购房诈骗案件解析

购房诈骗案件解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条：房屋描述1.1甲方同意出售给乙方的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方应保证该房产符合我国相关法律法规的规定，具备合法的产权证明和土地使用权证明。第二条：购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条：付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之二十作为定金，定金支付后概不退还。3.2剩余购房款人民币________________元整（大写：________________元整），乙方应在本合同签订之日起一个月内，分两次向甲方支付。3.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的百分之十。第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致的过户纠纷，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，支付过户所产生的税费。第五条：售后服务5.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房产的详细产权证明和土地使用权证明。5.2甲方应对乙方进行必要的房屋使用和安全培训，确保乙方能够安全、正常地使用房屋。5.3甲方应在过户后一个月内，协助乙方办理水、电、燃气等公共事业账户的过户手续。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的百分之十。6.2如甲方在过户过程中提供虚假资料，导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产产权证明2.土地使用权证明3.水、电、燃气等公共事业账户过户手续相关文件4.购房款支付凭证5.过户税费支付凭证6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产或提供虚假资料导致合同无法履行，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买房产的买方。3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房产的资金。4.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的购房款的百分之二十。5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产或提供虚假资料：甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担因违约产生的其他损失。2.乙方未按照约定时间支付购房款：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的百分之十。3.过户过程中产生纠纷：甲方应保证提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致的过户纠纷，由甲方承担全部责任。4.房产过户后，水、电、燃气等公共事业账户过户手续办理困难：甲方应协助乙方办理相关过户手续，确保乙方能够正常使用公共事业服务。五、所有