导时2.1乙方提前还款乙方如需提前还款，应提前30日书面通知甲方，并与甲方协商确定还款金额、时间和方式。提前还款不影响甲方对抵押物的优先受偿权。2.2乙方转让债务的条件乙方转让债务的，应向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可转让。转让后，新的债务人应取代乙方履行本合同项下的义务。2.3乙方解除合同的条件除法律另有规定或双方另有约定外，乙方不得单方面解除本合同。乙方解除合同的，应提前30日书面通知甲方，并依法办理抵押权注销手续。解除合同后，乙方无需继续履行还款义务。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的职责第三方中介在本合同签订过程中，应客观、公正地履行中介职责，为甲乙双方提供专业服务。中介费用由甲乙双方协商确定。3.2第三方中介的保密义务第三方中介对在合同签订过程中获取的甲乙双方的财务信息、商业秘密等，负有严格的保密义务。未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。3.3第三方中介的赔偿责任如第三方中介因过错导致本合同签订过程中出现争议或损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明2.抵押物价值评估报告3.债务人财务报表4.合同变更协议5.合同补充协议6.债务转让协议7.保密协议8.抵押物处置程序说明9.第三方中介服务协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按主合同约定履行还款义务，视为违约。2.乙方未按约定提供财务报表或隐瞒重要信息，视为违约。3.乙方未经甲方同意，擅自处分或设定抵押、质押等权利负担，视为违约。4.乙方未按约定时间履行还款义务，视为违约。5.甲方未按约定时间办理抵押登记手续，视为违约。6.甲方未按约定方式处置抵押物，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方乙方的保密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。2.债务人：指本合同中承担还款义务的一方。3.抵押物：指乙方向甲方提供担保的不动产。4.主合同：指甲乙双方签订的建筑工程款借款合同。5.优先受偿权：指抵押权人在债务人违约时，对抵押物享有优先受偿的权利。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。7.损害赔偿金：指因违约行为导致的实际损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方财务状况恶化，无法按期还款。解决办法：甲方可以与乙方协商调整还款计划，或依法处置抵押物以回收债务。2.问题：抵押物价值下降，不足以覆盖债务。解决办法：甲方可以要求乙方提供额外担保，或与乙方协商部分减免债务。3.问题：乙方擅自处分抵押物。解决办法：甲方可以立即制止并追究乙方的违约责任，必要时可依法起诉。4.问题：甲方未按约定时间办理抵押登记手续。解决办法：甲方应尽快办理抵押登记手续，并向乙方承担相应的违