商品房买卖合同范本(2024版)

编号：__________商品房买卖合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同术语定义第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2房屋平面图2.3房屋结构及设施第三章：商品房买卖价格3.1商品房成交价格3.2付款方式及时间3.3价格调整及变动第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2交付条件及手续4.3验收及质量问题处理第五章：产权转移及登记5.1产权转移登记手续5.2登记费用及承担方式5.3产权证书领取及保管第六章：物业管理及维修6.1物业管理事项6.2维修基金及使用6.3物业服务费用及支付第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八章：违约责任及争议解决8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3争议解决方式及途径第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1配套设施及交付时间10.2公共部位及公共设施10.3法律法规规定的其他事项第十一章：税费及支付11.1交易税费及承担方式11.2其他费用及支付第十二章：双方陈述及保证12.1甲方陈述及保证12.2乙方陈述及保证第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件13.2其他相关文件及资料第十四章：合同的签署、修改及补充14.1合同签署14.2合同修改及补充14.3合同附件及补充协议合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：甲方是指具有房屋所有权并同意将房屋出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买受人）：乙方是指同意购买甲方房屋并支付购房款项的个人或单位。1.3合同术语定义：1.3.1商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、继承的商品房屋。1.3.2成交价格：指双方约定的房屋购买价格，包括房价款、装修款、家具款等。1.3.3交付：指甲方按照约定将商品房实物及权利转移给乙方的行为。1.3.4产权转移登记：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况：商品房座落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.2房屋平面图：附件中包含详细的房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和尺寸。2.3房屋结构及设施：2.3.1房屋结构：房屋结构包括__________、__________、__________等。2.3.2设施：房屋设施包括__________、__________、__________等。第三章：商品房买卖价格3.1商品房成交价格：商品房成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2付款方式及时间：3.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2贷款：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.3剩余款项：乙方应于贷款批准之日起__________日内，向甲方支付剩余购房款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3价格调整及变动：本合同约定的房屋价格不得擅自调整或变动。如因政策调整等原因导致房价变动，双方应协商解决。第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付时间：甲方应按照本合同约定，将商品房在__________日内交付给乙方。4.2交付条件及手续：（1）房屋所有权证齐全；（2）房屋及相关设施符合约定的质量标准；（3）完成本合同约定的交付手续。4.2.2交付手续：双方应按照附件中约定的交付手续办理。4.3验收及质量问题处理：乙方应在收到商品房后__________日内进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行修复或退还购房款项。第五章：产权转移及登记5.1产权转移登记手续：双方应按照附件中约定的程序办理产权转移登记手续。5.2登记费用及承担方式：5.2.1登记费用：产权转移登记费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2.2承担方式：双方同意按照附件中约定的方式承担登记费用。5.3产权证书领取及保管：产权证书领取及保管按照附件中约定的方式进行。第六章：物业管理及维修6.1物业管理事项：物业管理事项包括__________、__________、__________等。6.2维修基金及使用：维修基金按照附件中约定的方式和标准进行管理和使用。6.3物业服务费用及支付：物业服务费用及支付按照附件中约定的方式和标准进行。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件及后果：8.2.1合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）甲方未按照约定交付商品房的；（2）乙方未按照约定支付购房款项的；（3）双方协商一致解除合同的。8.2.2解除后果：合同解除后，双方互不承担违约责任。但甲方应退还已收取的购房款项，并按照附件约定支付相应的赔偿。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）商品房交付完毕，双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致终止合同。9.3合同解除条件：合同解除的条件同第八章8.2的规定。第十章：其他约定10.1配套设施及交付时间：配套设施包括__________、__________、__________等，甲方应在本合同约定的交付时间范围内保证配套设施的交付。10.2公共部位及公共设施：公共部位及公共设施的使用和维护按照附件中约定的方式进行。10.3法律法规规定的其他事项：本合同双方应遵守的相关法律法规规定的事项。第十一章：税费及支付11.1交易税费及承担方式：交易税费包括__________、__________、__________等，双方同意按照附件中约定的方式承担交易税费。11.2其他费用及支付：其他费用包括__________、__________、__________等，双方同意按照附件中约定的方式支付其他费用。第十二章：双方陈述及保证12.1甲方陈述及保证：甲方保证所述商品房权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。12.2乙方陈述及保证：乙方保证所提供的个人信息真实有效，并按照约定履行合同义务。第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件：附件中包含商品房的具体交付标准、设施配置、付款计划等详细信息。13.2其他相关文件及资料：其他相关文件及资料包括但不限于房屋所有权证、规划许可证、销售许可证等。第十四章：合同的签署、修改及补充14.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后即具有法律效力。14.2合同修改及补充：合同的修改及补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同附件及补充协议：合同附件及补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方承诺所出售的商品房为合法合规的房产，具备完整的产权证明和土地使用权证，不存在任何法律纠纷和权益争议。1.2交付标准：甲方应按照约定的交付标准交付商品房，确保房屋及相关设施的质量符合约定的标准。如房屋实际交付时存在质量问题，甲方应负责修复或退还相应的购房款项。1.3逾期交付的处理：如甲方未能按照约定的交付时间交付商品房，甲方应支付违约金给乙方，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付购房款项的万分之五作为违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项的义务：乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付购房款项的万分之五作为违约金。2.2乙方解除合同的条件：乙方在合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付合同总金额的百分之十作为违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用：第三方中介参与本合同的签订和履行，中介服务费用由甲方承担。中介费用计算方式为：总房款的百分之一作为中介服务费用。3.2中介的职责：中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供相关的咨询服务。中介应确保合同双方的合法权益，如因中介的失误导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的保密义务：中介有义务保护合同双方的隐私信息，不得泄露合同双方的个人信息和交易信息。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房交付标准2.设施配置清单3.付款计划表4.产权证明复印件5.土地使用权证复印件6.规划许可证复印件7.销售许可证复印件8.房屋平面图9.物业管理事项详细说明10.维修基金使用和管理规定11.物业服务费用支付明细12.合同变更协议13.合同解除协议14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，构成逾期交付。2.甲方交付的商品房质量不符合约定标准，构成质量问题。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，构成逾期付款。4.乙方未经甲方同意解除合同，构成违约解除。5.中介未按照约定提供服务，或者泄露合同双方隐私信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以依法买卖、赠与、继承的商品房屋。2.产权转移登记：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付：指甲方未按照约定的交付时间交付商品房的行为。5.逾期付款：指乙方未按照约定的时间和方式支付购房款项的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时发现质量问题：甲方应负责修复或退还相应的购房款项。2.甲方逾期交付：乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为每逾期一日，甲方应支付购房款项的万分之五作为违约金。3.乙方逾期付款：甲方可以要