学校标准房屋租赁合同(2024版)

编号：__________学校标准房屋租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

学校标准房屋租赁合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1学校简介1.2出租方定义1.3承租方定义1.4房屋定义1.5租赁期定义第二章：租赁房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3配套设施2.4房屋使用性质第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：租赁押金及其他费用4.1租赁押金4.2物业费4.3水电费4.4其它相关费用第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用要求5.2房屋维护与保养5.3房屋变更使用用途5.4安全管理第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3双方的其他违约行为第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十章：其他约定10.1房屋交付时间10.2房屋收回时间10.3双方的权利与义务10.4房屋保险第十一章：附件11.1房屋照片11.2租赁押金收据11.3租金支付凭证第十二章：双方签字12.1出租方签字12.2承租方签字第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期第十四章：其他14.1补充条款14.2合同副本14.3合同正本存档合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1学校简介：学校全称为X大学，成立于年，是一所具有多学科特色的全国重点大学，位于市区。1.2出租方定义：出租方为学校，代表学校进行房屋租赁。1.3承租方定义：承租方为X学院，是学校的直属学院，具有独立法人资格。1.4房屋定义：指学校拥有的位于市区路的房屋，房屋结构为，总面积为平方米。1.5租赁期定义：租赁期自年月日至年月日。第二章：租赁房屋基本信息2.1房屋位置：位于市区路，交通便利，周围设施齐全。2.2房屋结构及面积：房屋结构为，总面积为平方米，包括个房间。2.3配套设施：房屋内配备有、、等基本生活设施。2.4房屋使用性质：房屋主要用于学院的办公及教学活动。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限：租赁期自年月日至年月日，共计个月。3.2租金标准：每月租金为元/平方米，总面积为平方米，每月租金总计为元。3.3租金支付方式：承租方每月5日前将租金支付至出租方指定的账户。3.4租金调整机制：如遇市场行情变化，租金可按双方商定的比例进行调整。第四章：租赁押金及其他费用4.1租赁押金：承租方应在签订合同时一次性支付租赁押金元。4.2物业费：物业费用由出租方承担。4.3水电费：水电费用由承租方承担。4.4其它相关费用：包括但不限于网络费用、维修费用等，具体费用按实际发生结算。第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用要求：承租方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和使用用途。5.2房屋维护与保养：承租方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。5.3房屋变更使用用途：如承租方需变更房屋使用用途，应提前征得出租方同意，并办理相关手续。5.4安全管理：承租方应遵守学校的各项安全管理规定，确保人员和财产的安全。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应符合法律规定和双方约定，提前天通知对方。6.3合同终止后的处理：合同终止后，承租方应按照约定将房屋交还出租方，并支付相关费用。第七章：违约责任7.1出租方违约责任：出租方如未按约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。7.2承租方违约责任：承租方如未按约定支付租金或违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.3双方的其他违约行为：双方如存在其他违约行为，应根据实际情况承担相应的违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向仲裁委员会提交仲裁申请。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除：合同的解除应符合法律规定和双方约定，提前天通知对方。第十章：其他约定10.1房屋交付时间：出租方应于合同生效之日起个工作日内将房屋交付给承租方。10.2房屋收回时间：合同终止后，承租方应于合同终止之日起个工作日内将房屋交还出租方。10.3双方的权利与义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护房屋及设施的正常使用。10.4房屋保险：承租方应按双方约定购买房屋保险，并将保险单副本交出租方备案。第十一章：附件11.2租赁押金收据：附件中包含租赁押金收据，证明承租方已支付租赁押金。11.3租金支付凭证：附件中包含租金支付凭证，证明承租方已按约定支付租金。第十二章：双方签字12.1出租方签字：（此处留白，用于出租方签字）12.2承租方签字：（此处留白，用于承租方签字）第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：其他14.1补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同正本存档：本合同正本由出租方存档，副本由承租方存档。（此处留白，用于双方签字后的日期填写）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定用途：甲方要求乙方将租赁房屋仅用于教育用途，不得用于其他商业活动或非法用途。说明：此条款确保乙方使用房屋的合法性，符合甲方的利益和规定。1.2甲方监督权：甲方有权对租赁房屋的使用情况进行监督，确保乙方的使用符合约定用途。说明：此条款赋予甲方对房屋使用情况的监管权力，以保障甲方的权益。1.3甲方优先购买权：如乙方有意出售租赁房屋，甲方享有优先购买权。说明：此条款保护甲方在房屋买卖中的利益，给予甲方优先权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方转租限制：乙方不得将租赁房屋转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。说明：此条款防止乙方擅自转租房屋，确保甲方对租赁房屋的控制权。2.2乙方维修责任：乙方负责租赁房屋的日常维修和保养，确保房屋设施的正常使用。说明：此条款明确乙方的维修责任，避免因维修问题导致的纠纷。2.3乙方租金支付保障：乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权采取必要的法律手段追讨欠款。说明：此条款确保甲方能够按时收取租金，保障甲方的经济利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用：中介费用由乙方承担，具体费用在合同中约定。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生的纠纷。3.2第三方中介的职责：中介应负责协调甲方和乙方的合同履行，协助解决双方之间的争议。3.3第三方中介的赔偿责任：如中介未能履行其职责，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保护甲方和乙方的权益，给予双方赔偿保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.租赁押金收据3.租金支付凭证4.房屋保险单副本5.房屋维修记录6.租金调整通知书7.房屋使用协议8.房屋转租同意书9.租赁合同修正案10.房屋交接单11.房屋退还单12.争议解决仲裁通知书13.法院诉讼状14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供的房屋不符合约定条件未履行合同约定的维修义务非法干预乙方使用房屋2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金使用房屋不符合约定用途未维护房屋及设施的正常使用未经甲方同意转租房屋3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和法律规定进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等违约方应在违约行为发生后个工作日内采取补救措施三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议2.租赁合同：出租方将房屋租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同3.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为4.违约责任：违约方因违约行为应当承担的法律责任5.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用6.押金：承租方支付给出租方的，用于保证租赁合同履行的一定金额7.物业费：物业管理公司为管理物业而向业主或承租方收取的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏导致使用不便解决办法：联系维修人员及时修复，必要时协商减免租金2.问题：租金支付延迟解决办法：提醒承租方按时支付，必要时依法采取催收措施3.问题：房屋转租未经同意解决办法：立即制止转租行为，要求承租方履行合同义务4.问题：合同争议无法协商解决解决办法：按照合同约定的争议解决方式进行处理五、所有应用场景：1.场景：学校出租