房屋买卖合同撰写注意事项

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购房款项2.1买方应支付购房款项总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2购房款项支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付购房款项的__________%；（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付购房款项的__________%；（3）买方应于房屋交付之日起__________日内，向卖方支付购房款项的__________%。2.3买方未按照约定时间支付购房款项的，应当按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第三条房屋交付3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋验收报告。如房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的方式解决。第四条房屋过户4.1买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。4.2买方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应当按照逾期办理手续的天数，向卖方支付人民币__________元的违约金。第五条附加条款5.1房屋买卖过程中发生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。5.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方逾期支付购房款项或者逾期办理房屋过户手续的，应当按照本合同约定的违约金标准支付。6.3卖方未按照约定时间交付房屋或者房屋存在质量问题的，应当按照本合同约定的方式承担责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同适用中华人民共和国法律。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.购房款项支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款项：买方未按照本合同约定的时间支付购房款项的行为。2.买方逾期办理房屋过户手续：买方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续的行为。3.卖方未按照约定时间交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。4.房屋存在质量问题：房屋在交付时存在影响使用和安全的问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.购房款项：买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.房屋过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：违反本合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款项：卖方可以与买方协商延期付款，或按照本合同约定的违约金标准向买方追讨逾期付款金额。2.买方逾期办理房屋过户手续：卖方可以与买方协商延期办理过户手续，或按照本合同约定的违约金标准向买方追讨逾期办理手续的天数。3.卖方未按照约定时间交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，或要求卖方按照本合同约定的方式承担责任。4.房屋存在质量问题：买方可以要求卖方按照本合同约定的方式解决，包括但不限于修复房屋或退还部分购房款项。五、所有应用场景：1.卖方出售位于特定位置、面积