梅州房屋买卖(2024版)

编号：__________梅州房屋买卖(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

梅州房屋买卖(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同适用法律1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质2.5房屋现状描述第三章：出卖人义务3.1出卖人身份证明3.2出卖人所有权证明3.3出卖人保证房屋权属清晰3.4出卖人配合办理过户手续3.5出卖人交付房屋时间及条件第四章：买受人义务4.1买受人身份证明4.2买受人支付房价款4.3买受人配合出卖人办理过户手续4.4买受人接受房屋现状4.5买受人承担交易税费第五章：房价款及支付方式5.1房价款金额5.2房价款支付时间及方式5.3买受人逾期支付的处理5.4房价款支付的凭证第六章：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付前的验收6.3房屋交付后的质量问题处理6.4房屋交付的凭证第七章：过户及产权转移7.1过户手续的办理7.2产权转移登记的时间7.3产权转移登记的费用7.4产权转移登记的凭证第八章：交易税费8.1交易税费的承担主体8.2交易税费的计算及支付8.3交易税费的凭证第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金的计算及支付9.4违约责任的处理程序第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点及法院第十一章：附加条款11.1房屋的维修责任11.2房屋的保险责任11.3房屋的租赁问题11.4其他需要约定的内容第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人（如有）签字第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4其它重要文件复印件第十四章：其他约定14.1补充条款14.2合同修改及补充的程序14.3合同的生效条件14.4合同的终止条件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：出卖人：具体名称买受人：具体名称1.1.2房屋定义：指位于_______的_______（房屋所有权证号：_______），建筑结构为_______，房产证面积为_______平方米的住宅。1.2合同目的和合法性1.2.1出卖人同意将上述房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋。1.2.2本合同的订立和履行均遵循中华人民共和国相关法律法规。1.3合同适用法律1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同任何条款的解释发生争议时，由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：_______。2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落：_______。2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：_______。2.3.2房屋面积：_______平方米。2.4房屋使用性质2.4.1房屋使用性质：_______。2.5房屋现状描述2.5.1房屋现状：_______。第三章：出卖人义务3.1出卖人身份证明3.1.1出卖人应向买受人提供有效的身份证明文件。3.2出卖人所有权证明3.2.1出卖人应保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并提供房屋所有权证明。3.3出卖人保证房屋权属清晰3.3.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.4出卖人配合办理过户手续3.4.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.5出卖人交付房屋时间及条件3.5.1出卖人应于本合同签订后_______日内将房屋交付给买受人。第四章：买受人义务4.1买受人身份证明4.1.1买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件。4.2买受人支付房价款4.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.3买受人配合出卖人办理过户手续4.3.1买受人应按照出卖人的要求，配合办理房屋过户手续。4.4买受人接受房屋现状4.4.1买受人应接受房屋现状，不得以房屋现状为由拒绝接收或要求降价。4.5买受人承担交易税费4.5.1买受人应承担本合同项下交易产生的所有税费。第五章：房价款及支付方式5.1房价款金额5.1.1房屋的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2房价款支付时间及方式5.2.1买受人应于本合同签订后_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为房价款。5.3买受人逾期支付的处理5.3.1买受人逾期支付房价款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率_______‰。5.4房价款支付的凭证5.4.1买受人支付房价款的凭证为：_______。第六章：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买受人。6.2房屋交付前的验收6.2.1买受人应在本合同签订后_______日内，对房屋进行验收。6.3房屋交付后的质量问题处理6.3.1房屋交付后，如出现质量问题，买受人应于发现问题之日起_______日内通知出卖人。6.4房屋交付的第八章：交易税费8.1交易税费的承担主体8.1.1交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由买受人承担。8.2交易税费的计算及支付8.2.1买受人应按照税务部门的规定计算交易税费，并按时支付。8.3交易税费的凭证8.3.1买受人支付交易税费的凭证为税务部门出具的正式发票。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按合同约定时间支付房价款的，应支付违约金。9.3违约金的计算及支付9.3.1违约金的计算方式为：逾期金额×日利率_______‰。9.4违约责任的处理程序9.4.1违约责任的处理按照相关法律法规和本合同的约定进行。第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效10.2.1双方对于争议解决的时效为自争议发生之日起_______年。10.3争议解决的地点及法院10.3.1争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十一章：附加条款11.1房屋的维修责任11.1.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。11.2房屋的保险责任11.2.1房屋的保险由买受人自行办理，保险费用由买受人承担。11.3房屋的租赁问题11.3.1如房屋在交付前已出租，出卖人应保证租金收入归买受人所有。11.4其他需要约定的内容11.4.1本合同未涉及的其他事项，双方可另行签订补充协议。第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.1.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字12.2.1买受人签字：____________________12.3见证人（如有）签字12.3.1见证人签字：____________________第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.1.1房屋所有权证复印件粘贴处：____________________13.2身份证明复印件13.2.1身份证明复印件粘贴处：____________________13.3付款凭证复印件13.3.1付款凭证复印件粘贴处：____________________13.4其它重要文件复印件13.4.1其他重要文件复印件粘贴处：____________________第十四章：其他约定14.1补充条款14.1.1本合同的补充条款如下：（具体补充条款内容）14.2合同修改及补充的程序14.2.1合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的生效条件14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的终止条件14.4.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止。合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，将房屋的所有权转移给乙方，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并配合乙方进行房屋交付。1.3甲方交付甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋现状与合同约定的内容一致。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率_______‰。2.2乙方验收乙方应在本合同签订后_______日内，对房屋进行验收。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并协商解决。2.3乙方使用乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权，并应合理使用房屋，维护房屋及设施的正常运行。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务第三方中介应为本合同的订立提供专业的服务，并协助双方办理房屋过户手续。3.2中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3中介责任中介应保证其提供的信息真实、准确，并对其发布的房源信息承担法律责任。3.4中介协助中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并协助双方进行房屋交付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证明复印件3.付款凭证复印件4.房屋现状照片5.补充协议6.房屋维修记录7.房屋保险单复印件8.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款的，构成违约。3.甲方未按约定保证房屋权属清晰，导致房屋过户失败的，构成违约。4.乙方未按约定接受房屋现状，或在验收过程中发现房屋质量问题未及时通知甲方的，构成违约。5.中介提供虚假信息，导致合同订立或履行失败的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明合同当事人身份的法律文件。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长时间或要求赔偿违约金。2.遇到乙方延迟支付房价款的情况，甲方可以与乙方协商延长时间或要求赔偿违约金。3.遇到房屋过户过程中的