广州二手房交易流程(2024版)

编号：__________广州二手房交易流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

广州二手房交易流程(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同主体1.3合同适用范围1.4合同签订时间第二章：二手房交易基本概念2.1二手房2.2交易双方2.3交易流程2.4交易税费第三章：交易前的准备3.1房源信息收集3.2购房资格审核3.3房屋产权调查3.4设定购房预算第四章：签订房屋买卖合同4.1合同签订前的谈判4.2合同条款解读4.3合同签订流程4.4合同附件第五章：办理房屋买卖手续5.1办理网签手续5.2办理房屋所有权转移登记5.3办理贷款手续5.4缴纳税费第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付条件6.2房屋交付流程6.3房屋验收标准6.4发现问题及处理第七章：交易过程中的资金流转7.1定金支付7.2首付款支付7.3贷款资金支付7.4尾款支付第八章：交易风险防范8.1常见风险类型8.2风险防范措施8.3应急预案8.4法律纠纷解决第九章：售后服务与保障9.1物业服务9.2房产维修责任9.3权益保障9.4投诉与反馈第十章：合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止原因10.3解除/终止合同的程序10.4解除/终止后的责任承担第十一章：违约责任与赔偿11.1违约行为11.2违约责任11.3赔偿标准11.4违约纠纷解决第十二章：争议解决12.1争议类型12.2争议解决方式12.3仲裁或诉讼12.4法律适用第十三章：合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除13.4解除合同的效力第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3合同的保管14.4联系方式及授权代表合同编号_________第一章：前言1.1合同目的：本合同旨在明确广州二手房交易双方的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。1.2合同主体：卖方（全称：_________），买方（全称：_________）。1.3合同适用范围：本合同适用于广州市范围内依法可以交易的二手房。1.4合同签订时间：本合同于____年__月__日签订。第二章：二手房交易基本概念2.1二手房：指已经办理了房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.2交易双方：卖方为房屋的所有权人，买方为购买房屋的自然人或者法人。2.3交易流程：包括房源信息收集、签订房屋买卖合同、办理房屋买卖手续、房屋交付与验收等环节。2.4交易税费：包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按照相关政策规定执行。第三章：交易前的准备3.1房源信息收集：卖方应向买方提供房屋的真实、完整、准确的房源信息。3.2购房资格审核：买方应按照广州市的相关规定，提供必要的个人资料，办理购房资格审核。3.3房屋产权调查：买方有权要求卖方提供房屋的产权证明文件，以核实房屋的权属情况。3.4设定购房预算：买方应根据自己的经济能力，设定合理的购房预算。第四章：签订房屋买卖合同4.1合同签订前的谈判：双方就房屋价格、付款方式、交付时间等条款进行充分协商。4.2合同条款解读：双方应仔细阅读并理解合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.3合同签订流程：双方在充分协商一致的基础上，填写合同文本，并由双方代表签字盖章。4.4合同附件：包括房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关的权属证明文件。第五章：办理房屋买卖手续5.1办理网签手续：双方按照广州市的相关规定，办理房屋买卖合同的网签手续。5.2办理房屋所有权转移登记：双方按照广州市的相关规定，办理房屋所有权转移登记手续。5.3办理贷款手续：买方如需贷款购买房屋，应向银行申请住房贷款，并按照银行的要求提供相关资料。5.4缴纳税费：双方按照相关政策规定，缴纳应承担的税费。第六章：房屋交付与验收6.1房屋交付条件：卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋所有权转移登记完成、贷款手续办理完毕等。6.2房屋交付流程：卖方按照约定时间，将房屋钥匙交付给买方。6.3房屋验收标准：买方应按照广州市的相关规定，对房屋进行验收，确保房屋符合交付标准。6.4发现问题及处理：买方在验收过程中如发现房屋存在问题，应与卖方协商解决。第八章：交易风险防范8.1常见风险类型：包括但不限于房屋产权纠纷、交易资金安全、房屋质量问题等。8.2风险防范措施：包括但不限于产权调查、资金监管、房屋质量检查等。8.3应急预案：如发生突发情况，双方应立即通知对方，并共同协商解决。8.4法律纠纷解决：如发生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第九章：售后服务与保障9.1物业服务：卖方应向买方说明物业服务的相关情况，包括但不限于物业公司、服务内容、费用等。9.2房产维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，双方可协商确定维修责任方。9.3权益保障：双方应依法维护自身的合法权益，不得损害对方的合法权益。9.4投诉与反馈：如双方在交易过程中有任何争议或不满，可通过投诉渠道进行反馈。