二手房交易中介协议合同范本(2024版)

编号：__________二手房交易中介协议合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易中介协议合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章：中介服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务期限第三章：双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.2购房方的权利与义务3.3卖方（出售方）的权利与义务第四章：中介费用及支付方式4.1中介费用的确定4.2支付方式及时间4.3费用退还及扣除第五章：交易房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋权属情况5.3房屋现状第六章：交易条件及流程6.1交易条件6.2交易流程第七章：房屋交付及过户7.1房屋交付时间及方式7.2过户手续及时间7.3房屋交接确认第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额的计算第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一章：其他约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3合同的转让第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同的终止12.3合同修改及补充第十三章：附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明文件13.3其他相关文件第十四章：双方签字盖章14.1中介方签字盖章14.2购房方签字盖章14.3卖方（出售方）签字盖章合同编号二手房交易中介协议合同范本(2024版)第一章：总则1.1合同主体1.1.1中介方：指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构。1.1.2购房方：指购买交易房屋的自然人、法人和其他组织。1.1.3卖方（出售方）：指出售交易房屋的自然人、法人和其他组织。1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，由三方共同签订的。1.3合同效力本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方均具有法律约束力。第二章：中介服务内容2.1服务范围中介方提供的服务范围包括：房屋买卖信息咨询、房屋买卖合同代拟、交易过程协调、代办过户手续等。2.2服务项目中介方提供的服务项目包括：寻找购房方、寻找卖方、提供交易房屋信息、协助双方进行价格谈判、代拟合同、协助办理贷款等相关手续。2.3服务期限本合同服务期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。第三章：双方权利与义务3.1中介方的权利与义务3.1.1中介方有权要求卖方提供真实、准确的房屋信息，并有权要求对房屋进行实地查看。3.1.2中介方应如实向购房方介绍房屋的实际情况，包括房屋的权属情况、现状等。3.1.3中介方应协助双方完成交易过程，包括但不限于合同签订、贷款办理、过户手续等。3.2购房方的权利与义务3.2.1购房方有权了解交易房屋的真实情况，并有权要求中介方提供相关的房屋信息。3.2.2购房方应按照合同约定支付中介费用，并应履行合同约定的交易义务。3.3卖方（出售方）的权利与义务3.3.1卖方应提供真实、准确的房屋信息，并应保证房屋的权属清晰、无争议。3.3.2卖方应配合中介方和购房方完成交易过程，包括但不限于合同签订、贷款办理、过户手续等。第四章：中介费用及支付方式4.1中介费用的确定中介费用根据交易房屋的总价及中介方与双方协商确定的费率计算。4.2支付方式及时间中介费用应在购房方支付购房款时一并支付，支付方式可以采取转账、现金等形式。4.3费用退还及扣除如因卖方原因导致交易未能完成，中介方应在扣除已发生费用后，将剩余费用退还给购房方。第五章：交易房屋信息5.1房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、建筑结构、设施设备等。5.2房屋权属情况包括房屋的所有权、使用权、抵押权等权属情况。5.3房屋现状包括房屋的使用状况、装修情况、配套设施等。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件在合同履行过程中，如因特殊情况导致合同内容需要变更，经三方协商一致，可以变更合同内容。8.2合同解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，一方或多方可以解除合同。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并由三方签字（或盖章）确认。第九章：违约责任9.1违约行为包括但不限于未按约定履行合同义务、提供虚假信息、违反合同约定的行为。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额根据违约方的违约程度、合同金额、损失程度等因素协商确定。第十章：争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁或诉讼地点及法院如选择仲裁，仲裁地点为合同签订地；如选择诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一章：其他约定11.1保密条款各方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应按实际情况协商处理。11.3合同的转让未经三方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。第十二章：附则12.1合同生效条件本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方均具有法律约束力。12.2合同的终止本合同在房屋交易完成后自动终止。12.3合同修改及补充本合同如有未尽事宜，各方可以书面形式修改或补充，修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明文件13.3其他相关文件第十四章：双方签字盖章14.1中介方签字盖章14.2购房方签字盖章14.3卖方（出售方）签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权甲方享有在同等条件下对乙方拟出售的房屋享有优先购买权。如果乙方在出售房屋给第三方之前，应先通知甲方，并给予甲方合理的购买时间。甲方附加条款二：房屋交付时间如乙方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付迟延交付违约金，违约金按每日房屋总价款的千分之一计算。甲方附加条款三：房屋质量甲方对房屋的质量有特殊要求，乙方应在合同签订后，向甲方提供房屋的质量检测报告，并保证房屋符合甲方的质量要求。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋信息真实性乙方保证提供的房屋信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方附加条款二：房屋过户时间乙方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续，如乙方未能按照约定时间完成过户手续，应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的千分之一计算。乙方附加条款三：房屋维修责任合同签订后，如房屋出现质量问题，乙方应承担维修责任，并承担因维修导致的甲方损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用支付时间中介费用应在房屋交易完成后支付，支付方式可以采取转账、现金等形式。如交易未能完成，中介方应在扣除已发生费用后，将剩余费用退还给甲方和乙方。第三方中介附加条款二：中介服务质量中介方应提供专业的服务，如因中介方服务不当导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第三方中介附加条款三：保密义务中介方应对合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明文件3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片及视频5.交易房屋的评估报告6.贷款相关文件7.过户手续相关文件8.房屋维修记录9.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款2.乙方未按约定时间交付房屋3.乙方提供虚假房屋信息4.中介方未按约定提供服务5.甲方未按约定时间支付中介费用6.甲方未按约定履行合同义务7.乙方未按约定履行合同义务8.中介方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款：买家为购买房屋而支付的款项。3.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.中介费：中介机构为促成房屋交易而收取的费用。5.违约金：违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。6.优先购买权：指在同等条件下，享有优先购买某物的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延支付购房款。解决办法：提醒甲方按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金。2.问题：乙方拖延交付房屋。解决办法：提醒乙方按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.问题：乙方提供虚假房屋信息。解决办法：要求乙方提供真实的房屋信息，如乙方不改正，甲方有权解除合同。4.问题：中介方未按约定提供服务。解决办法：要求中介方按照合同约定提供服务，如中介方不改正，甲方和乙方有权解除合同。5.问题：甲方未按约定时间支付中介费用。解决办法：提醒甲方按照合同约定的时间支付中介费用，逾期支付的，应支付违约金。6.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.场景：甲方购买乙方出售的二手房。说明：双方签订房屋买卖