房地产开发建设工程合同

最新版房地产开发建设工程合同合同编号：__________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于甲方为房地产开发企业，具备房地产开发资质，拟开发建设位于__________（项目地点）的房地产项目；乙方为具备相应建设资质的建筑施工企业，愿意承建该房地产项目的施工工程；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：__________（工程名称）1.2工程地点：__________（项目地点）1.3工程规模：__________（工程规模）1.4工程内容：__________（工程内容）1.5工程质量标准：__________（工程质量标准）第二条合同价格2.1本工程的合同总价为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括：（1）工程款：人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）材料款：人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）施工设备款：人民币____元整（大写：____________________元整）；（4）其他费用：人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2合同价款支付方式如下：（1）合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的10%作为预付款；（2）工程进度达到约定的节点后，甲方按照实际完成工程量支付相应的工程款；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的80%；（4）剩余的10%作为质量保证金，质保期满后无息退还。第三条工程进度和工期3.1工程预计开工日期：__________年__________月__________日；3.2工程预计竣工日期：__________年__________月__________日；3.3工程实际开工日期以甲方书面通知为准；3.4乙方应按照双方约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程延期，甲方有权按约定向乙方追究违约责任。第四条工程质量4.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规、行业标准进行施工，保证工程质量；4.2乙方应严格按照设计文件和施工图纸进行施工，不得擅自修改；4.3乙方应承担工程质量的责任，如发生质量问题，乙方应负责及时修复，并承担由此产生的费用；4.4工程竣工验收合格后，乙方应按照约定提供相关资料和文件。第五条违约责任5.1乙方未按照约定时间完成工程，甲方有权按约定向乙方追究违约责任；5.2乙方未按照约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方返工、修复，并承担由此产生的费用；5.3甲方未按照约定时间支付合同价款，乙方有权按约定向甲方追究违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程竣工验收合格且质量保证期满后失效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方变更工程内容或规模甲方在不影响乙方的工程进度和质量的前提下，有权根据实际情况变更工程内容或规模。如甲方需变更工程内容或规模，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。变更部分的工程价款按双方协商后的价格计算。1.2甲方提供施工图纸和设计文件甲方应按照合同约定的时间向乙方提供完整的施工图纸和设计文件。如甲方未能按时提供，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的0.5%。1.3甲方对工程进度和质量的监督甲方有权对乙方的施工进度和质量进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和文件。如乙方未能按照约定进度和质量完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的施工资质和经验乙方应具备相应的建设资质和丰富的施工经验。如乙方在施工过程中出现资质问题，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。2.2乙方的工程质量和安全责任乙方应保证工程质量，严格按照设计文件和施工图纸进行施工。如乙方未能按照约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方返工、修复，并承担由此产生的费用。同时，乙方应确保施工过程中的安全，防止意外事故的发生。如乙方未能保证施工安全，导致甲方或其他方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方的工程进度和配合乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规、行业标准进行施工，保证工程进度。如乙方未能按照约定时间完成工程，甲方有权按约定向乙方追究违约责任。同时，乙方应积极配合甲方的各项工作，提供必要的资料和文件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和权益如双方在履行合同过程中涉及第三方中介，第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，公正、公平地履行中介职责。第三方中介如需收取费用，应提前告知甲方和乙方，并经双方同意。如第三方中介未能按照约定履行职责，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介的监督和评价甲方和乙方均有权对第三方中介的工作进行监督和评价。第三方中介应积极配合甲方和乙方的监督工作，提供必要的资料和文件。如第三方中介未能按照约定履行职责，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金为合同总价款的1%。3.3第三方中介的保密义务第三方中介在履行中介职责过程中，应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。如第三方中介未能履行保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.施工图纸和设计文件2.工程进度计划和施工方案3.工程质量和安全检查报告4.材料和设备采购合同5.工程变更通知书6.付款凭证和工程款支付记录7.质量保证金退还证明8.施工安全事故应急预案9.工程验收报告10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间完成工程，认定为违约行为。3.乙方未按约定质量标准完成工程，认定为违约行为。4.乙方擅自修改设计文件和施工图纸，认定为违约行为。5.乙方提供的设计文件和施工图纸不符合国家相关法律法规和行业标准，认定为违约行为。6.甲方未按约定提供施工图纸和设计文件，认定为违约行为。7.甲方未按照约定提供工程场地或施工条件，认定为违约行为。8.第三方中介未按约定履行职责，认定为违约行为。9.第三方中介未履行保密义务，认定为违约行为。10.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发企业：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。2.建筑施工企业：指依法取得建筑施工资质，从事建筑施工活动的企业。3.工程进度：指工程按照约定的时间节点完成的程度。4.工程质量：指工程符合设计文件、施工图纸和国家相关法律法规、行业标准的程度。5.质量保证金：指为确保工程质量，由乙方按照约定向甲方支付的一定金额的保证金。6.违约金：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿金。7.质保期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保证责任的期限。8.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：解决办法：按照约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金；必要时，甲方可以要求乙方采取措施加快工程进度。2.工程质量问题：解决办法：要求乙方返工、修复，并承担由此产生的费用；必要时，甲方可以请第三方专业机构进行质量检测，并根据检测结果追究乙方责任。3.设计文件和施工图纸不符合要求：解决办法：要求乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规、行业标准进行修改；必要时，甲方可以委托第三方设计单位重新设计。4.付款纠纷：解决办法：严格按照约定的付款方式和时间进行支付；如发生纠纷，可以协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。5.安全事故应急预案：解决办法：乙方