房屋及经营场地租赁合同

最新版房屋及经营场地租赁合同合同编号：__________房屋及经营场地租赁合同甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房屋及经营场地1.1甲方同意将该房屋及经营场地出租给乙方使用和经营。1.2乙方同意租赁该房屋及经营场地，并按照本合同约定的条款和条件进行使用和经营。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供相应的租金收据。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定返还房屋及经营场地，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋及经营场地的使用和维护5.1乙方应合理使用房屋及经营场地，按照约定的用途进行使用和经营，不得擅自改变房屋结构和使用目的。5.2乙方应负责房屋及经营场地的日常维护和保养，确保房屋及经营场地的安全、卫生和正常使用。5.3乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第六条维修责任6.1租赁期内，因房屋及经营场地本身原因导致的损坏，甲方负责维修。6.2租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋及经营场地损坏，乙方负责维修。第七条保险7.1乙方应自行办理并支付房屋及经营场地的保险费用，确保房屋及经营场地的保险利益。7.2乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。第八条违约责任8.1甲方未按照约定提供房屋及经营场地，或乙方未按照约定支付租金，均视为违约，违约方应承担相应的违约责任。8.2乙方未按照约定使用和经营房屋及经营场地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条解除合同9.1在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。9.2在租赁期内，如甲方未按照约定提供房屋及经营场地，乙方有权提前解除本合同。9.3租赁期满后，乙方未按照约定返还房屋及经营场地，甲方有权解除本合同。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方变更条款甲方如需变更合同约定的房屋及经营场地，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方擅自变更房屋及经营场地的，乙方有权解除本合同。2.甲方提前终止合同条款甲方有权在租赁期内提前终止本合同，但应提前三个月通知乙方。提前终止合同的，甲方应支付乙方三个月的租金作为违约金。3.房屋及经营场地转让条款甲方如需将本合同约定的房屋及经营场地转让给第三方，应事先书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方擅自转让的，乙方有权解除本合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。2.乙方装修条款乙方如需对房屋及经营场地进行装修，应事先书面征求甲方意见，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方擅自进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状。3.乙方提前终止合同条款乙方有权在租赁期内提前终止本合同，但应提前三个月通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方三个月的租金作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款本合同的签订和履行过程中，如需第三方中介提供服务，中介费用由甲方和乙方协商承担。未经双方同意，甲方和乙方不得擅自支付中介费用。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，如有过错导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。中介对甲方和乙方之间的合同履行不承担任何责任。3.第三方中介介入条款本合同履行过程中，如发生争议，双方可协商请求第三方中介进行调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。一、附件列表：1.房屋及经营场地所有权证明2.乙方经营许可证及相关资质证明3.租赁合同书面文件4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.保险单据7.房屋及经营场地装修审批文件8.第三方中介服务协议9.争议调解书10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房屋及经营场地，或乙方未按照约定支付租金。2.乙方未按照约定使用和经营房屋及经营场地，导致甲方遭受损失。3.甲方未经过乙方同意，擅自变更房屋及经营场地。4.甲方未经过乙方同意，提前终止合同。5.乙方未经过甲方同意，擅自进行装修。6.乙方未经过甲方同意，提前终止合同。7.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋及经营场地所有权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁房屋及经营场地的使用和经营的一方。3.租金：指承租方为使用和经营房屋及经营场地，按照约定向出租方支付的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同约定，向出租方支付的一定金额的钱。5.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.租赁期限：指承租方使用和经营房屋及经营场地的期限。7.第三方中介：指为出租方和承租方提供租赁交易服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及经营场地未按照约定提供：甲方应及时提供房屋及经营场地，否则乙方有权解除合同。2.租金支付不及时：乙方应及时支付租金，否则甲方有权解除合同。3.房屋及经营场地损坏：维修责任按照合同约定执行。4.装修未经过同意：乙方应停止装修，并恢复原状，否则甲方有权解除合同。5.提前终止合同：按照合同约定支付违约金。6.第三方中介服务未按照约定提供：甲方和乙方有权要求中介承担赔偿责