用房产抵押借款合同(2024版)

编号：__________用房产抵押借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

用房产抵押借款合同(2024版)合同目录第一章：借款人与贷款人信息1.1借款人信息1.2贷款人信息第二章：房产信息2.1房产所有权证明2.2房产估值2.3房产地理位置与现状第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四章：借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五章：利率与费用5.1借款利率5.2相关费用第六章：抵押房产的评估与价值确认6.1抵押房产评估6.2抵押房产价值确认第七章：抵押房产的登记与转让7.1抵押房产登记7.2抵押房产转让第八章：借款的担保与保险8.1担保人信息8.2保险条款第九章：违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十章：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一章：合同的生效条件与时间11.1生效条件11.2生效时间第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的保管与复制第十三章：附件13.1房产所有权证明复印件13.2借款人身份证明复印件13.3贷款人授权书第十四章：合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本合同编号2024001第一章：借款人与贷款人信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份证号码：11010519700101001X1.1.3借款人联系方式：13956781.1.4借款人职业与住址：公司总经理，北京市朝阳区路号1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：银行1.2.2贷款人地址：北京市东城区街号1.2.3贷款人联系方式：010888888881.2.4贷款人授权代表：第二章：房产信息2.1房产所有权证明2.1.1房产所有权证编号：京房权证字第号2.1.2房产地址：北京市朝阳区路号2.1.3房产面积：150平方米2.1.4房产用途：住宅2.2房产估值2.2.1房产估值金额：人民币捌佰万元整（￥8000000.00）2.2.2估值机构名称：房地产评估有限公司2.2.3估值日期：2024年1月1日2.3房产地理位置与现状2.3.1房产地理位置：位于北京市朝阳区，交通便利，周边设施齐全2.3.2房产现状：完好无损，产权清晰，可用于抵押第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款本金：人民币肆佰万元整（￥4000000.00）3.1.2借款期限内利息：人民币肆拾万元整（￥400000.00）3.1.3借款总额：人民币肆佰肆拾万元整（￥4400000.00）3.2借款用途3.2.1借款主要用于：企业经营周转第四章：借款期限与还款方式4.1借款期限4.1.1借款期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共计5年4.2还款方式4.2.1还款方式：按月等额本息还款第五章：利率与费用5.1借款利率5.1.1借款年利率：4.5%5.2相关费用5.2.1抵押房产评估费：人民币伍万元整（￥50000.00）5.2.2抵押房产登记费：人民币叁万元整（￥30000.00）5.2.3其他费用：人民币贰万元整（￥20000.00）第六章：抵押房产的评估与价值确认6.1抵押房产评估6.1.1评估机构名称：房地产评估有限公司6.1.2评估日期：2024年1月1日6.2抵押房产价值确认6.2.1确认房产价值：人民币捌佰万元整（￥8000000.00）第七章：抵押房产的登记与转让7.1抵押房产登记7.1.1登记机构名称：北京市不动产登记中心7.1.2登记日期：2024年1月15日7.2抵押房产转让7.2.1未经贷款人同意，借款人不得转让抵押房产第八章：借款的担保与保险8.1担保人信息8.1.1担保人姓名：8.1.2担保人身份证号码：11010519750308123X8.1.3担保人联系方式：13956798.1.4担保人职业与住址：公司财务总监，北京市海淀区路号8.2保险条款8.2.1保险名称：房地产抵押贷款保险8.2.2保险金额：人民币捌佰万元整（￥8000000.00）8.2.3保险期间：自保险生效之日起至借款期限终止日止第九章：违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1借款人未按约定还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金比率为本金万分之五9.1.2担保人未履行担保义务的，应当按照借款本金的一定比例承担赔偿责任9.2争议解决方式9.2.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十章：合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认10.2合同终止10.2.1借款到期，借款人还清全部借款本息的，本合同自行终止第十一章：合同的生效条件与时间11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.2生效时间11.2.1本合同自2024年1月1日起生效第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务12.2合同的保管与复制12.2.1双方都有保管合同正本和副本的权利，非经对方同意，不得复制或者泄露合同内容第十三章：附件13.1房产所有权证明复印件13.2借款人身份证明复印件13.3贷款人授权书第十四章：合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本借款人（甲方）：________________贷款人（乙方）：________________担保人（丙方）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的还款期限内提前还清全部借款本息，乙方应根据提前还款的实际天数，给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款本金部分的0.5%。2.甲方违约金计算方式调整条款如甲方未按约定还款，违约金计算方式调整为：逾期本金×逾期天数×0.05%。3.甲方有权提前解除合同条款在合同履行期间，甲方如遇特殊情况，有权提前解除合同，但需提前30天书面通知乙方，并支付违约金。4.甲方财产变动通知义务条款甲方应确保在合同履行期间，其抵押房产的价值不得低于合同约定的抵押价值。如甲方财产发生重大变动，应及时通知乙方，并按乙方的要求采取措施。5.甲方变更联系方式的义务条款甲方在合同履行期间，如变更联系方式，应及时通知乙方，确保乙方能及时联系到甲方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款资金用途监督条款乙方应确保贷款资金用于约定的用途，如发现甲方未按约定用途使用贷款资金，乙方有权要求甲方立即改正，并按违约金条款支付违约金。2.乙方有权调整利率条款在合同履行期间，如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整借款利率，但需提前30天书面通知甲方。3.乙方有权提前收回借款条款在合同履行期间，如甲方未按约定还款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。4.乙方协助办理房产抵押登记条款乙方应协助甲方办理房产抵押登记手续，确保抵押权的设立。5.乙方保密义务条款乙方应对甲方的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款第三方中介在办理合同相关手续过程中，如产生费用，由甲方承担。2.第三方中介的责任承担条款第三方中介在办理合同手续过程中，如因过错导致合同出现问题，应承担相应的责任。3.第三方中介的权益保护条款第三方中介在办理合同手续过程中，应确保甲乙双方的权益，不得损害双方利益。4.第三方中介的保密义务条款第三方中介应对甲乙双方的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给无关第三方。5.第三方中介退出条款如第三方中介在办理合同手续过程中出现严重过错，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人授权书4.房产评估报告5.房产抵押登记证明6.借款合同还款计划表7.保险单据8.担保人身份证明复印件9.担保人授权书10.合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款认定：逾期还款超过合同约定的还款日即为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款资金认定：甲方使用贷款资金的方式与合同约定的用途不符即为违约。3.甲方提前解除合同认定：未经乙方同意，甲方提前解除合同即为违约。4.甲方财产发生重大变动未通知乙方认定：甲方未在合同约定的时间内通知乙方财产变动情况即为违约。5.甲方变更联系方式未通知乙方认定：甲方未在合同约定的时间内通知乙方联系方式变更即为违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款保险：指为保障贷款人在借款期间因抵押房产价值减少而遭受损失，由借款人购买的保险。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。3.抵押房产：指借款人用于担保借款的房产。4.抵押权：指借款人将其房产设定为借款的担保物权。5.提前还款：指借款人在合同规定的还款期限内，主动还清全部借款本息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款解决办法：甲方提前还款的，按照合同约定的利率计算利息，并扣除相应的违约金。2.甲方未按约定用途使用贷款资金解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照违约金条款支付违约金。3.甲方提前解除合同解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商合同解除后的相关事宜。4.甲方财产变动未通知乙方