商铺物业管理合同范本(2024版)

编号：__________商铺物业管理合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺物业管理合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式1.3丙方（商铺使用人）名称及联系方式第二章：物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业结构及设施2.3物业用途及经营范围第三章：物业管理服务内容3.1公共区域清洁卫生服务3.2公共区域安保服务3.3设施设备维护保养服务3.4绿化养护服务3.5客户服务与投诉处理3.6其他服务内容第四章：物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制4.4甲方应承担的其他费用第五章：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八章：丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的变更、解除和终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二章：合同的生效、修订和废止12.1合同生效条件12.2合同修订方式12.3合同废止条件第十三章：其他约定13.1甲方、乙方、丙方的其他约定事项13.2法律法规规定的其他事项第十四章：附件14.1物业平面图14.2物业管理服务内容详细说明14.3相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（业主）名称：_________联系方式：_________1.2乙方（物业管理公司）名称：_________联系方式：_________1.3丙方（商铺使用人）名称：_________联系方式：_________第二章：物业基本情况2.1物业位置：_________面积：_________2.2物业结构及设施：_________2.3物业用途：_________经营范围：_________第三章：物业管理服务内容3.1公共区域清洁卫生服务：_________3.2公共区域安保服务：_________3.3设施设备维护保养服务：_________3.4绿化养护服务：_________3.5客户服务与投诉处理：_________3.6其他服务内容：_________第四章：物业费用4.1物业管理费用的计算方式：_________4.2物业管理费用的支付方式：_________4.3物业管理费用的调整机制：_________4.4甲方应承担的其他费用：_________第五章：合同期限5.1合同开始日期：_________5.2合同结束日期：_________5.3合同续约条款：_________第六章：甲方权利与义务6.1甲方权利：_________6.2甲方义务：_________第七章：乙方权利与义务7.1乙方权利：_________7.2乙方义务：_________第八章：丙方权利与义务8.1丙方权利：有权按照合同约定使用物业；有权对物业的维修、保养、管理提出建议；在遵守合同约定的前提下，有权自主经营自己的业务。8.2丙方义务：遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法行为；按照合同约定支付物业管理费用；妥善使用和保管物业，不得损坏公共设施设备；配合乙方的管理工作，遵守乙方的规章制度。第九章：违约责任9.1甲方违约责任：未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照乙方实际损失支付违约金；未按照合同约定使用物业的，应当承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任：未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照甲方实际损失支付违约金；未按照合同约定维护和保养物业的，应当承担相应的法律责任。9.3丙方违约责任：未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照乙方实际损失支付违约金；未按照合同约定使用物业的，应当承担相应的法律责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方应当通过友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意，可以通过仲裁机构解决争议，仲裁机构的选择由双方协商确定。10.3诉讼管辖法院：任何一方提起诉讼时，合同签订地人民法院具有管辖权。第十一章：合同的变更、解除和终止11.1合同变更条件：合同的变更需要双方协商一致，并书面确认；合同变更不得违反国家法律法规强制性规定。11.2合同解除条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同；合同解除应当书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。11.3合同终止条件：合同到期，双方未续约的，合同自然终止；合同终止后，乙方应当将物业交还甲方，并按照合同约定处理后续事宜。第十二章：合同的生效、修订和废止12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效；合同生效后，甲乙丙三方均应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同修订方式：合同的修订需要双方协商一致，并书面确认；合同修订不得违反国家法律法规强制性规定。12.3合同废止条件：合同废止需要双方协商一致，并书面确认；合同废止后，甲乙丙三方应当按照合同约定处理后续事宜。第十三章：其他约定13.1甲方、乙方、丙方的其他约定事项：如合同中未涉及的事项，双方可以另行协商，并书面确认；任何一方不得单方面变更或者解除其他约定事项。13.2法律法规规定的其他事项：合同的签订、履行、变更、解除、终止和废止，均应遵守中华人民共和国法律法规；双方在履行合同过程中，应当遵守社会公德，维护社会公共利益。