2024版预售商品房抵押合同范本

编号：__________2024版预售商品房抵押合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版预售商品房抵押合同范本合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估2.4抵押物位置与用途第三章：债务的描述3.1债务人基本情况3.2债务范围3.3债务期限3.4债务偿还方式第四章：抵押权的设立4.1抵押权的范围4.2抵押权的登记4.3抵押权的转让4.4抵押权的实现第五章：合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同终止条件5.4合同终止后的处理第六章：合同的履行6.1债务人的义务6.2债权人的权利与义务6.3合同履行过程中的争议解决6.4合同履行完毕的认定第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定7.3违约责任的免除7.4违约赔偿方式第八章：合同的争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院8.4争议解决过程中的担保第九章：合同的附则9.1合同的解释9.2合同的生效9.3合同的终止日期9.4合同的份数第十章：债务人声明10.1债务人声明事项10.2债务人声明的真实性10.3债务人声明的法律效力10.4债务人声明的变更程序第十一章：债权人声明11.1债权人声明事项11.2债权人声明的真实性11.3债权人声明的法律效力11.4债权人声明的变更程序第十二章：附件12.1抵押物权属证明文件12.2债务偿还计划表12.3合同履行过程中的其他重要文件第十三章：补充条款13.1补充条款的定义13.2补充条款的效力13.3补充条款的变更程序13.4补充条款的终止条件第十四章：其他14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的转让14.4合同的续签合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体债务人是指拥有预售商品房的所有权或使用权，并为本次抵押提供抵押物的个人或法人。债权人是指为债务人提供贷款或其他信用支持，并接受抵押物作为担保的金融机构或个人。1.3合同目的本合同的目的是为了确保债务人能够按照约定履行债务，债权人能够在债务人违约时，通过实现抵押物优先受偿来保障其债权。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述抵押物是指债务人拥有预售商品房的所有权或使用权，并同意作为本合同的抵押物。2.2抵押物权属证明债务人应向债权人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、预售合同、购房发票等。2.3抵押物价值评估抵押物的价值应由双方共同委托的具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。2.4抵押物位置与用途抵押物的位置与用途应明确记载在合同中，包括但不限于房屋的具体地址、规划用途等。第三章：债务的描述3.1债务人基本情况债务人的基本情况应包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等。3.2债务范围债务范围应包括债务人应偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金等。3.3债务期限债务期限应明确记载在合同中，包括但不限于贷款的还款起始日期、截止日期等。3.4债务偿还方式债务偿还方式可以采取等额本息、等额本金、一次性还本付息等方式，具体方式应在合同中明确约定。第四章：抵押权的设立4.1抵押权的范围抵押权的范围应包括抵押物的一切权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。4.2抵押权的登记抵押权的设立应按照相关法律规定，由双方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。4.3抵押权的转让抵押权的转让应经双方协商一致，并按照相关法律规定办理转让手续。4.4抵押权的实现债务人违约时，债权人可以通过实现抵押物的方式，优先受偿其债权。实现抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。第五章：合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更的条件包括但不限于债务人提前还款、延长还款期限等。5.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同终止条件合同终止的条件包括但不限于债务人按时履行完毕债务、双方协商一致解除合同等。5.4合同终止后的处理合同终止后，抵押权人应按照相关法律规定，办理抵押权的注销手续。第八章：合同的争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼。8.2仲裁机构如选择仲裁解决争议，双方应共同选择一个有管辖权的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，应由债务人所在地的人民法院管辖。8.4争议解决过程中的担保在争议解决过程中，债务人应按照债权人的要求，提供必要的担保。第九章：合同的附则9.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非明确约定otherwise。9.2合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同的终止日期合同的终止日期应明确记载，并按照相关法律规定进行处理。9.4合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十章：债务人声明10.1债务人声明事项债务人声明其提供的所有信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述。10.2债务人声明的真实性债务人声明其声明的真实性，并愿意承担相应的法律责任。10.3债务人声明的法律效力债务人声明的法律效力应适用于本合同的履行过程中。10.4债务人声明的变更程序债务人声明的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章：债权人声明11.1债权人声明事项债权人声明其对债务人的债务有充分的了解，并同意提供贷款或其他信用支持。11.2债权人声明的真实性债权人声明其声明的真实性，并愿意承担相应的法律责任。11.3债权人声明的法律效力债权人声明的法律效力应适用于本合同的履行过程中。11.4债权人声明的变更程序债权人声明的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二章：附件12.1抵押物权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、预售合同、购房发票等。12.2债务偿还计划表明确记载债务的还款计划，包括还款金额、还款日期等。12.3合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于贷款合同、担保合同等。第十三章：补充条款13.1补充条款的定义补充条款是指对原合同未尽事宜进行补充和约定的条款。13.2补充条款的效力补充条款与原合同具有同等法律效力。13.3补充条款的变更程序补充条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.4补充条款的终止条件补充条款的终止条件应明确记载，并按照相关法律规定进行处理。第十四章：其他14.1合同的修订合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的转让合同的转让应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同的续签合同的续签应经双方协商一致，并以书面形式作出。债务人（签名/盖章）：债权人（签名/盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应保证其提供的抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。1.2甲方违约处理如甲方违反本合同的约定，乙方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追究甲方的违约责任。1.3甲方提前还款甲方在未经乙方同意的情况下提前还款的，应支付提前还款违约金，具体金额和计算方式由双方另行约定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照约定的还款计划和方式向甲方支付贷款本金和利息。2.2乙方违约处理如乙方违反本合同的约定，甲方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追究乙方的违约责任。2.3乙方提前还款乙方在未经甲方同意的情况下提前还款的，应支付提前还款违约金，具体金额和计算方式由双方另行约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照约定履行介绍、协助办理抵押登记等职责，确保甲方和乙方顺利履行合同。3.2第三方中介违约处理如第三方中介违反本合同的约定，甲方和乙方均有权追究其违约责任。3.3第三方中介费用第三方中介提供的服务应按照约定收取费用，具体金额和支付方式由双方另行约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明文件房屋所有权证预售合同购房发票2.债务偿还计划表3.合同履行过程中的其他重要文件贷款合同担保合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供抵押物存在权利瑕疵未经乙方同意提前还款2.乙方违约行为未按约定还款计划和方式支付贷款本金和利息未经甲方同意提前还款3.第三方中介违约行为未按约定履行介绍、协助办理抵押登记等职责未按约定收取费用三、法律名词及解释：1.抵押物：指债务人拥有预售商品房的所有权或使用权，并同意作为本合同的抵押物。2.抵押权：指债权人因债务人违约而拥有对抵押物享有优先受偿权的权利。3.债务人：指拥有预售商品房的所有权或使用权，并为本次抵押提供抵押物的个人或法人。4.债权人：指为债务人提供贷款或其他信用支持，并接受抵押物作为担保的金融机构或个人。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物权属纠纷解决办法：双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。2.债务人还款逾期解决