二手房地产销售代理协议书(2024版)

编号：__________二手房地产销售代理协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房地产销售代理协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解释第二章：二手房地产基本信息2.1房产概述2.2产权信息2.3房产现状2.4周边环境第三章：销售代理权限与职责3.1代理权限3.2代理期限3.3销售价格3.4销售策略3.5代理费用第四章：销售代理业务流程4.1委托授权4.2房源信息发布4.3客户接待4.4带看安排4.5交易谈判4.6合同签订第五章：销售业绩与佣金结算5.1销售业绩考核5.2佣金计算公式5.3佣金支付时间5.4佣金支付方式5.5业绩分配第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序6.5合同终止后的处理第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿7.4免除违约责任的情形第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2调解程序8.3仲裁程序8.4诉讼程序第九章：合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十章：附件10.1房产证复印件10.2身份证复印件10.3授权委托书10.4其他重要文件第十一章：其他约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3法律法规11.4附则第十二章：合同的签署、生效和解除12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间12.4合同解除时间第十三章：双方签字13.1委托方签字13.2代理方签字第十四章：附件14.1房产照片14.2房产平面图14.3其他相关资料合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：_________乙方：_________1.3合同目的双方通过本合同明确双方在房产销售过程中的权利、义务和责任，共同实现房产的顺利销售。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。1.5合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第二章：二手房地产基本信息2.1房产概述房产位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.2产权信息房产产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3房产现状房产目前处于_________状态，外观及内部装修状况良好。2.4周边环境房产周边交通便利，配套设施齐全，教育资源丰富，生活便利。第三章：销售代理权限与职责3.1代理权限乙方负责在代理期限内进行房产的销售活动，包括发布房源信息、推广宣传等。3.2代理期限代理期限为自本合同生效之日起至房产售出之日止。3.3销售价格双方约定房产的销售底价为_________元/平方米，实际销售价格由双方协商确定。3.4销售策略乙方根据市场情况和房产特点制定销售策略，并报甲方审批。3.5代理费用乙方按实际销售额的_________%作为代理费用，由甲方支付。第四章：销售代理业务流程4.1委托授权甲方授权乙方代表其进行房产销售活动。4.2房源信息发布乙方负责在各大房产网站、平台发布房源信息，并进行推广。4.3客户接待乙方负责接待客户，解答客户疑问，安排看房等活动。4.4带看安排乙方根据客户需求，安排看房时间，并陪同客户实地看房。4.5交易谈判乙方协助甲方与购房客户进行交易谈判，直至成交。4.6合同签订乙方协助甲方与购房客户签订《二手房屋买卖合同》。第五章：销售业绩与佣金结算5.1销售业绩考核以实际销售额作为销售业绩的考核标准。5.2佣金计算公式佣金=实际销售额×佣金比例。5.3佣金支付时间佣金支付时间为房产成交后____个工作日内。5.4佣金支付方式佣金支付方式为_________。5.5业绩分配双方按照约定比例分配销售业绩。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同变更程序合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.3合同终止条件合同终止的情形包括：房产售出、双方协商一致、不可抗力等。6.4合同终止程序合同终止需双方书面确认，并办理相关手续。6.5合同终止后的处理合同终止后，乙方应及时将销售所得款项支付给甲方。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决。8.2调解程序调解程序适用于双方自愿的情况下，通过第三方调解机构进行争议解决。8.3仲裁程序双方约定仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。8.4诉讼程序如选择诉讼解决，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件合同解除的条件包括：一方严重违约、不可抗力等。9.3合同终止条件合同终止的条件包括：房产售出、双方协商一致、不可抗力等。第十章：附件10.1房产证复印件10.2身份证复印件10.3授权委托书10.4其他重要文件第十一章：其他约定11.1保密条款双方应对合同内容和相关交易信息保密，未经对方同意不得泄露。11.2不可抗力不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等。11.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.4附则本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二章：合同的签署、生效和解除12.1签署时间本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。12.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同解除时间合同解除时间如需变更，双方可书面约定。第十三章：双方签字13.1委托方签字________________13.2代理方签字________________第十四章：附件14.1房产照片14.2房产平面图14.3其他相关资料合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定销售价格甲方有权根据市场情况和房产特点指定销售价格，乙方应严格遵守并执行。如乙方自行调整销售价格，需事先征得甲方同意。2.甲方预约看房时间甲方有权预约看房时间，乙方应根据甲方需求合理安排，并提前通知甲方。3.甲方拒绝成交甲方有权拒绝与任何潜在买家成交，乙方不得强迫甲方接受交易。4.甲方变更房产信息甲方如需要变更房产信息（如装修、更换家具等），应提前通知乙方，并承担相关费用。5.甲方提前终止合同甲方有权在合同有效期内提前终止合同，但需支付乙方因此产生的合理费用，并支付违约金。6.甲方提供的资料真实性甲方保证提供的房产信息、产权资料等均为真实、有效、完整的信息，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售策略报告乙方应定期向甲方提交销售策略报告，包括客户反馈、市场竞争情况等，甲方有权提出修改意见。2.乙方客户接待乙方应指定专业人员进行客户接待，并提供优质服务，以提高客户满意度。3.乙方带看房产乙方负责安排带看房产，确保客户看房过程中的安全和舒适。4.乙方协助成交乙方应协助甲方与购房客户进行交易谈判，直至成交。5.乙方维护房产形象乙方应负责维护房产的形象，确保房产在销售过程中的外观和内部装修状况良好。6.乙方支付代理费用乙方按约定比例支付代理费用，不得拖欠。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，并签订中介服务合同。2.第三方中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。3.第三方中介的职责中介负责发布房源信息、推广宣传、客户接待、带看安排等事宜。4.第三方中介的赔偿责任中介如因过错导致合同无效或产生其他损失，中介应承担相应赔偿责任。5.第三方中介的信息真实性中介应保证提供的中介服务信息（如客户需求、市场反馈等）真实、有效，如因中介提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失，中介应承担相应责任。6.第三方中介的保密义务中介应对合同内容和相关交易信息保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.授权委托书4.房产照片5.房产平面图6.销售策略报告7.市场反馈资料8.客户需求信息9.交易谈判记录10.中介服务合同11.第三方中介资质证明12.房产现状描述13.周边环境调查报告14.装修费用预算表15.房产交易税费明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用2.乙方未按约定时间完成房产销售3.甲方未提供真实、有效的房产信息4.乙方未按约定价格销售房产5.乙方未履行推广宣传义务6.甲方未按约定时间配合乙方看房7.甲方未按约定时间签署交易合同8.乙方未按约定时间支付中介费用9.第三方中介未提供真实、有效的客户信息10.第三方中介未按约定时间完成推广服务11.甲方、乙方、第三方中介之间发生信息泄露12.甲方、乙方、第三方中介未履行保密义务三、法律名词及解释：1.二手房地产：指已经购买并使用过的房产。2.销售代理：指甲方授权乙方代理销售其房产的行为。3.代理费用：指乙方为代理销售房产而收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.中介服务：指第三方中介为甲方和乙方提供房产销售服务的活动。7.中介费用：指第三方中介为提供服务而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付费用。2.问题：乙方未按约定时间完成房产销售解决办法：甲方应与乙方协商，了解原因并给予合理期限。3.问题：甲方未提供真实、有效的房产信息解决办法：甲方应补充提供相关资料，确保信息真实有效。4.问题：乙方未按约定价格销售房产解决办法：甲方有权要求乙方按约定价格销售，乙方