房屋买卖简单合同

最新版房屋买卖简单合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.法定代表姓名：____________职务：____________单位：____________联系电话：____________买方：1.姓名：____________性别：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.法定代表姓名：____________职务：____________单位：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋地址：______市______区______街道______号房屋面积：______平方米房屋结构：______房屋所有权证号：______第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋交付给买方。3.2买方应按照约定及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担到底。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方，经双方协商一致后，本合同方可变更或解除。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，并互相承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2因一方迟延履行本合同，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，该房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等。如因甲方声明不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋质量条款甲方承诺，该房屋在交付给乙方时，质量应符合国家相关住宅质量标准，包括但不限于结构安全、设备功能正常等。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.交付时间条款甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将该房屋交付给乙方。如甲方迟延交付，应按照迟延交付部分房价的____%向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款条款乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方迟延支付房款，应按照迟延支付部分房价的____%向甲方支付违约金。2.乙方过户义务条款乙方应按照约定及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担到底。如乙方迟延过户，应按照迟延过户部分房价的____%向甲方支付违约金。3.乙方使用房屋条款乙方在购买该房屋后，应按照法律法规及物业管理规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反上述规定，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务包括信息发布、看房安排、谈判协助等。中介费用为房价的____%，由甲方和乙方共同承担。2.中介费用支付条款甲方和乙方应在房屋过户手续完成后____个工作日内，向第三方中介支付中介费用。如甲方和乙方迟延支付，应按照迟延支付部分中介费用的____%向第三方中介支付违约金。3.中介责任条款第三方中介应确保本合同的签订和履行过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息。如因中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.中介保密条款第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.设备清单5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.物业管理有限公司出具的入住证明8.买卖双方身份证明9.中介服务合同10.房屋交接单11.房屋过户申请表12.房屋过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理产权转移手续，导致乙方无法按时入住。2.甲方提供虚假信息，如房屋实际面积、用途等。3.甲方未按约定履行交付房屋的义务。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定办理房屋过户手续。6.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。7.中介提供虚假信息，导致甲方和乙方损失。8.中介未保密买卖双方个人信息和交易信息。9.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.产权转移手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律程序。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.迟延履行：合同履行期限届满而未履行合同义务。7.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.中介服务：协助买卖双方完成房屋交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：催告甲方尽快交付房屋，逾期支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：催告乙方尽快支付房款，逾期支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：协调双方尽快提供所需材料，加速办理过户手续。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：协商解决，甲方承担相应责任，如退还部分房款或赔偿损失。5.问题：中介提供虚假信息。解决办法：中止合同履行，要求中介承担赔偿责任。6.问题：买卖双方信息泄露。解决办法：追究中介的违约责任，要求其赔偿