购房合同转让协议书

购房合同合同转让协议书合同编号：__________购房合同转让协议书姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于受让方愿意购买并接受转让方转让的标的房屋，且已向转让方支付购房款；一、转让标的1.2转让方保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律限制。1.3受让方接受转让方转让的标的房屋，并愿意按照本协议的约定支付购房款。二、购房款及支付方式2.1受让方应向转让方支付购房款共计人民币______元整（大写：_______________________元整），上述款项包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。2.2受让方应按照下列方式向转让方支付购房款：（1）______年______月______日前支付人民币______元整作为定金；（2）______年______月______日前支付人民币______元整作为首付款；（3）剩余房款______元整，自______年______月______日起，按照______银行贷款利率，由受让方通过贷款方式支付给转让方。2.3受让方未按照本协议约定的期限支付购房款的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分×______%。三、房屋交付及过户3.1转让方应在本协议签订后______日内，将标的房屋的所有权转移给受让方。3.2转让方应协助受让方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3受让方应承担过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。四、权利义务4.1转让方应保证标的房屋的权利和利益不受第三方的侵害，如发生权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况，转让方应立即通知受让方，并承担相应法律责任。4.2受让方应按照本协议约定支付购房款，并按照合同约定合理使用标的房屋。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，转让方和受让方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：______________受让方（盖章）：______________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《北京市商品房买卖合同》2.转让方和受让方的身份证明文件3.标的房屋的房产证复印件4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.受让方未按照约定时间支付购房款，按照购房款总额的______%支付违约金。2.转让方未按照约定时间将房屋所有权转移给受让方，应支付违约金。3.转让方存在虚假陈述或者故意隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行，应承担违约责任。4.受让方未按照合同约定使用房屋，造成房屋损失的，应承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.转让方：指具有标的房屋所有权并将其转让给他人的当事人。2.受让方：指购买标的房屋并接受转让的当事人。3.购房款：指购买标的房屋所需支付的全部款项。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.标的房屋：指本协议中转让方同意转让给受让方的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方延迟交付房屋解决办法：受让方可以催告转让方履行交付义务，转让方应在规定时间内交付房屋。逾期交付的，受让方有权解除合同，并要求转让方支付违约金。2.问题：受让方延迟支付购房款解决办法：转让方可以催告受让方履行付款义务，受让方应在规定时间内支付购房款。逾期付款的，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需文件和资料。如因转让方原因导致过户手续办理缓慢的，受让方有权要求转让方承担相应责任。五、所有应用场景：1.转让方将已购买的