第十四章：附件14.1物业平面图：详见附件一；14.2物业管理服务内容详细说明：详见附件二；14.3相关法律法规及政策文件：详见附件三；甲方（业主）：_______________________授权代表：（签字）_________________日期：_____________________________乙方（物业管理公司）：_______________________授权代表：（签字）_________________日期：_____________________________丙方（商铺使用人）：_______________________授权代表：（签字）_________________日期：_____________________________合同编号：_______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求条款：甲方要求乙方在合同期内对物业进行整体改造，包括但不限于更换电梯、改造消防系统、升级水电设施等。条款说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业进行改造升级，以提升物业的价值和品质。乙方作为物业管理公司，应积极配合甲方的改造计划，并提供必要的协助和服务。1.2甲方优先使用权条款：甲方在合同期内享有物业的优先使用权，包括但不限于在物业内举办活动、设置广告牌、指定商户等。条款说明：甲方作为物业的所有者，有权在合同期内优先使用物业，以满足自身的业务需求。乙方作为物业管理公司，应保证甲方的优先使用权，并提供必要的支持和服务。1.3甲方经营收益分享条款：甲方要求乙方在合同期内，将物业经营收益的一定比例作为管理费用支付给乙方。条款说明：甲方作为物业的所有者，有权分享物业的经营收益。乙方作为物业管理公司，应按照合同约定比例收取管理费用，以确保物业的顺利运营和乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务标准提升条款：乙方承诺在合同期内，提升物业管理服务质量，包括但不限于提高清洁卫生标准、加强安保措施、优化客户服务等。条款说明：乙方作为物业管理公司，应不断提升服务质量，以满足甲方的需求和期望。通过提高服务标准，提升物业的价值和吸引力，促进甲乙双方的长期合作。2.2乙方设施设备维护条款：乙方承诺在合同期内，定期对物业的设施设备进行维护保养，确保其正常运行和使用。条款说明：乙方作为物业管理公司，有责任对物业的设施设备进行维护保养，以保障其正常运行和使用。通过定期的维护保养，延长设施设备的使用寿命，减少故障和维修成本。2.3乙方风险管理条款：乙方承诺在合同期内，建立完善的风险管理机制，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的预防和管理。条款说明：乙方作为物业管理公司，有责任对物业的安全风险进行管理，以保障甲乙双方的安全和财产损失。通过建立完善的风险管理机制，提高物业的安全性和应对突发事件的能力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款：甲方、乙方同意在合同期内引入第三方中介机构，提供租赁、销售、咨询等服务。条款说明：甲方、乙方为了更好地实现物业的价值和收益，同意引入第三方中介机构提供专业服务。第三方中介机构作为专业从事物业租赁、销售和咨询服务的机构，能够提供更高效、更专业的中介服务，促进甲乙双方的共同利益。3.2第三方中介费用条款：甲方、乙方同意按照市场行情支付第三方中介机构的费用，包括但不限于佣金、服务费等。条款说明：甲方、乙方为了保障合同的顺利进行和物业的市场推广，同意按照市场行情支付第三方中介机构的费用。第三方中介机构在提供服务过程中，应按照约定收取相应的费用，以确保其合法权益得到保障。3.3第三方中介合规性条款：甲方、乙方要求第三方中介机构在提供服务过程中，遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。条款说明：甲方、乙方为了保障合同的合法性和合规性，要求第三方中介机构在提供服务过程中，遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。第三方中介机构作为专业机构，应具备合规意识，确保其服务的合法性和合规性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业平面图2.物业管理服务内容详细说明3.相关法律法规及政策文件4.第三方中介机构资质证明5.第三方中介服务合同6.设施设备维护保养计划7.风险管理机制详细说明8.服务标准提升计划9.经营收益分享协议10.优先使用权协议11.特殊要求协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，经乙方催告后仍未支付。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用物业。3.丙方未按照合同约定支付物业管理费用，经乙方催告后仍未支付。4.甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或影响他人正常使用。5.乙方未按照合同约定维护和保养物业，导致物业设施设备损坏或运行不畅。6.丙方未按照合同约定使用物业，违反合同约定从事违法行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理并提供相关服务的行为。2.物业管理费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本等。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.优先使用权：指合同一方在合同期内享有优先使用物业的权利。6.经营收益分享：指合同一方按照合同约定，从物业经营收益中分享一定比例的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应当及时催告甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供部分服务，直至甲方支付完毕。2.问题：乙方未按照约定提供服务。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：丙方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应当及时催告丙方支付费用，如丙方仍不支付，乙方有权采取法律手段追讨欠款。4.问题：甲方未按照约定使用物业。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，如甲方拒不改正，乙方有权解除合同并追