2024开发商与物业承包合同

编号：__________2024开发商与物业承包合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024开发商与物业承包合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三章：承包范围与内容3.1承包物业范围3.2承包服务内容3.3承包期限第四章：双方权利与义务4.1开发商的权利与义务4.2物业承包方的权利与义务第五章：物业费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六章：物业运营管理6.1物业运营原则6.2物业服务质量标准6.3物业安全管理第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.2物业承包方的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二章：附则12.1合同的补充条款12.2合同的附件12.3合同的生效日期第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2双方签字盖章第十四章：附件14.1物业相关资料14.2合同履约保证金协议14.3物业管理方案合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1开发商名称：__________1.1.2物业承包公司名称：__________1.2合同目的1.3合同条款解释1.3.1本合同中的“物业”指的是：__________1.3.2本合同的“承包方”指的是：__________第二章：物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于：__________2.1.2物业所处街道和门牌号：__________2.2物业面积2.2.1物业总面积为：__________2.3物业现状2.3.1物业目前的用途：__________2.3.2物业目前的设施和设备状况：__________第三章：承包范围与内容3.1承包物业范围3.1.1承包方承包的物业包括：__________3.2承包服务内容3.2.1承包方需要提供的服务包括：__________3.3承包期限3.3.1承包期限为：__________第四章：双方权利与义务4.1开发商的权利与义务4.1.1开发商的权利：__________4.1.2开发商的义务：__________4.2物业承包方的权利与义务4.2.1承包方的权利：__________4.2.2承包方的义务：__________第五章：物业费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费的计算方式：__________5.1.2物业管理费的收取时间：__________5.2维修基金5.2.1维修基金的金额：__________5.2.2维修基金的用途：__________5.3其他费用5.3.1其他费用的名称：__________5.3.2其他费用的计算方式：__________第六章：物业运营管理6.1物业运营原则6.1.1物业运营的原则包括：__________6.2物业服务质量标准6.2.1物业服务质量的标准包括：__________6.3物业安全管理6.3.1物业安全管理的措施包括：__________第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未能履行合同约定的义务，应承担的违约责任如下：__________8.2物业承包方的违约责任8.2.1承包方未能履行合同约定的义务，应承担的违约责任如下：__________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效的条件如下：__________10.2合同修改10.2.1合同修改的方式如下：__________10.3合同解除10.3.1合同解除的条件如下：__________第十一章：保密条款11.1保密内容11.1.1双方同意保密的内容如下：__________11.2保密期限11.2.1保密期限为：__________11.3违约保密条款11.3.1违反保密条款的责任如下：__________第十二章：附则12.1合同的补充条款12.1.1补充条款如下：__________12.2合同的附件12.2.1附件名称：__________12.3合同的生效日期12.3.1合同生效日期为：__________第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.1.1其他事项如下：__________13.2双方签字盖章13.2.1双方签字盖章的地点和日期如下：__________第十四章：附件14.1物业相关资料14.1.1资料名称：__________14.2合同履约保证金协议14.2.1保证金金额：__________14.3物业管理方案14.3.1管理方案内容摘要：__________甲方（开发商）：________________乙方（物业承包方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责物业的维修和保养工作，确保物业设施的正常运行。说明：甲方应定期对物业进行检查和维护，确保各项设施设备处于良好状态，并及时修复损坏的部分。2.甲方应负责物业的安全管理工作，保障物业内居民的人身和财产安全。