小产权房屋售房协议书(2024版)

编号：__________小产权房屋售房协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋售房协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1本协议书签订的主体及资质1.2本协议书的目的和原则1.3本协议书的适用法律第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质2.2房屋的地理位置、面积和结构2.3房屋的规划用途及使用现状2.4房屋的权属证明及产权纠纷第三章：购房资格及条件3.1购房人的主体资格要求3.2购房人的财务条件要求3.3购房人的信用条件要求3.4其他购房条件及限制第四章：房屋售价与支付方式4.1房屋的销售价格4.2购房首付款的支付4.3购房贷款的申请与审批4.4房屋尾款的支付4.5支付时间及支付方式第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式5.2购房人的验收权5.3房屋交付时应满足的条件5.4房屋交付后的问题处理第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量的保证6.2房屋保修的范围和期限6.3质量问题的处理程序6.4质量问题的责任归属第七章：房屋产权过户及登记7.1房屋产权过户的流程及时间7.2房屋产权登记的责任及费用7.3房屋产权过户的必要文件7.4房屋产权过户的风险提示第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果8.4合同变更和解除的费用处理第九章：违约责任及赔偿9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担方式9.3违约赔偿的计算及支付9.4违约责任的免除第十章：争议解决及法律适用10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3法律适用及司法管辖10.4其他法律事务的处理第十一章：合同的生效、终止和延续11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的延续及续签11.4合同终止或延续的费用处理第十二章：其他约定12.1房屋交易相关的税费12.2房屋交易过程中的保密条款12.3房屋交易相关的保险事宜12.4双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证明13.2房屋平面图及结构图13.3购房首付款收据及贷款批准文件13.4其他与房屋交易相关的文件第十四章：附则14.1本协议书的解释权归属14.2本协议书的修订及补充14.3本协议书的完整性和独立性14.4本协议书的签字盖章及复印件效力合同编号_________第一章：总则1.1本协议书签订的主体及资质甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________甲方持有房屋所有权证，具备房屋销售资格。乙方具备购房资格和支付能力。1.2本协议书的目的和原则本协议书旨在明确甲乙双方在小产权房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的公平、公正、公开。1.3本协议书的适用法律本协议书适用中华人民共和国法律法规，法律法规如有变更，按变更后的法律法规执行。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及性质房屋所有权证号：_________，房屋位于_________，房屋性质为小产权房，建筑面积为____平方米。2.2房屋的地理位置、面积和结构房屋位于_________，交通便利，周边设施完善。房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，结构为____。2.3房屋的规划用途及使用现状房屋规划用途为住宅，现用于居住。2.4房屋的权属证明及产权纠纷甲方提供房屋所有权证作为权属证明。如发生产权纠纷，由甲方负责处理，并承担相应法律责任。第三章：购房资格及条件3.1购房人的主体资格要求乙方须为具备完全民事行为能力的自然人。3.2购房人的财务条件要求乙方须具备购房首付款，并提供贷款申请所需的相关财务证明。3.3购房人的信用条件要求3.4其他购房条件及限制乙方须符合国家和地方购房政策规定的其他条件和限制。第四章：房屋售价与支付方式4.1房屋的销售价格房屋销售总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2购房首付款的支付乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.3购房贷款的申请与审批乙方应在本协议签订后____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料。4.4房屋尾款的支付房屋尾款人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后____个工作日内支付。4.5支付时间及支付方式首付款及尾款支付方式为银行转账，具体账号为：_________。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式甲方应在本协议书签订后____个月内，将房屋交付给乙方。交付方式为现场交付。5.2购房人的验收权乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本协议约定的交付条件。5.3房屋交付时应满足的条件（1）房屋所有权证等相关权属证明已提供；（2）房屋内部装修及设施齐全且功能正常；（3）水、电、燃气等公共服务设施已接入；（4）房屋及附属设施无重大质量问题。5.4房屋交付后的问题处理如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量的保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。6.2房屋保修的范围和期限房屋保修范围包括房屋结构、装修及设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。6.3质量问题的处理程序如发现质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并采取措施予以解决。6.4质量问题的责任归属如房屋质量问题由甲方原因造成，甲方应承担维修费用及由此产生的其他损失。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利义务。8.4合同变更和解除的费用处理合同变更或解除产生的费用，由甲乙双方协商承担。第九章：违约责任及赔偿9.1违约行为的界定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。9.2违约责任的承担方式违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。9.3违约赔偿的计算及支付违约赔偿金额根据违约程度和损失程度计算，具体金额由甲乙双方协商确定。