二手房银按揭买卖合同(2024版)

编号：__________二手房银按揭买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房银按揭买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同的成立与生效第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：贷款申请4.1贷款金额与期限4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款银行选择第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付后的产权转移5.3交付前的维护责任第六章：价款与支付6.1房屋成交价格6.2首付款金额与支付6.3贷款部分的价款支付6.4支付方式与时间第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户费用承担7.3过户时间节点第八章：物业交割8.1物业交割事项8.2物业管理费及其他费用8.3设施设备验收第九章：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任认定与计算10.3违约赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼或仲裁管辖地11.3争议解决时效第十二章：其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋买卖合同正本13.2贷款合同副本13.3房屋权属证明文件13.4其他重要文件第十四章：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章合同编号二手房银按揭买卖合同(2024版)第一章：总则1.1定义与解释本合同是指买受人（下称买方）与出卖人（下称卖方）就位于_______区_______街道_______号的二手房进行买卖，并申请银行按揭贷款所签订的合同。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和终止，适用中华人民共和国_______年颁布的《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自银行贷款批准之日起生效。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示《房屋所有权证》或其他有效权属证明，证明卖方为上述房屋的合法所有者。2.3房屋现状描述卖方应向买方详细介绍房屋的现状，包括设施设备状况、房屋的结构及其它可能影响买方决策的信息。第三章：买卖双方信息3.1出卖人信息出卖人姓名/名称：________________身份证/营业执照号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________3.2买受人信息买受人姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________通讯地址：________________第四章：贷款申请4.1贷款金额与期限买方申请的贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年。4.2贷款利率贷款利率按银行同期贷款利率执行，具体利率为_______%。4.3还款方式买方选择还款方式为等额本息还款方式/等额本金还款方式。4.4贷款银行选择买方选择的贷款银行为_______银行。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件房屋交付时间为银行贷款批准后的_______个工作日内。5.2交付后的产权转移房屋交付时，买方应按照本合同约定的价格支付全部房款，并办理产权过户手续。5.3交付前的维护责任第六章：价款与支付6.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币_______元。6.2首付款金额与支付买方应支付的首付款为人民币_______元，首付款支付时间为本合同签订后的_______个工作日内。6.3贷款部分的价款支付买方通过贷款方式支付的房款为人民币_______元，贷款支付时间为银行贷款批准后的_______个工作日内。6.4支付方式与时间买方的支付方式为银行转账，支付时间为本合同约定的各款项支付截止日期。第七章：房屋过户7.1过户流程房屋过户流程按照_______市房产交易管理部门的规定执行。7.2过户费用承担过户费用包括房产交易手续费、契税等，具体费用按照相关政府部门的收费标准执行，由买方承担。7.3过户时间节点房屋过户手续应在贷款批准后的_______个工作日内完成。第八章：物业交割8.1物业交割事项物业交割包括但不限于水、电、煤气、通讯、有线电视等费用的结算与转移。8.2物业管理费及其他费用物业管理费及其他相关费用自交付之日起由买方承担。8.3设施设备验收房屋交付时，双方应共同进行设施设备验收，确认无误后签字确认。第九章：合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。9.3变更与解除的程序变更或解除本合同应按照法律规定和合同约定进行。第十章：违约责任10.1违约行为包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间办理过户手续等。10.2违约责任认定与计算违约责任根据合同约定和法律规定进行认定与计算。10.3违约赔偿方式违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁管辖地本合同争议的诉讼或仲裁管辖地为_______市_______区人民法院/仲裁委员会。11.3争议解决时效双方应在争议发生后的_______个月内解决，超过该期限的，对方有权解除合同。第十二章：其他条款12.1合同的转让本合同未经双方书面同意，不得转让给第三方。12.2合同的附件本合同附件包括房屋买卖合同正本、贷款合同副本、房屋权属证明文件等。12.3双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：（1）________________（2）________________（3）________________第十三章：附件13.1房屋买卖合同正本13.2贷款合同副本13.3房屋权属证明文件13.4其他重要文件第十四章：合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。14.3签字盖章出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________代理人（盖章）：________________见证人（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷，且房屋现状如甲方所述。1.2甲方义务1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付首付款的义务乙方应按照本合同约定的时间支付首付款，否则甲方有权解除本合同。2.2乙方贷款申请乙方应按照本合同约定的时间和条件申请贷款，否则甲方有权解除本合同。2.3乙方违约如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用中介费用由甲方和乙方按照约定支付，具体金额和支付方式在本合同附件中明确。3.2中介的责任中介应如实介绍房屋情况，并协助双方办理合同签订、贷款申请及过户手续等相关事宜。3.3中介违约如中介违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同正本2.贷款合同副本3.房屋权属证明文件4.物业管理费及其他费用明细5.设施设备验收清单6.房屋现状照片及视频7.贷款批准证明文件8.过户费用明细9.双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1不按时交付房屋1.2房屋实际情况与描述不符1.3不履行合同约定的维护责任2.乙方违约行为2.1不按时支付首付款2.2不按时申请贷款或贷款未批准2.3不履行合同约定的贷款义务3.第三方中介违约行为3.1提供虚假房屋信息3.2不履行协助办理合同签订、贷款申请及过户手续的义务3.3未按约定收取或支付中介费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房屋作为抵押物的贷款。3.首付款：指购房人在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.契税：指根据房屋交易金额向买方征收的税费。5.物业交割：指房屋买卖双方在房屋过户后，办理水、电、煤气、通讯、有线电视等费用结算与转移的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施设备损坏或缺失。解决办法：双方协商维修或更换，并约定维修更换的时间和费用。2.问题：贷款申请未批准或贷款金额不足。解决办法：买方应重新申请贷款或寻求其他融资方式，卖方应给予必要的协助。3.问题：过户费用高于预期。解决办法：双方协商分摊过户费用，或重新选择较低费用的过户机构。4.问题：房屋过户后，物业管理费及其他费用未及时转移。解决办法：买方应在过户后立即与物业管理处办理费用转移手续。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方通过中介达成购房意