三方房屋买卖协议(2024版)

编号：__________三方房屋买卖协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

三方房屋买卖协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效第二章：房屋买卖概述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权与使用权2.3房屋交易价格与支付方式第三章：出卖人义务3.1房屋交付与过户3.2产权瑕疵担保3.3履行辅助人及代理人第四章：买受人义务4.1支付购房款4.2配合办理过户手续4.3交易税费承担第五章：中介服务条款5.1中介机构的指定与职责5.2中介费用的计算与支付5.3中介服务瑕疵的责任第六章：房屋交付与验收6.1交付时间与地点6.2验收程序与标准6.3交付后的问题处理第七章：产权过户与登记7.1过户手续的办理7.2产权登记的申请7.3产权证书的领取第八章：交易税费8.1税费种类与计算8.2税费支付责任分配8.3税费优惠与减免第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算与支付第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构的选择10.3法律诉讼的途径第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3解除合同后的权益处理第十二章：附则12.1合同附件12.2合同的保管与复制12.3合同的生效与终止第十三章：其他约定13.1房屋保险的购买与理赔13.2房屋租赁相关的约定13.3共有权人的同意与授权第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3交易过程中产生的其他重要文件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同所称三方，指出卖人、买受人及中介机构。1.1.2房屋指本合同约定的出卖人名下的位于_______的房产。1.1.3购房款指买受人根据本合同约定应支付给出卖人的房屋交易总价款。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3协议的成立与生效1.3.1本合同自三方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自_______之日起生效。第二章：房屋买卖概述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_______。2.1.2房屋结构及面积：_______。2.1.3房屋所有权证号：_______。2.2房屋所有权与使用权2.2.1出卖人保证对所出售房屋拥有完全、合法的所有权。2.2.2买受人购买房屋后，享有该房屋的使用、收益和处分权。2.3房屋交易价格与支付方式2.3.1房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.3.2买受人应通过_______方式支付购房款，支付时间为本合同生效后_______个工作日内。第三章：出卖人义务3.1房屋交付与过户3.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买受人。3.1.2出卖人应协助买受人完成房屋过户手续，过户费用由买受人承担。3.2产权瑕疵担保3.2.1出卖人保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3履行辅助人及代理人3.3.1出卖人可以委托代理人履行本合同约定的义务。第四章：买受人义务4.1支付购房款4.1.1买受人应按照本合同约定时间支付购房款。4.1.2买受人未按期支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期付款天数×日利率。4.2配合办理过户手续4.2.1买受人应提供必要的身份证明和其他相关文件，配合出卖人完成过户手续。4.3交易税费承担4.3.1买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五章：中介服务条款5.1中介机构的指定与职责5.1.1本合同中介机构为_______，中介机构应依法提供专业服务，并负责协调三方关系。5.2中介费用的计算与支付5.2.1中介费用为房屋交易总价的_______%，计算方式为：_______元。5.2.2中介费用由买受人支付，支付时间为过户手续完成后的_______个工作日内。5.3中介服务瑕疵的责任5.3.1中介机构未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。第六章：房屋交付与验收6.1交付时间与地点6.1.1房屋交付时间为本合同生效后_______个工作日内，地点为_______。6.2验收程序与标准6.2.1买受人应在交付后_______日内进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。6.3交付后的问题处理6.3.1房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第七章：产权过户与登记7.1过户手续的办理7.1.1买受人应在本合同生效后_______个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。7.2产权登记的申请7.2.1买受人应按照登记机构的要求，提供相关文件，并缴纳登记费用。7.3产权证书的领取7.3.1登记机构完成登记后，买受人应领取房屋所有权证书。第八章：交易税费8.1税费种类与计算8.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.1.2契税计算公式为：购房款×契税税率。8.2税费支付责任分配8.2.1买受人应按照税务部门的规定支付相关税费。8.3税费优惠与减免8.3.1如遇税费优惠政策，三方应按照政策规定执行。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款×日利率。9.1.2出卖人未按约定履行产权过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式同上。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式同上。9.3违约金计算与支付9.3.1违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。9.3.2违约金支付时间为违约行为发生后的_______个工作日内。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1三方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择10.2.1如三方同意仲裁，应共同选择仲裁机构。10.3法律诉讼的途径10.3.1如选择诉讼，应按照中华人民共和国法律规定进行。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更需三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除需符合法律规定的解除条件，并经三方协商一致。11.3解除合同后的权益处理11.3.1合同解除后，三方应按照约定处理后续事项，包括退还已支付的购房款、中介费等。第十二章：附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件等。12.2合同的保管与复制12.2.1三方均应保管好合同正本，并有权复制合同副本。12.3合同的生效与终止12.3.1本合同自三方签字或盖章之日起生效。12.3.2本合同在合同约定的条件满足后终止。第十三章：其他约定13.1房屋保险的购买与理赔13.1.1买受人应按照我国相关法律法规购买房屋保险，并保障保险的有效性。13.2房屋租赁相关的约定13.2.1如房屋在过户前出租，出卖人应确保租赁合同符合本合同约定。13.3共有权人的同意与授权13.3.1如房屋为共有财产，其他共有人应同意本合同内容，并授权出卖人签订本合同。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3交易过程中产生的其他重要文件出卖人（盖章）：________________________买受人（盖章）：________________________中介机构（盖章）：________________________签字日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方义务甲方应保证房屋交付时，符合本合同约定的质量标准。如因房屋质量问题导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方协助甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理相关手续等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方未按期支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期付款天数×日利率。2.2乙方配合乙方应配合甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、提交相关文件等。2.3乙方权益保障乙方在房屋过户前，有权查询房屋权属情况，确保房屋符合本合同约定的条件。如因房屋权属问题导致纠纷，乙方有权要求甲方承担责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介费用中介费用为房屋交易总价的_______%，计算方式为：_______元。中介费用由买受人支付，支付时间为过户手续完成后的_______个工作日内。3.2中介服务内容中介机构应提供包括但不限于房屋信息查询、合同起草、过户协助等服务。中介机构未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。3.3中介信息披露中介机构应如实向甲方、乙方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋质量、权属情况等。如因中介信息披露不实导致纠纷，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片或视频4.房屋交易过程中的付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋保险单复印件7.租赁合同复印件（如有）8.共有权人同意书及授权书（如有）9.交易过程中产生的其他重要文件二、违约行为及认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋认定：逾期交付天数超过本合同约定的交付时间。违约金计算：购房款×逾期天数×日利率。2.出卖人未按约定履行产权过户手续认定：逾期过户天数超过本合同约定的过户时间。违约金计算：购房款×逾期天数×日利率。3.买受人未按约定时间支付购房款认定：逾期支付购房款天数超过本合同约定的支付时间。违约金计算：逾期支付金额×逾期付款天数×日利率。4.买受人未配合办理过户手续认定：买受人未能提供必要文件或拒绝配合过户。违约责任：买受人应承担因此产生的费用和损失。5.中介服务瑕疵认定：中介未按约定提供服务或服务存在瑕疵。违约责任：中介应承担因此产生的费用和损失。三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的当事人应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据我国税法规定，房地产转让过程中应缴纳的税费。4.房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，买受人应支付的手续费用。5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。6.日利率：指本合同约定的违约金计算中使用的日利率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题解决办法：及时与出卖人沟通，要求出卖人修复或提供替代方案