房屋交易合同书

最新版房屋交易合同书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款余款人民币__________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋及附属设施的所有钥匙、相关证明文件、物业卡等交予乙方。3.2双方应按照__________的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证该房屋自交付之日起，不再设定任何形式的抵押。4.3甲方应如实向乙方披露该房屋的已知瑕疵和潜在风险。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明9.甲方承诺9.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、消防设施等。自交付之日起，若因房屋质量问题导致的人员伤亡或财产损失，由甲方承担相应的法律责任。9.2甲方保证该房屋自本合同签订之日起，不再设定任何形式的抵押。若甲方违反此约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任。10.甲方协助10.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、代为办理税费支付等。10.2甲方应如实向乙方披露该房屋的已知瑕疵和潜在风险，并在合同签订前向乙方展示该房屋的真实状况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.乙方支付房价款11.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。若乙方逾期支付房价款，每逾期一日，应向甲方支付房价款的千分之五作为滞纳金。11.2乙方支付房价款后，应协助甲方办理房屋过户手续，并按照甲方提供的相关证明文件，支付过户所需税费。12.乙方权益12.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及附属设施，并保证该房屋的质量符合合同约定。12.2乙方在房屋过户手续办理完成后，有权取得该房屋的所有权，并享受房屋相关的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.第三方中介服务13.1甲方和乙方同意选择__________（中介名称）作为本次房屋交易的第三方中介，中介费用为房价款的__________%。13.2第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、协商谈判、协助办理过户手续等服务。13.3第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，若因中介服务导致的纠纷，由第三方中介承担相应的法律责任。14.第三方中介费用14.1甲方和乙方应按照本合同约定的比例支付第三方中介费用，并在房价款支付时一并支付。14.2第三方中介费用支付后，甲方和乙方不得以任何理由要求退还。15.第三方中介的权益15.1第三方中介在提供中介服务过程中，有权按照约定收取中介费用。15.2第三方中介有权要求甲方和乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.房屋质量检测报告4.房屋查验记录5.过户所需税费明细表6.中介服务协议7.定金收据8.房价款支付凭证9.房屋交付确认书10.过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能保证房屋所有权清晰，视为违约。2.甲方未如实披露房屋瑕疵和风险，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合法律法规，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指不动产的权利人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：及时委托专业机构进行检测，根据检测结果要求甲方修复或赔偿。2.房屋所有权争议：保留相关证据，依法向法院提起诉讼。3.房价款支付纠纷：查看支付凭证，核对账目，必要时寻求法律途径解决。4.过户手续办理缓慢：催促甲方提供必要文件