第十章：合同解除与终止10.1合同解除条件：包括但不限于双方协商一致、法律规定的解除条件等。10.2合同终止原因：包括但不限于房屋灭失、法律规定的终止原因等。10.3解除/终止合同的程序：双方应按照合同约定或法律规定的方式，办理合同解除或终止手续。10.4解除/终止后的责任承担：双方应按照合同约定或法律规定，承担解除或终止后的相关责任。第十一章：违约责任与赔偿11.1违约行为：包括但不限于未履行合同约定的义务、延迟履行、不履行等。11.2违约责任：违约方应按照合同约定或法律规定，承担相应的违约责任。11.3赔偿标准：如因违约造成损失，双方可协商确定赔偿标准。11.4违约纠纷解决：如发生违约纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十二章：争议解决12.1争议类型：包括但不限于合同条款解释、履行情况、违约责任等。12.2争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。12.3仲裁或诉讼：如双方约定仲裁，应提交至约定的仲裁机构；如未约定，可向人民法院提起诉讼。12.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除：合同的解除应按照本章第十章的约定办理。13.4解除合同的效力：合同解除后，双方的权利义务终止，但本章另有约定的除外。第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项：包括但不限于交易过程中的保密事项、个人信息保护等。14.2附件说明：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.3合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管。14.4联系方式及授权代表：双方的联系方式及授权代表信息如下：卖方（盖章）：_________买方（盖章）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、完整、准确，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、户籍情况等。1.2甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于网签、产权转移登记、贷款等。1.3甲方违约：如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。1.4甲方解除合同：甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项：乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、贷款资金、尾款等。2.2乙方履行合同：乙方应按照本合同的约定，履行相应的合同义务，包括但不限于配合办理手续、支付税费等。2.3乙方违约：如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.4乙方解除合同：乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应按照本合同的约定，为甲方和乙方提供房源信息、协助谈判、办理手续等服务。3.2第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介违约：如第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。3.4第三方中介解除合同：第三方中介提前解除合同的，应支付甲方和乙方违约金，具体金额双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房产证4.身份证复印件5.户口本复印件6.婚姻状况证明7.收入证明8.贷款合同9.房屋验收报告10.物业服务合同11.维修责任确认书12.购房资格证明13.产权转移登记证明14.网签合同15.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理产权转移登记手续。3.甲方未按约定履行贷款手续。4.甲方提供的房屋信息不真实、不完整、不准确。5.乙方未按约定时间支付购房款项。6.乙方未按约定配合办理房屋买卖相关手续。7.乙方未按约定履行合同义务。8.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。9.第三方中介未按约定时间办理相关手续。10.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.房产证：证明房屋所有权和土地使用权归属的法律文件。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。6.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。7.赔偿金：因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付的金额。8.合同解除：合同双方协商一致，终止合同关系的行为。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式，解决合同履行过程中的纠纷。10.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：通过产权转移登记证明、房产证等文件核实房屋所有权。2.交易资金安全：采用资金监管方式，确保交易资金的安全。3.房屋质量问题：通过房屋验收报告、第三方检测机构等方式确认房屋质量。4.贷款手续办理：积极配合银行办理贷款手续，提供所需材料。5.合同条款理解：如有疑