房地产基础信息考核试题

房地产基础信息考核试题满分100分1、房地产是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及所附带的各种权益，下面不属于“不可分离的部分”是（）。A、为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山B、为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暧、电、卫生、通风、通讯设备C、电梯、消防等设施D、房屋建筑物的处置权(正确答案)2、中国的土地性质，土地交易的标的为（）A、产权B、使用权(正确答案)C、房屋产权D、典权3、土地和房屋可以按土地的用途和（）分类A、根据房屋的用途分类(正确答案)B、根据使用年限分类C、根据地理位置用途分类D、根据使用权分类4、房地产开发的前提（）A、得到土地使用权(正确答案)B、有充足的资金C、得到住建部门的许可D、报规报建通过5、获得土地使用权的主要方式（）A、政府批准划拨国有土地B、封闭投标C、协议转让D、招标、拍卖、挂牌(正确答案)6、工业用地使用年限是（）A、25年B、30年C、40年D、50年(正确答案)7、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限是（）A、25年B、30年C、40年D、50年(正确答案)8、住宅建设用地使用权期限届满的，（）。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。A、自动续期(正确答案)B、提交申请后续期C、协议续期D、交续期费续期9、（）指未形成建设用地条件的土地A、闲置地块B、待修建地块C、生地(正确答案)D、熟地10、通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地是（）A、三通一平B、五通一平(正确答案)C、七通一平D、六通一平11、房地产开发流程正确的是（）A、选址-立项-取得土地-规划设计-开工建设-竣工验收(正确答案)B、选址-取得土地-立项-规划设计-开工建设-竣工验收C、选址-规划设计-取得土地-立项--开工建设-竣工验收D、选址-规划设计-立项-取得土地--开工建设-竣工验收12、同一楼盘不同单元之间的差异有：朝向差异、楼层差异、景观差异、面积差异、还有（）A、边间差异(正确答案)B、得房率/实用率差异C、目标利润差异D、付款方式差异13、层高是指房产高度以“层”为单位计量，它通常包括（）A、下层地板面到上层楼板面之间的距离(正确答案)B、楼板面到楼顶之间的距离C、房梁到房梁的距离D、一楼到二楼的距离14、按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者属于（）A、招标B、拍卖(正确答案)C、挂牌D、竞价15、地表覆土达不到（）米深度的土地，不计入绿化用地A、1B、2C、3(正确答案)D、416、以下哪项不属于房屋建筑结构（）？A、砖木结构B、混泥土结构(正确答案)C、钢结构D、框架结构17、我国土地所有权的有那几种（）？A、集体土地所有权(正确答案)B、国有土地所有权(正确答案)C、村集体土地所有权D、承包土地所有权18、房地产的特征有（）？A、使用的长期性(正确答案)B、影响因素多样性(正确答案)C、位置的固定性和不可移动性(正确答案)D、保值增值性。(正确答案)19、获得土地使用权的方式（）？A、划拨(正确答案)B、挂牌(正确答案)C、招标(正确答案)D、拍卖(正确答案)20、取得5证的先后顺序是？（）？

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、国有土地使用证

E、建筑工程施工许可证

[填空题]_________________________________(答案：ADBEC)21、从以下选项中选出框架剪力墙结构

A(正确答案)

B

C

D22、哪些公用面积不能分摊？A、公共使用的机动车库(正确答案)B、公共使用的非机动车库(正确答案)C、公共开放空间(正确答案)D、消防避难层(正确答案)23、哪些公用面积应分摊？A、楼梯(正确答案)B、电梯井(正确答案)C、垃圾房(正确答案)D、城市公共通道24、商品房的付款方式包含建筑期付款？对(正确答案)错24、以下哪项为容积率的正确计算公式？A、容积率=占地面积÷绿化面积B、容积率=占地面积÷建筑面积C、容积率=建筑面积÷占地面积(正确答案)D、容积率=建筑面积÷绿化面积25、板式建筑是指指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于3的建筑。对错(正确答案)26、长草的地方都可以算绿地率对错(正确答案)27、总建筑面积是指小区内住宅、公建、小区外部道路、人防地下室面积总和。对错(正确答案)28、建筑密度是指用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。对(正确答案)错29、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积对(正确答案)错30、江山里325平的层高为3.5m，是指下层地板面或楼板面到天花板之间的距离对错(正确答案)31、重庆市目前房屋销售按套内面积计算

对错(正确答案)32、一般而言，房地产开发中，自来水工程一般按照户数计算，每户几千元，比天然气工程略低或持平。对错(正确答案)33、开发商销售商品房给客户属于房地产市场的哪一级？A、一级市场B、二级市场(正确答案)C、三级市场D、四级市场34、变配电工程一般按照建筑面积来计算投入成本，成都每平米成本区间大约在多少？A、60-80元/平B、80-120元/平(正确答案)C、120-140元/平D、140-160元/平35、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是A、房屋出租B、房地产抵押C、土地使用权出让(正确答案)D、土地使用权转让36、土地控规图中，居住用地一般使用___颜色来标记；

商业用地一般使用___颜色来标记；

教育用地一般使用___颜色来标记；

工业用地一般使用___颜色来标记；空1答案：黄色空2答案：红色空3答案：橘黄色空4答案：棕色37、假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8，请计算出楼面价（一亩约666.7平方米）A、333.67(正确答案)B、599.10C、222.22D、354.1838、已知成都某地块面积23亩，成交楼面价12000元/平，容积率2.49，计算出该地块建筑总面积为多少平方A、4万方B、3.8万方(正确答案)C、3.5万方D、3万方39、1公顷约等于多___㎡，约等于___亩空1答案：10000空2答案：1540、某开发商采用“高低配”形式开发房产项目，包括4层的建筑和11层建筑，问，该开发商最有可能开发的业态是？A、洋房、高层B、小洋房、小高层C、类别墅、小