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文档简介
最新版房地产居间合同合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方经友好协商,就乙方购买甲方名下房地产事宜,达成如下协议:一、房地产基本情况1.2甲方承诺,该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):__________元(小写):¥__________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应自本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金,定金支付后,乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3乙方支付房款的方式为:(1)银行转账;(2)现金;(3)其他方式:__________。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同对房产进行验收,确认无误后,乙方应在房产验收单上签字。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,协助乙方完成房产过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价的____%。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同签订后,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在合同签订前,向乙方提供房产的包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书、房产平面图、户型图、结构图等相关资料。1.2甲方应对乙方提出的关于房产的任何疑问进行解答,包括但不限于房产的历史交易记录、周边环境、配套设施、物业管理等情况。1.3甲方应保证房产在过户过程中,不存在任何法律纠纷、债权债务、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。1.4甲方应在房产交付时,将房产内的家具、家电、装饰装修等物品一并交付给乙方。1.5甲方应在房产过户完成后,向乙方提供房产的物业管理费、水电费等公共费用缴纳的相关资料和信息。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应在合同签订前,向甲方支付定金人民币(大写):__________元(小写):¥__________元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应按照本合同约定的时间支付剩余房款,否则甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.3乙方应在房产验收时,对房产的现状进行充分了解,并确认房产是否符合其购买意愿。验收完成后,乙方应在房产验收单上签字。2.4乙方应在本合同签订之日起,按照约定时间协助甲方完成房产过户手续。过户费用由乙方承担。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应在本合同签订前,向甲乙双方提供包括但不限于房产的详细信息、交易流程、税费明细等相关资料。3.2第三方中介应保证其提供给甲乙双方的信息真实、准确、完整,并对因信息不实导致的损失承担责任。3.3第三方中介应在本合同签订之日起,协助甲乙双方完成房产交易过程中的各项事宜,包括但不限于合同签订、资金监管、过户手续等。3.4第三方中介应向甲乙双方收取中介费,中介费的收费标准双方另有约定的,从其约定。中介费在房产过户完成后支付。3.5第三方中介应在本合同签订之日起,对甲乙双方的信息进行保密,不得泄露给第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露,第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证书2.房产平面图、户型图、结构图3.房产交易记录4.周边环境、配套设施、物业管理等说明5.定金收据6.房产验收单7.过户费用支付凭证8.物业管理费、水电费等相关费用缴纳资料9.资金监管证明10.中介服务费支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产,或交付的房产与约定不符。2.甲方未按约定时间协助乙方完成过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间协助甲方完成过户手续。5.第三方中介提供虚假信息、泄露甲乙双方信息。6.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书:指证明不动产所有权归属的法律文件。3.定金:指买卖双方为保证交易履行而提前支付的一定金额的钱。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约行为:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付时发现损坏或缺失,解决办法:双方协商修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢,解决办法:甲乙双方共同催促相关部门加快办理进度。3.乙方支付房款延迟,解决办法:按合同约定追究乙方违约责任。4.房产过户完成后,物业管理费、水电费等费用缴纳出现问题,解决办法:双方共同
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