出售房屋独家委托书

出售房屋独家委托书合同编号：__________出售房屋独家委托书一、委托方：1.名称（姓名）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（负责人）：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.身份证号码（营业执照号码）：__________二、受托方：1.名称（姓名）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（负责人）：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________6.身份证号码（营业执照号码）：__________第一条委托事项1.1委托方委托受托方作为其独家代理人，代理出售房屋事宜。1.2委托方应向受托方提供房屋的权属证明、身份证明等相关材料，协助受托方进行房屋出售事宜。1.3受托方应尽最大努力，按照委托方的要求，寻找合适的买家，并协助委托方与买家达成购房协议。第二条独家代理期限2.1本委托书的有效期为______年，自双方签订之日起计算。2.2如双方在有效期内达成购房协议，本委托书自动失效。2.3如双方同意延长本委托书的有效期，应签订书面extensionagreement。第三条费用及支付3.1受托方在代理过程中发生的费用，包括但不限于广告费、中介费等，由委托方承担。3.2受托方应向委托方开具正规发票，委托方按照受托方提供的发票金额支付。第四条报酬及支付4.2报酬的支付时间及方式如下：（1）购房协议签订后______个工作日内，委托方支付给受托方人民币______元；（2）房屋过户完成后______个工作日内，委托方支付给受托方人民币______元。第五条违约责任5.1任何一方违反本委托书的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2受托方未按照本委托书的规定履行代理职责，导致委托方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本委托书签订地人民法院具有管辖权。6.2双方应友好协商解决本委托书履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本委托书一式两份，双方各执一份。7.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。委托方（甲方）：__________受托方（乙方）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋权属证明2.身份证明3.营业执照证明4.广告费用明细5.中介费用明细6.发票7.购房协议8.过户证明二、违约行为及认定：1.未按照本委托书规定履行代理职责，导致合同无法履行或者造成对方损失。2.未按照本委托书规定支付报酬及费用。3.未按照本委托书规定解决争议。4.未按照本委托书规定延长有效期。三、法律名词及解释：1.委托方：出售房屋的甲方，具有房屋的所有权。2.受托方：代理委托方出售房屋的乙方，具有房地产中介资质。3.独家代理人：指受托方在委托期限内独占代理权，代表委托方处理房屋出售事宜。4.购房协议：买方与委托方签订的购房合同，约定购房的具体事项。5.报酬：受托方成功促成购房协议后，委托方支付给受托方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋出售过程中，买方突然撤资。解决办法：受托方应立即与买方沟通，了解原因，协商解决。如有必要，可寻求法律途径。2.问题：受托方未按照约定履行代理职责。解决办法：委托方应及时与受托方沟通，要求其履行代理职责。如受托方拒不履行，委托方可寻求法律途径。3.问题：购房协议签订后，买方未能按时支付购房款项。解决办法：委托方应及时与买方沟通，要求其支付购房款项。如买方拒不支付，委托方可寻求法律途径。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：委托方和受托方应共同协助买卖双方解决过户过程中的问题，确保过户顺利完成。五、所有应用场景：1.委托方为出售房屋，寻求受托方作为独家代理人进行房屋出售事宜。2.受托方按照委托方的要求，寻找合适的买