商铺意向租赁协议(2024版)

编号：__________商铺意向租赁协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺意向租赁协议(2024版)合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体二、商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途三、租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款四、租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式五、商铺使用及管理5.1使用权归属5.2使用限制5.3管理责任六、维修及保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用七、保险及安全7.1保险责任7.2安全规定7.3应急预案八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效十、合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件十一、合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理十二、合同的附则12.1合同生效条件12.2合同的终止日期十三、附件13.1商铺平面图13.2租赁合同副本十四、其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订历史合同编号_________一、前言1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就商铺租赁事宜达成一致，特制定本意向租赁协议。1.2合同目的：明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.3合同主体：甲方（出租方）为拥有商铺所有权的个人或企业，乙方（承租方）为需要租赁商铺的个人或企业。二、商铺基本信息2.1商铺位置：具体到街道、门牌号的商业物业。2.2商铺面积：确切的商铺建筑面积，单位为平方米（m²）。2.3商铺用途：明确乙方租赁商铺的主要经营范围和用途。三、租赁期限3.1租赁开始日期：具体的租赁起始日期，格式为年/月/日。3.2租赁结束日期：具体的租赁终止日期，格式为年/月/日。3.3租赁续约条款：租赁期满后，乙方有权按照双方商定的条件续约。四、租金及支付方式4.1租金金额：每月的租金金额，精确到元。4.2租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的具体支付日期由双方协商确定。4.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金。五、商铺使用及管理5.1使用权归属：商铺在租赁期间的使用权归乙方所有。5.2使用限制：乙方不得将商铺用于非法经营活动，不得改变商铺的结构和外观。5.3管理责任：乙方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全和整洁。六、维修及保养6.1维修责任：租赁期间，因自然损耗或正常使用导致商铺设施损坏的，由甲方负责维修。6.2保养责任：乙方应定期对商铺进行保养，确保设施的正常运行。6.3维修保养费用：维修保养的费用由双方协商确定。七、保险及安全7.1保险责任：乙方应负责为商铺投保合适的商业保险，并提交保险单复印件给甲方留存。7.2安全规定：乙方应遵守商铺所在地的安全规定，确保经营活动安全。7.3应急预案：乙方应制定火灾、地震等紧急情况下的应急预案，并定期进行演练。八、违约责任8.1违约情形：包括但不限于乙方未按时支付租金、甲方未按约定提供商铺等情况。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意提交法院诉讼。十、合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。十一、合同的终止11.1合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并办理相关交接手续。十二、合同的附则12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止日期：合同终止日期应由双方在合同终止条款中明确。十三、附件13.1商铺平面图：作为本合同的附件，详见附件一。13.2租赁合同副本：作为本合同的附件，详见附件二。十四、其他约定14.1双方的其他约定：双方可以在本合同基础上，就具体事项进行其他约定的补充协议。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史应由双方记录并保存。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方权利特殊条款：甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的维护。此条款保障了甲方对商铺基础设施的正常维护权益。1.2甲方义务特殊条款：甲方保证商铺在租赁期间不存在任何权利争议，包括但不限于物业权属、使用权等。此条款确保了甲方对商铺的所有权和使用权的合法性。1.3租金调整条款：租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况对租金进行合理调整。此条款为甲方提供了租金调整的灵活性。1.4优先购买权条款：若商铺产权发生转让，甲方享有优先购买权。此条款保障了甲方在商铺产权变动时的优先权。1.5甲方指定品牌限制条款：甲方有权要求乙方在商铺内经营的品牌不得与甲方相同或相似，以避免竞争。此条款保护了甲方的商业利益。1.6甲方特别许可条款：甲方许可乙方在租赁期内使用商铺外的公共区域进行促销活动，但需符合相关规定。此条款为乙方提供了促销活动的便利。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方经营范围限制条款：乙方不得在商铺内从事违法、违规或甲方禁止的经营活动。此条款确保了乙方的经营活动合法合规。2.2乙方品牌引入条款：乙方有权引入新的品牌进行经营，但需事先征得甲方同意。此条款为乙方提供了品牌引入的自主权。2.3乙方租金支付提前通知条款：乙方应在租金支付日前提前通知甲方，确保租金按时支付。此条款提醒乙方注意租金支付时间，避免违约。2.4乙方装修限制条款：乙方在进行商铺装修时，需遵守甲方提供的装修规范，确保装修质量。此条款保障了甲方的物业质量。2.5乙方转租禁止条款：乙方不得将商铺转租给第三方，以免影响甲方与乙方的合同关系。此条款确保了甲方与乙方的合同稳定性。2.6乙方违约金计算方式条款：乙方违约时，需支付违约金，具体计算方式在本条款中明确。此条款为违约金的计算提供了明确依据。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用条款：中介在本次租赁交易中提供服务，乙方应支付中介服务费用。此条款明确了中介服务费用的支付责任。3.2中介责任条款：中介在促成合同过程中，应对信息的真实性负责。如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介需承担相应责任。此条款保障了双方在交易过程中的知情权。3.3中介佣金支付条款：中介佣金应在租赁合同签订后支付，具体支付时间在本条款中明确。此条款为中介佣金的支付提供了明确依据。3.4中介协助条款：中介在租赁期内应协助甲方和乙方解决租赁过程中出现的问题，确保合同顺利履行。此条款明确了中介在租赁期的协助义务。3.5中介保密条款：中介不得泄露双方在交易过程中的商业秘密，包括但不限于租金、经营情况等。此条款保护了双方的商业隐私。3.6中介退出条款：如中介在租赁期内退出交易，需提前通知双方，并协助处理后续事宜。此条款明确了中介退出的程序和责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同副本3.甲方拥有商铺所有权的证明文件4.乙方经营范围的证明文件5.乙方品牌引入的许可文件6.装修规范及装修质量要求7.中介服务协议8.中介佣金支付证明9.保密协议10.退出协议二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付租金2.甲方未按约定提供商铺3.乙方未遵守使用限制进行经营活动4.乙方未征得甲方同意进行品牌引入5.乙方未经甲方同意转租商铺6.乙方未遵守装修规范进行装修7.中介提供虚假信息导致合同纠纷8.中介泄露商业秘密9.中介未协助处理后续事宜10.中介提前退出交易未通知双方三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.违约金：违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的金钱赔偿。3.优先购买权：产权变动时，现有租赁方在同等条件下享有优先购买权。4.转租：租赁方将租赁的物业转交给第三方使用。5.保密协议：双方约定对租赁过程中的商业秘密进行保密的协议。6.中介：在租赁交易中提供服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：联系甲方进行维修，维修费用由甲方承担。2.租金支付纠纷：提供租金支付记录，协商解决或提交法院诉讼。3.经营活动违规：停止违规行为，接受相关部门的处罚。4.品牌引入未经同意：撤销品牌引入，赔偿甲方损失。5.转租未经同意：终止租赁合同，收回商铺使用权。6.装修不符合规范：按照甲方要求整改，