房屋委托管理协议

最新版房屋委托管理协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方对房屋进行日常管理、维修、保养及出租等事宜。1.2乙方应在甲方授权范围内，合理行使对房屋的管理权，确保房屋的安全、整洁和合法权益。第二条委托期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。除非一方提前终止本协议，否则本协议将自动续约____年。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应按照甲方的要求，对房屋进行日常管理、维修、保养，确保房屋及设施的安全、正常使用。3.2乙方应在甲方授权范围内，负责房屋的出租事宜，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金等。3.3乙方应保证房屋的租金收入及时、足额地支付给甲方。3.4乙方应在发生重大问题时及时通知甲方，并按照甲方的要求处理。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。4.2甲方应按照本协议的约定，支付乙方的管理费用。4.3甲方应对乙方的管理行为给予必要的协助和支持。第五条管理费用5.1乙方应按照甲方的要求，合理行使对房屋的管理权，并按照约定的标准收取管理费用。5.2管理费用包括但不限于房屋的日常维修、保养、物业管理费、税费等。5.3甲方应在收到乙方开具的发票后____个工作日内支付管理费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议管理费用的____倍。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表人（签字）：__________代表人（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定房屋用途甲方有权指定房屋的用途，包括但不限于自住、出租、出售等。乙方应按照甲方的指示，办理相关手续，确保房屋用途的合法性。如乙方未经甲方同意，改变房屋用途，导致违法行为的，乙方应承担全部责任。2.甲方监督权甲方有权对乙方的管理行为进行监督。乙方应定期向甲方报告房屋的管理状况，包括但不限于租金收入、维修保养情况等。甲方有权随时对房屋进行检查，乙方应给予必要的协助。3.甲方变更权甲方在本协议有效期内，有权书面通知乙方变更委托事项。乙方应在收到变更通知后，按照甲方的要求，及时调整管理行为。如乙方因未及时调整导致损失的，乙方应承担全部责任。4.甲方提前终止权甲方在本协议有效期内，有权书面通知乙方提前终止本协议。乙方应在收到终止通知后，按照甲方的要求，办理相关手续，确保房屋及设施的正常使用。本协议提前终止的，乙方应支付甲方违约金，违约金为本协议管理费用的2倍。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金管理乙方应按照甲方的要求，合理设定租金标准，确保租金收入的稳定。乙方在出租房屋时，应严格遵守国家有关租赁市场的法律法规，保障甲方的合法权益。2.乙方维修保养义务乙方应定期对房屋及设施进行维修、保养，确保其安全、正常使用。如房屋及设施出现故障，乙方应在接到甲方通知后，及时予以修复。3.乙方信息披露义务乙方应向甲方如实披露房屋的出租情况、租金收入等信息。甲方有权要求乙方提供相关报表和资料，乙方应予以配合。4.乙方变更权乙方在本协议有效期内，有权书面通知甲方变更委托事项。甲方应在收到变更通知后，按照乙方的要求，及时调整授权范围。如甲方未及时调整导致损失的，甲方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务范围第三方中介在本协议项下提供的服务范围包括但不限于：寻找租户、签订租赁合同、收取租金、房屋维护等。中介服务费按双方约定方式支付。2.第三方中介责任第三方中介应严格按照国家有关法律法规和本协议的约定，提供服务。如因中介原因导致损失的，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介费用甲方应支付给第三方中介的服务费用，由乙方代为支付。乙方在支付服务费用后，有权向甲方索要相关发票。4.第三方中介合同甲方、乙方与第三方中介签订的合同，应为本协议的附件。本协议与附件具有同等法律效力。如附件与本协议有冲突之处，以本协议为准。5.第三方中介违约处理一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.装修验收报告4.租赁合同模板5.物业管理费用清单6.税费支付凭证7.维修保养记录8.租金收入报表9.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付管理费用未提供房屋相关资料未给予乙方必要的协助和支持2.乙方违约行为：未按约定进行房屋管理、维修、保养未按时足额支付租金给甲方未经甲方同意改变房屋用途3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务导致损失或纠纷的发生三、法律名词及解释：1.房屋所有权人：指对房屋拥有所有权的个人或单位。2.受托方：指被委托进行房屋管理、维修、保养及出租等事宜的个人或单位。3.委托方：指委托受托方进行房屋管理、维修、保养及出租等事宜的个人或单位。4.管理费用：指受托方在履行委托事项过程中所产生的费用，包括但不限于维修、保养、物业管理费、税费等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付管理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定支付管理费用。如甲方仍不支付，乙方有权暂停履行合同约定的义务。2.问题：乙方未按时足额支付租金给甲方。解决办法：甲方应与乙方沟通，催促其按时足额支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：甲方、乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。