国有土地使用权出让协议条件

国有土地使用权出让——协议服务对象法人办理机构北京市国土局业务受理中心、土地运用事务中心办理时间办理地址北京市东城区和平里北街2号办理电话64409669、64409789乘车路线123路东土城路或和平里路口东下车；104快、110、116、606路城铁柳芳站下车；地铁13号线柳芳站下车；办理时限20个工作日收费标准1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的告知》（京政发[2023]32号）办理程序办理依据一、申请前的准备工作及办理条件

办理国有土地使用权出让--协议应当具有的条件是：

1、通过建设项目用地预审，贯彻预审意见；

2、取得计划行政主管部门立项批文；

3、取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文献；

4、取得土地权属文献或土地权属来源文献，且土地权属清楚，无争议；

5、具有申请国有土地使用权协议出让的其他条件。

二、申请

（一）新建项目提交材料:

1、办理协议出让新建项目国有土地使用权的申请。内容涉及：（1）申请出让的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积；（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；（3）申请出让宗地的规划条件，涉及文献依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；（4）已取得的有关行政主管部门的批准文献，重要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文献等；（5）地价评估及审定地价水平情况；（6）开发建设计划情况，涉及投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；（7）申请建设项目的特殊情况；（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快协议签订的，可申请按照北京市地价办公室拟定的暂定地价先签订协议，并作出按照最终审定的地价调整的承诺。

2、北京市国有土地使用权出让申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。

3、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的提交地价水平告知单和1份土地评估报告；未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。

4、建设项目用地预审文献及贯彻预审意见的书面材料。

5、计划部门立项批文，即项目建议书批复和可行性研究报告批复（复印件）。

6、规划批准文献，规划意见书及钉桩成果告知单、建设用地规划许可证。

7、土地权属文献或土地权属来源文献、与权属单位的协议（复印件）及权属单位批准申请人办理协议出让的证明文献（近期出具的原件）。土地权属文献或土地权属来源文献重要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书（新征集体土地）、划拨批复及城乡建设用地批准书、土地部门的确权文献等。

8、出让协议附件：

（1）协议附图一式5份（规定用红线标明出让土地的用地范围，并加盖公章）。

（2）申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。

（3）申请预签协议的，提交批准按最终审定的地价水平调整出让协议地价款的书面承诺5份（原件，加盖公章）。

9、营业执照（复印件）。如申请人为中外合资、合作或外商独资公司，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资公司核发的外商投资公司批准证书及合作、合资公司协议、章程的批复（复印件）。

10、若不按规划文献拟定的用地范围整体办理出让手续的，需要提供本次申请出让土地的面积说明。如为共用宗地分摊的，提供出让用地分摊说明，内容涉及：规划拟定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积，本次拟办理出让土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法；如为分块出让的，提供本次拟办理出让土地的桩点及测绘面积。

11、如建筑物内有地下人防的，提供市人防办的批文及有关图纸。

12、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方批准由申请人办理土地出让的证明文献（原件）。

13、军用土地办理出让手续的，需提交“总后勤部”的批准文献。

14、中央单位办理出让手续的，需提交上级主管部门的批准意见。

15、规划的配套学校、医院等规定办理出让手续的，需提交市（区）主管部门的批准意见。

16、设计单位出具的设计说明（原件）。

（二）有房产证的现状项目出让的提交材料：

1、办理现状出让项目国有土地使用权的申请。内容涉及：

（1）申请出让的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积；

（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；

（3）申请建设项目的特殊情况；

（4）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；

（5）提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快协议签订的，可申请按照北京市地价办公室拟定的暂定地价先签订协议，并作出按照最终审定的地价调整的承诺。

2、北京市国有土地使用权出让申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。

3、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的提交地价水平告知单和1份土地评估报告；未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。

4、房屋所有权证（复印件）。

5、土地权属文献或土地权属来源文献、与权属单位的协议（复印件）及权属单位批准申请人办理协议出让的证明文献（近期出具的原件）。土地权属文献或土地权属来源文献重要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书（新征集体土地）、划拨批复及城乡建设用地批准书、土地部门的确权文献等。

6、出让协议附件：

（1）协议附图一式5份（规定用红线标明出让土地的用地范围，并加盖公章）。

（2）申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。

（3）申请预签协议的，提交批准按最终审定的地价水平调整出让协议地价款的书面承诺5份（原件，加盖公章）。

7、营业执照（复印件）。如申请人为中外合资、合作或外商独资公司，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资公司核发的外商投资公司批准证书及合作、合资公司协议、章程的批复（复印件）。

8、如为共用宗地分摊的，提供出让用地分摊说明，内容涉及：规划拟定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积，本次拟办理出让土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法；如为分块出让的，提供本次拟办理出让土地的桩点及测绘面积。

9、如建筑物内有地下人防的，提供市人防办的批文及有关图纸。

10、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方批准由申请人办理土地出让的证明文献（原件）。

11、军用土地办理出让手续的，需提交“总后勤部”的批准文献。

12、中央单位办理出让手续的，需提交上级主管部门的批准意见。

13、规划的配套学校、医院等规定办理出让手续的，需提交市（区）主管部门的批准意见。

（三）新竣工的现状项目补办出让的(涉及数套商品房补办出让手续)提交材料：

1、办理竣工项目出让国有土地使用权的申请。内容涉及：（1）申请出让的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积；（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；（3）申请出让宗地的规划条件，涉及文献依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；（4）已取得的有关行政主管部门的批准文献，重要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文献等；（5）地价评估及审定地价水平情况；（6）开发建设计划情况，涉及投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；（7）申请建设项目的特殊情况；（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快协议签订的，可申请按照北京市地价办公室拟定的暂定地价先签订协议，并作出按照最终审定的地价调整的承诺。

2、北京市国有土地使用权出让申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。

3、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的提交地价水平告知单和1份土地评估报告；未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。

4、计划部门立项批文，即项目建议书批复和可行性研究报告批复（复印件）。

5、规划批准文献，规划意见书及钉桩成果告知单、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

6、土地权属文献或土地权属来源文献、与权属单位的协议（复印件）及权属单位批准申请人办理协议出让的证明文献（近期出具的原件）。土地权属文献或土地权属来源文献重要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书（新征集体土地）、划拨批复及城乡建设用地批准书、土地部门的确权文献等。

7、开工证，工程竣工核验单或工程竣工备案表。

8、出让协议附件：

（1）协议附图一式5份（规定用红线标明出让土地的用地范围，并加盖公章）。

（2）申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。

（3）申请预签协议的，提交批准按最终审定的地价水平调整出让协议地价款的书面承诺5份（原件，加盖公章）。

9、营业执照