房屋出售契约

房屋出售契约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人/负责人：_______4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人/负责人：_______4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________第一条标的房屋1.1标的房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：________________（3）房屋所有权证号：________________（4）房屋使用权证号：________________1.2买方同意，自本合同签订之日起至办理房屋过户手续之日止，标的房屋的一切权益归卖方所有，买方不得以任何理由对标的房屋主张权益。第二条购房款及支付方式2.1买方应支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，买方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金，定金支付后买方有权要求卖方办理房屋过户手续。（2）自标的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，买方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2买方应自交付确认书签署之日起____个工作日内，按照本合同约定的购房款支付方式支付购房款。3.3买方应自交付确认书签署之日起____个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理标的房屋的过户手续。卖方应给予必要的协助，并提供相关证明材料。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。4.3本合同的任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同不能履行或者造成对方损失的，应承担赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户所需的相关税费计算单7.买方付款凭证复印件8.卖方收款凭证复印件9.交付确认书10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将标的房屋交付给买方。2.卖方不履行过户手续：指卖方未按照本合同约定的时间协助买方办理标的房屋的过户手续。3.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间支付购房款。4.买方不履行合同约定的其他义务：指买方未按照本合同约定的其他条款履行其义务。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下买卖的位于____________________的房屋。2.购房款：指买方根据本合同约定应支付给卖方的款项。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照本合同购房款总额一定比例计算的金额。5.过户手续：指买方按照我国相关法律法规的规定，办理标的房屋的所有权转移手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商要求逾期交付的违约金。买方可以与卖方协商确定一个新的交付日期。2.卖方不履行过户手续：买方可以要求卖方履行过户手续。买方可以向相关部门投诉卖方的违约行为。3.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商要求逾期支付的违约金。卖方可以与买方协商确定一个新的支付日期。4.遇到合同条款不明确或争议：双方可以签订补充协议，对不明确的条款进行明确。双方可以协商解决合同争议，无法协商解决的可以向人