说明：甲方应建立健全的安全管理制度，配备专业的安全人员，确保物业内的安全监控和防范措施得到有效执行。3.甲方应负责物业的绿化和环境卫生工作，保持物业环境的整洁和美观。说明：甲方应定期进行绿化植物的修剪和保养，确保绿化区域的整洁和美观。同时，甲方应加强环境卫生管理，定期清理垃圾和废物，并提供适当的垃圾分类设施。4.甲方应提供物业所需的公共设施和服务，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、停车场等。说明：甲方应确保公共设施的正常运行和维护，提供安全、便捷的使用环境。同时，甲方应根据居民的需求提供相应的服务，如清洁、保安、维修等。5.甲方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于合同的履行、协调和解决问题等。说明：甲方应在合同有效期内全面履行合同约定的各项义务，包括但不限于合同的履行、协调和解决问题等。甲方应积极与乙方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题，并采取必要的补救措施。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方负责物业的日常运营和管理，确保物业服务的质量和效率。说明：乙方应根据合同约定，负责物业的日常运营和管理，确保各项服务的质量和效率。乙方应制定详细的服务标准和流程，并进行定期评估和改进。2.乙方负责物业的维护和维修工作，确保物业设施的正常运行。说明：乙方应定期对物业进行检查和维护，确保各项设施设备处于良好状态，并及时修复损坏的部分。乙方应建立维修管理制度，确保维修工作的及时性和质量。3.乙方负责物业的安全管理工作，保障物业内居民的人身和财产安全。说明：乙方应建立健全的安全管理制度，配备专业的安全人员，确保物业内的安全监控和防范措施得到有效执行。乙方应定期进行安全检查和演练，提高居民的安全意识和应急能力。4.乙方负责物业的绿化和环境卫生工作，保持物业环境的整洁和美观。说明：乙方应定期进行绿化植物的修剪和保养，确保绿化区域的整洁和美观。同时，乙方应加强环境卫生管理，定期清理垃圾和废物，并提供适当的垃圾分类设施。5.乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于合同的履行、协调和解决问题等。说明：乙方应在合同有效期内全面履行合同约定的各项义务，包括但不限于合同的履行、协调和解决问题等。乙方应积极与甲方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题，并采取必要的补救措施。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。说明：第三方中介应积极履行协调职责，协助甲乙双方沟通，确保合同的顺利履行。第三方中介应定期组织会议，及时解决合同履行过程中出现的问题，并提供必要的协助和支持。2.第三方中介负责监督和评估物业服务的质量和效率，确保合同的履行。说明：第三方中介应定期对物业服务进行监督和评估，确保服务的质量和效率符合合同约定。第三方中介应建立评估体系，对甲乙双方的履行情况进行评价，并提出改进意见和建议。3.第三方中介负责处理合同履行过程中的争议和投诉，提供解决方案。说明：第三方中介应建立争议处理机制，及时处理甲乙双方在合同履行过程中出现的争议和投诉。第三方中介应具备专业的调解能力，提供公正、客观的解决方案，并协助双方达成一致。4.第三方中介应履行合同约定的其他义务，包括但不限于合同的履行、协调和解决问题等。说明：第三方中介应在合同有效期内全面履行合同约定的各项义务，包括但不限于合同的履行、协调和解决问题等。第三方中介应积极与甲乙双方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题，并采取必要的补救措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关资料物业设计图纸物业设施设备清单物业管理制度汇编2.合同履约保证金协议3.物业管理方案物业管理服务计划书物业维修保养方案物业安全管理制度4.第三方中介服务协议5.物业运营数据报告物业收入支出报表物业服务满意度调查报告6.合同修正案或其他补充协议二、违约行为及认定：1.开发商的违约行为未能按约定时间交付物业未能提供合同约定的公共服务设施未能履行合同中的保密义务2.物业承包方的违约行为未能提供合同约定的服务标准未能按时完成物业维修和保养未能保证物业安全，发生安全事故3.第三方中介的违约行为未能履行协调职责，导致甲方和乙方发生争议未能按照约定监督和评估物业服务质量未能及时处理合同履行过程中的争议和投诉三、法律名词及解释：1.违约行为：违反合同约定的一方行为，包括不履行、不适当履行、迟延履行等。2.合同履行：按照合同约定完成各自的权利和义务的行为。3.保密义务：合同双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务。4.违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。5.第三方中介：独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同义务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维护保养不及时解决办法：建立定期检查和维护制度，明确维修责任人和时限。2.安全管理不善，发生安全