房地产居间合同标准范文

最新版房地产居间合同标准范文合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：__________________________第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为双方履行合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。3.2甲方应在本合同约定的时间内将该房屋交付给乙方。第四条过户及登记4.1甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。4.2甲乙双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.3如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。若因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的赔偿金。1.2甲方应保证该房屋的实际面积与房产证上登记的面积一致。若存在面积差异，甲方应按照实际面积与登记面积的差额，向乙方支付赔偿金。1.3甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供该房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。若甲方未能按时提供，应按照未能提供的证明文件的重要性，向乙方支付违约金，违约金为该证明文件重要性的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方未能按时支付房价款，应按照逾期支付的金额，向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的____%。2.2乙方应在收到甲方提供的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件后，按照约定的时间和方式支付房价款。若乙方在收到证明文件前要求解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。2.3乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。若乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的订立、履行提供居间服务，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，若因第三方中介原因导致本合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的佣金为房价款的____%，由甲方和乙方共同支付。甲方和乙方应在房价款支付完毕后____个工作日内，向第三方中介支付佣金。3.4第三方中介应保守本合同及与房屋买卖相关的保密信息，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。3.5若第三方中介未能按照本合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金为房价款的____%。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产证原件4.土地使用权证原件5.房屋平面图6.房屋质量检测报告7.房屋交易税费清单8.居间服务合同9.定金收据10.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未提供真实、完整的房屋权属证明文件，视为违约。4.乙方未履行合同约定的购房义务，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供居间服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋所有权和土地使用权的一方。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付房价款的一方。3.第三方中介：指为甲方和乙方提供居间服务的房地产经纪机构。4.定金：指乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，逾期支付的，应支付违约金。3.问题：甲方未提供真实、完整的房屋权属证明文件。解决办法：甲方应提供真实、完整的房屋权属证明文件，否则乙方有权解除合同。4.问题：第三方中介未按照约定提供居间服务。