9.4违约责任的免除甲乙双方约定免除特定违约行为的违约责任，但免除违约责任的情况需符合法律法规规定。第十章：争议解决及法律适用10.1争议解决的方式甲乙双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效甲乙双方应在争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，按本章第10.1条规定处理。10.3法律适用及司法管辖本合同适用中华人民共和国法律法规，司法管辖地为合同签订地人民法院。10.4其他法律事务的处理甲乙双方应按照法律法规和本合同约定处理其他法律事务。第十一章：合同的生效、终止和延续11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在履行完毕或依法解除后终止。11.3合同的延续及续签本合同到期后，甲乙双方可协商续签。11.4合同终止或延续的费用处理合同终止或延续产生的费用，由甲乙双方协商承担。第十二章：其他约定12.1房屋交易相关的税费甲乙双方应按照国家相关政策缴纳房屋交易相关的税费。12.2房屋交易过程中的保密条款甲乙双方应对房屋交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密。12.3房屋交易相关的保险事宜甲乙双方可自行决定是否购买房屋交易相关的保险。12.4双方约定的其他事项甲乙双方可在本章就其他事项进行约定。第十三章：附件13.1房屋所有权证明13.2房屋平面图及结构图13.3购房首付款收据及贷款批准文件13.4其他与房屋交易相关的文件第十四章：附则14.1本协议书的解释权归属本协议书的解释权归甲乙双方共同所有。14.2本协议书的修订及补充本协议书可根据甲乙双方意愿进行修订和补充。14.3本协议书的完整性和独立性本协议书的各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。14.4本协议书的签字盖章及复印件效力本协议书一式两份，甲乙双方签字（或盖章）后具有同等法律效力，双方各执一份。合同编号：_________出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________签订日期：____年__月__日（签字）__________________（盖章）（盖章）（签名代表）（签名代表）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋为合法小产权房，具备合法的居住使用功能。1.2甲方义务甲方应保证房屋交付时，符合本合同约定的交付条件，包括房屋结构、装修及设施设备等。1.3甲方违约处理如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺具备购房资格和支付能力，承诺按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。2.2乙方义务乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋交付、验收等相关手续。2.3乙方违约处理如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业的居间服务，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介的责任第三方中介应对甲乙双方提供的房屋及个人信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介的违约处理如第三方中介违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款四：房屋交付及验收的特殊约定4.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。交付方式为现场交付。4.2房屋验收乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。4.3房屋交付时应满足的条件（1）房屋所有权证等相关权属证明已提供；（2）房屋内部装修及设施齐全且功能正常；（3）水、电、燃气等公共服务设施已接入；（4）房屋及附属设施无重大质量问题。附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。5.2房屋保修范围和期限房屋保修范围包括房屋结构、装修及设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。5.3质量问题的处理程序如发现质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并采取措施予以解决。附加条款六：违约责任及赔偿的特殊约定6.1违约行为界定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。6.2违约责任承担方式违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。6.3违约赔偿的计算及支付违约赔偿金额根据违约程度和损失程度计算，具体金额由甲乙双方协商确定。附加条款七：争议解决及法律适用的特殊约定7.1争议解决方式甲乙双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效甲乙双方应在争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，按本章第7.1条规定处理。7.3法律适用及司法管辖本合同适用中华人民共和国法律法规，司法管辖地为合同签订地人民法院。附加条款八：合同的生效、终止和延续的特殊约定8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕或依法解除后终止。8.3合同延续及续签本合同到期后，甲乙双方可协商续签。8.4合同终止或延续的费用处理合同终止或延续产生的费用，由甲乙双方协商承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图及结构图3.购房首付款收据及贷款批准文件4.房屋验收报告5.房屋保修承诺书6.违约责任确认书7.争议解决协议书8.合同解除协议书9.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.不履行合同义务或履行合同义务不符合约定2.未按照约定的时间、地点、方式履行义务3.提供虚假信息、隐瞒事实真相4.违反保密条款，泄露商业秘密或个人信息5.违反法律法规，导致合同无法履行6.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家房屋产权证。2.房屋交付：指甲方按照约定将房屋及相关权属证明交付给乙方的行为。3.房屋验收：指乙方对房屋进行实地检查，确认房屋符合约定交付条件的行为。4.房屋保修：指甲方在约定保修期限内，对房屋质量问题进行维修、更换的行为。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：乙方应书面通知甲方，甲方应在约定时间内采取措施解决。2.房屋交付不符合约定：乙方有权拒绝接