二手住宅交易合同模板

二手住宅交易合同模板合同编号：__________二手住宅交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________；1.5房屋现状：____________________（描述房屋装修及设施情况）；1.6房屋用途：住宅。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。三、支付方式及时间3.1乙方支付购房款的方式为：____（现金/转账/其他）。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有不符，甲方应按照本合同约定承担责任。4.3过户费用由____方承担（甲方/乙方）。4.4甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理房屋过户手续。五、售后服务5.1甲方承诺，自房屋交付之日起____个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。5.2甲方应在房屋过户后____个工作日内，将水、电、煤气、物业等户号及密码交付给乙方。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方如未能按本合同约定交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3乙方如未能按本合同约定支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋现状说明5.房屋买卖合同模板6.房屋过户手续相关文件7.支付购房款的凭证8.房屋交付验收单9.售后服务确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致房屋交易，属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方在收到房屋后，未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有一次或多次交易的住宅。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。4.购房款：指乙方支付给甲方的用于购买二手住宅的款项。5.交付：指甲方将房屋及附属设施交给乙方实际使用的行为。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，如有必要，乙方可以解除合同。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快过户手续办理进度。五、所有应用场景：1.二手住宅买卖双方为自然人。2.二手住宅买卖双方为法