品牌餐厅租赁合同

品牌餐厅租赁合同合同编号：__________合同各方：出租方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________承租方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________电子邮箱：______________________鉴于出租方拥有上述地址的房产，并愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述房产，并支付租金，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.2租赁物业的面积为______________________平方米。1.3承租方租赁租赁物业的目的为开设品牌餐厅。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______________________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2租金每______________________支付一次，每次支付______________________个月。3.3承租方应在每月______________________日前将租金支付至出租方指定的账户。3.4租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：______________________账号：______________________开户银行：______________________第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，将押金无息退还给承租方。第五条双方的权利和义务5.1出租方权利和义务：（1）保证租赁物业符合合同约定的用途，并确保租赁物业的安全、合法使用。（2）负责租赁物业的物业管理和维修，但承租方因使用不当造成的损坏除外。（3）不得干涉承租方的正常经营活动。5.2承租方权利和义务：（1）按照本合同约定支付租金和押金。（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。（3）遵守国家和地方有关法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动。（4）负责租赁物业内的卫生和环境秩序维护。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2出租方未按本合同约定提供租赁物业或影响承租方正常经营的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。6.3承租方未按本合同约定支付租金或违反法律法规、从事违法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：______________________承租方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________________乙方代表（签字）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.承租方经营许可证3.租赁物业现状照片4.租赁物业平面图5.租金支付证明6.押金支付证明7.合同解除证明8.违约金支付证明9.法律意见书10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按合同约定提供租赁物业影响承租方正常经营未按约定时间维修租赁物业2.承租方违约行为：未能按合同约定支付租金擅自改变租赁物业结构和用途在租赁物业内进行违法活动未按约定时间支付押金三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方有权使用租赁物业的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方未能按约定时间提供租赁物业：及时与出租方沟通，要求其在规定时间内提供租赁物业。如出租方未能按时提供，承租方有权解除合同并要求赔偿。2.承租方未能按约定时间支付租金：及时与承租方沟通，要求其在规定时间内支付租金。如承租方未能按时支付，出租方有权解除合同并要求赔偿。3.租赁物业损坏：及时通知出租方，并要求其在规定时间内进行维修。如出租方未能及时维修，承租方有权要求减免租金或解除合同。4.擅自改变租赁物业结构和用途：及时与承