房屋买卖契约书(2024版)

编号：__________房屋买卖契约书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖契约书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规适用1.3合同签订地点及时间第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权情况第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决方式9.1争议解决方式9.2司法管辖第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1户口迁移11.2附属设施及装饰装修11.3物业服务及相关费用11.4交易过程中的税费第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4贷款相关文件第十三章：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二14.3房屋买卖合同附件三合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：【出卖人全称】乙方（买受人）：【买受人全称】1.1.1出卖人：指具有房屋所有权，愿意出售房屋的当事人。1.1.2买受人：指愿意购买房屋，并支付房屋购买价的当事人。1.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同签订地点及时间本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号【房屋所有权证号】2.2房屋坐落地址【房屋坐落地址】2.3房屋结构及面积【房屋结构】【房屋面积】2.4房屋所有权性质【房屋所有权性质】2.5土地使用权情况【土地使用权性质】【土地使用权期限】第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人基本情况【出卖人姓名】【出卖人联系方式】【出卖人身份证号】3.2买受人基本情况【买受人姓名】【买受人联系方式】【买受人身份证号】第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格本房屋成交总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2定金支付乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元整，作为乙方履行购买房屋义务的保证。4.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整。4.4贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关费用。4.5尾款支付房屋所有权转移登记完成后，乙方应按照剩余款项的支付约定向甲方支付尾款。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）房屋及附属设施符合合同约定的质量标准；（3）甲方已按照合同约定办理完毕过户手续。5.3过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。5.4过户费用承担办理过户手续所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2房屋维修责任交付后的房屋，在保修期内，因房屋本身质量问题导致的损坏，由甲方负责维修。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，严重违约。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九章：争议解决方式9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2司法管辖本合同引起的争议，由【合同签订地】人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，严重违约。第十一章：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后【迁户口期限】内，将房屋内的户口迁出。11.2附属设施及装饰装修甲方应保证房屋附属设施及装饰装修的完好，并在交付时将相关设施、装修状况告知乙方。11.3物业服务及相关费用乙方应按照国家相关规定，缴纳物业服务费用及相关费用。11.4交易过程中的税费交易过程中产生的税费由【承担方】承担。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4贷款相关文件第十三章：双方签字盖章甲方（出卖人）：【出卖人签名】【出卖人盖章】日期：____年____月____日乙方（买受人）：【买受人签名】【买受人盖章】日期：____年____月____日第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同附件一14.2房屋买卖合同附件二14.3房屋买卖合同附件三出卖人（甲方）：【签字】【日期】买受人（乙方）：【签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同签订前，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）房屋及附属设施符合合同约定的质量标准；（3）房屋内的户口已迁出。3.维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。若房屋在过户手续办理完毕后出现问题，甲方应在合理期限内负责维修。4.附属设施及装饰装修甲方应保证房屋附属设施及装饰装修的完好，并在交付时将相关设施、装修状况告知乙方。若附属设施或装饰装修存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款项支付乙方应按照本合同约定的期限和方式支付购房款项。若乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。2.贷款办理乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关费用。乙方应在合同约定的期限内完成贷款手续，否则甲方有权解除合同。3.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护责任。若乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。4.户口迁移乙方应在本合同签订后【迁户口期限】内，将户口迁入。若乙方未能在约定时间内迁移户口，应支付逾期迁移户口的违约金，违约金计算方式为：逾期迁移户口人数×【违约金金额】元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方应按照行业标准收取中介服务费用。中介服务费用应在合同签订后【付款期限】内支付。若甲方或乙方未能按时支付中介服务费用，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。2.中介的责任及义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息。若中介方未履行义务，导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.中介费用的承担中介费用由甲方和乙方共同承担。若一方未能按照约定履行合同，导致中介费用增加，该方应承担额外中介费用。4.中介服务内容的补充中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供相关的咨询服务。中介方应对过户过程中的相关法律法规、政策变化等信息及时告知甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.贷款相关文件5.房屋附属设施及装饰装修清单6.户口迁移证明7.物业服务合同及相关费用支付证明8.交易过程中的税费支付证明9.房屋买卖合同附件一10.房屋买卖合同附件二11.房屋买卖合同附件三二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方违反合同约定，未能按时办理过户手续，导致合同无法履行。3.甲方违反合同约定，未能按时支付购房款项或贷款。4.乙方违反合同约定，未能按时支付购房款项或贷款。5.乙方违反合同约定，未能按时迁移户口。6.中介方未履行诚实守信义务，提供虚假、不准确的房屋买卖信息。7.中介方未按时协助办理过户手续，导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.贷款利率：指银行提供贷款服务时所收取的利率。5.户口迁移：指将个人户籍从原所在地迁移至新所在地。6.物业服务：指物业公司为业主提供的住宅管理、维护和增值等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定的期限内修复质量问题，或向乙方支付相应的赔偿金。2.问题：乙方逾期支付购房款项或贷款。解决办法：乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。3.问题：甲方未能按时办理过户手续。解决办法：甲方应承担逾期办理过户手续的责任，向乙方支付违约金，并尽快办理过户手续。4.问题：户口迁移手续办理缓慢。解决办法：乙方应提前办理户口迁移手续，并向甲方提供