二手房买卖合同纠纷案例点评

二手房买卖合同纠纷案例点评合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑物面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.3甲方对所出售房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等合同债务及其他法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2验收合格的，乙方应支付房价款；验收不合格的，甲方应在规定时间内进行整改，直至达到验收标准。第四条权属转移登记4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理权属转移登记所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款____%的违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款____%的违约金。5.3任何一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋交付确认书5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋所有权转移登记费用支付凭证7.房屋买卖合同解除协议（如有）8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：包括但不限于房屋实际交付时间晚于合同约定时间，房屋交付状态不符合合同约定的验收标准。2.乙方未按合同约定支付房价款：包括但不限于房价款支付时间晚于合同约定时间，房价款支付金额少于合同约定金额。3.甲方未履行合同约定的权属转移登记义务：包括但不限于未在合同约定时间内共同向不动产登记机构申请办理权属转移登记，权属转移登记过程中出现争议或阻碍。4.乙方未履行合同约定的权属转移登记费用支付义务：包括但不限于未按合同约定支付权属转移登记所需费用。5.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过一次房屋所有权转移登记的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.规划用途：房屋依法取得的可用于居住、商业、办公等用途的属性。4.权属转移登记：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.房屋交付：甲方将房屋以及相关钥匙、证件等交付给乙方的行为。7.房屋交付确认书：甲乙双方对房屋交付时间、状态等进行确认的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金或赔偿方式。2.房屋交付状态不合格：甲方应在规定时间内进行整改，直至达到验收标准。若甲方未能整改合格，乙方有权拒绝支付房价款。3.权属转移登记过程中的争议：双方应积极沟通，协商解决争议。若协商不成，可寻求法律途径解决。4.乙方支付房价款不及时：甲方有权拒绝交付房屋，并追究乙方的违约责任。5.房屋所有权转移登记费用不足：乙方