2024中介公司商铺租赁合同书

编号：__________2024中介公司商铺租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024中介公司商铺租赁合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同组成和解释顺序第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述2.2商铺位置和面积2.3商铺现状及使用要求第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁商铺的交付和验收4.1交付条件及时间4.2验收标准和程序4.3瑕疵处理及维修责任第五章：租赁商铺的使用和管理5.1使用要求及限制5.2物业管理及服务5.3变更和扩建第六章：合同的变更和解除6.1变更条件及程序6.2解除条件及后果第七章：违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任及赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼及仲裁地点第九章：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3续约条件和程序第十章：其他约定10.1租赁双方的权利和义务10.2不可抗力10.3信息保密第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁押金支付凭证11.3其他重要文件第十二章：附则12.1合同的修订和补充12.2合同的废止和替代12.3合同的全文生效声明第十三章：租赁双方签字盖章13.1甲方（出租方）签字盖章13.2乙方（承租方）签字盖章第十四章：附件14.1相关法律法规14.2租赁行业标准及规范合同编号：2024中介公司商铺租赁合同书第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租方）：_________中介公司乙方（承租方）：_________1.2合同目的和原则本合同旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.3合同组成和解释顺序本合同由及附件组成，附件包括商铺平面图、租赁押金支付凭证等。附件与具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述商铺位于_________，为一层临街商铺，总面积为_________平方米。2.2商铺位置和面积商铺具体位置为_________，交通便利，人流量大。2.3商铺现状及使用要求商铺目前处于空置状态，乙方租赁后需按照甲方要求进行使用和经营管理。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限为_________年，自2024年7月1日起至2034年6月30日止。3.2租金及支付方式租金为每月_________元，每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月支付租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上递增_________%。第四章：租赁商铺的交付和验收4.1交付条件及时间商铺交付时间为2024年6月30日，交付时商铺应符合合同约定的现状。4.2验收标准和程序乙方应在交付时对商铺进行验收，并在3日内向甲方提出书面验收报告。4.3瑕疵处理及维修责任甲方应在接到乙方验收报告后15日内修复瑕疵，否则乙方有权要求减免租金。第五章：租赁商铺的使用和管理5.1使用要求及限制乙方需按照合同约定使用商铺，不得擅自改变用途，不得进行违法经营。5.2物业管理及服务甲方负责物业管理及服务，确保商铺的安全、卫生和秩序。5.3变更和扩建未经甲方同意，乙方不得对商铺进行变更和扩建。第六章：合同的变更和解除6.1变更条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件及后果合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方未按约定支付租金，甲方书面催告后仍未支付；（3）乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营；（4）甲方单方面解除合同，需提前_________个月书面通知乙方。第七章：违约责任7.1租赁双方的违约行为甲方违约行为包括但不限于：延迟交付商铺、不履行维修义务等。乙方违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、擅自改变商铺用途等。7.2违约责任及赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼及仲裁地点诉讼及仲裁地点为合同签订地。第九章：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，对方解除；（4）不可抗力导致合同无法履行。9.3续约条件和程序租赁期满前，双方可协商续约，续约条件及程序双方另行约定。第十章：其他约定10.1租赁双方的权利和义务（1）甲方权利义务：按约定期限交付商铺，保证商铺符合约定的使用条件；履行合同约定的维修义务等。（2）乙方权利义务：按约定支付租金，合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途；履行合同约定的经营管理义务等。10.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。10.3信息保密双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁押金支付凭证11.3其他重要文件第十二章：附则12.1合同的修订和补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2合同的废止和替代本合同一经有效签订，即取代所有之前的谈判、讨论和通信。12.3合同的全文生效声明本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止之日起失效。第十三章：租赁双方签字盖章甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第十四章：附件14.1相关法律法规14.2租赁行业标准及规范多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有在租赁期内对商铺的优先购买权。如果乙方有意向将商铺出售给第三方，乙方必须先通知甲方，并给予甲方合理的购买时间。1.2甲方经营权甲方保留在租赁期内对商铺的经营权，包括但不限于业态调整、店铺装修等。任何经营决策需甲方同意后方可执行。1.3甲方维修责任除乙方使用不当造成的损坏外，甲方负责商铺租赁期间的所有维修和保养工作。如果因维修导致乙方无法正常经营，甲方应减免相应期间的租金。1.4甲方变更权甲方有权在租赁期内对商铺进行变更，包括但不限于结构调整、设施升级等。变更前甲方需通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方品牌经营权乙方有权在商铺内经营自有的品牌，并享有品牌形象的展示权。未经乙方同意，甲方不得在商铺内引入与乙方品牌相竞争的业态。2.2乙方租赁期延长权如果在租赁期内，乙方经营良好且符合甲方要求，乙方有权在租赁期届满前提出延长租赁期的申请，甲方应在收到申请后一个月内给予答复。2.3乙方转让权乙方有权在租赁期内将租赁权部分或全部转让给第三方，但需提前一个月通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方装修权乙方有权在商铺内进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。装修期间，甲方应提供必要的协助。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务，确保合同的顺利执行。3.2第三方中介费用第三方中介的佣金由甲方和乙方共同承担。具体费用由双方在签订合同时协商确定。3.3第三方中介信息保密第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给任何无关第三方。3.4第三方中介违约责任如果第三方中介未能履行合同约定的职责，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金支付凭证3.租赁合同副本4.甲方（出租方）营业执照副本5.乙方（承租方）营业执照副本6.第三方中介公司资质证明7.租赁期间商铺保险单据8.甲方和乙方授权代表身份证明9.商铺装修方案及审批文件10.商铺经营许可证副本11.其他双方协商确定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付商铺不履行维修义务未按约定提供经营管理服务提前终止合同未通知乙方2.乙方违约行为未按约定支付租金擅自改变商铺用途未按约定进行经营管理提前终止合同未通知甲方3.违约行为的认定违约行为指违反合同约定的行为违约责任及赔偿方式按照合同约定执行违约方需承担违约金及相关损失赔偿三、法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等2.优先购买权优先购买权是指甲方在乙方有意向将商铺出售给第三方时，有权在同等条件下优先购买商铺的权利3.租赁押金租赁押金是乙方为了保证履行合同义务，按约定向甲方支付的一定金额的押金4.违约金违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时不符合约定解决办法：甲方应在交付时保证商铺符合约定的使用条件，如不符合，乙方有权要求甲方在规定时间内修复2.租金支付纠纷解决办法：双方应按照合同约定按时支付租金，如有纠纷，可先协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼3.商铺使用不符合约定解决办法：乙方应按照合同约定合理使用商铺，不得擅自