房产买卖代理书

房产买卖代理书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本状况1.1甲方拟出售的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号：____________________，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，土地使用权类型为____，土地使用权期限至____年____月____日。1.2甲方对该房地产享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，具备转让条件。1.3乙方对甲方的房地产现状、产权情况、周边环境、交通状况等已充分了解，并同意购买该房地产。二、房地产转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给甲方。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示合法有效的房地产权属证明，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产的现状进行验收，并签署交接确认书。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。自房产过户完成之日起，房地产的所有权归乙方所有。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方未按约定时间交付房地产或未提供合法有效的房地产权属证明，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.房地产现状照片3.付款凭证复印件4.过户手续相关文件5.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产或未提供合法有效的房地产权属证明，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。3.甲方未按约定履行合同的其他情形。4.乙方未按约定履行合同的其他情形。三、法律名词及解释：1.不动产权：指土地、建筑物以及其他附着物的所有权。2.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。3.定金：一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房地产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房地产：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付。若无法提前交付，应按约定双倍返还定金。2.乙方无法按约定时间支付房款：解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，说明原因，并商定支付时间。若乙方逾期支付房款，应支付违约金。3.房地产过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.房地产现状与约定不符：解决办法：甲乙双方应重新验收房地产，并签署交接确认书。如发现实际情况与约定不符，双方可协商