房屋买卖合同和房产证(2024版)

编号：__________房屋买卖合同和房产证(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同和房产证(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的和依据1.4房屋交付和过户时间1.5合同解释和适用法律第二章：房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2付款方式和时间2.3房屋交付条件2.4房屋质量保证2.5房屋交付手续第三章：房产证办理3.1房产证办理责任方3.2房产证办理时间及费用3.3房产证过户手续3.4房产证所有权转移3.5房产证办理过程中产生的问题处理第四章：房屋维修和保养4.1房屋维修责任4.2维修保养费用承担4.3维修保养期限4.4维修保养通知和处理4.5紧急维修第五章：房屋使用和物业管理5.1房屋使用规定5.2物业管理费用的承担5.3物业公司的选择和管理5.4业主大会和业主委员会5.5房屋共用部位和设施的使用维护第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序6.5合同解除后的处理第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约与赔偿7.5违约解决方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3仲裁程序和费用8.4法院诉讼8.5法律适用第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件9.4合同终止和解除的程序9.5合同终止和解除后的处理第十章：房屋买卖合同的附加条款10.1房屋买卖合同的附加条款内容10.2附加条款的生效和解除10.3附加条款的解释和适用第十一章：房产证相关的附加条款11.1房产证相关的附加条款内容11.2附加条款的生效和解除11.3附加条款的解释和适用第十二章：房屋买卖合同和房产证的附件12.1附件清单12.2附件的提交和审核12.3附件的保管和归档第十三章：其他约定13.1双方的其他约定内容13.2其他约定的生效和解除13.3其他约定的解释和适用第十四章：附则14.1合同的签署和生效14.2合同的修订和补充14.3合同的解除和终止14.4合同的解除和终止后的处理14.5合同的废止和失效合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：________________1.1.2买受人：________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋面积：________________1.2.3房屋性质：________________1.2.4房屋所有权证号：________________1.3合同目的和依据1.3.1出卖人和买受人自愿协商，达成房屋买卖的合意。1.3.2本合同依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.4房屋交付和过户时间1.4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内。1.4.2房屋过户时间：自房屋交付之日起____个工作日内。1.5合同解释和适用法律1.5.1本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。1.5.2本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第二章：房屋买卖2.1房屋买卖价格2.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。2.2付款方式和时间2.2.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受人应按照出卖人提供的贷款申请材料，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。2.3房屋交付条件2.3.1出卖人应保证房屋符合本合同约定的交付条件。2.3.2房屋交付条件包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；房屋符合设计用途，结构安全，设施齐全。2.4房屋质量保证2.4.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定。2.4.2出卖人应承担房屋质量问题所带来的维修、更换等费用。2.5房屋交付手续2.5.1房屋交付时，出卖人应向买受人提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.5.2买受人应按照本合同约定，向出卖人支付房屋价款。第三章：房产证办理3.1房产证办理责任方3.1.1出卖人应负责办理房屋过户手续，并承担相应费用。3.2房产证办理时间及费用3.2.1房产证办理时间自房屋交付之日起不超过____个月。3.2.2办理房产证的费用由出卖人承担，但买受人应按照出卖人的要求提供必要的协助和资料。3.3房产证过户手续3.3.1出卖人应按照法律规定，向房产管理部门提交房产证过户所需的全部材料。3.3.2买受人应按照出卖人的要求，配合完成房产证过户手续。3.4房产证所有权转移3.4.1房产证办理完成后，房屋所有权归买受人所有。3.5房产证办理过程中产生的问题处理3.5.1办理房产证过程中出现的问题，出卖人和买受人应共同协商解决。第四章：房屋维修和保养4.1房屋维修责任4.1.1出卖人应承担房屋主体结构质量问题的维修责任。4.1.2买受人应承担因使用不当或自然原因导致的房屋损坏的维修责任。4.2维修保养费用承担4.2.1主体结构质量问题的维修费用由出卖人承担。4.2.2使用不当或自然原因导致的房屋损坏的维修费用由买受人承担。4.3维修保养期限4.3.1主体结构质量问题的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。4.3.2使用不当或自然原因导致的房屋损坏的维修费用，买受人应承担自损坏发生之日起的维修费用。4.4维修保养通知和处理4.4.1房屋出现第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋或办理房产证的，应承担违约责任。8.1.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应承担违约责任。8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的，按照逾期交付的房价款的万分之五计算；逾期办理房产证的，按照逾期办理的房产证部分的房价款的万分之五计算。8.2.2买受人违约的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期支付房价款的，按照逾期支付的房价款的万分之五计算。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算按照本合同约定的计算方式进行。8.4违约与赔偿8.4.1因违约行为导致的损失，违约方应承担赔偿责任。8.4.2违约方的赔偿责任不受本合同约定的违约金限额的限制。8.5违约解决方式8.5.1双方应通过协商解决违约问题。8.5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择9.2.1双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁程序和费用9.3.1仲裁程序按照该仲裁委员会的规定进行。9.3.2仲裁费用由败诉方承担。9.4法院诉讼9.4.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.5法律适用9.5.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1.1房屋所有权转移完毕；10.2.1.2双方另有约定。10.3合同解除条件10.3.1双方同意解除本合同的，可以解除本合同。10.4合同终止和解除的程序10.4.1合同终止或解除的，双方应办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。10.5合同终止和解除后的处理10.5.1合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一章：房屋买卖合同的附加条款11.1房屋买卖合同的附加条款内容11.1.1双方关于房屋买卖的补充约定。11.2附加条款的生效和解除11.2.1附加条款自双方签字或者盖章之日起生效。11.2.2附加条款的解除需双方协商一致。11.3附加条款的解释和适用11.3.1附加条款的解释应遵循本合同的解释原则。第十二章：房产证相关的附加条款12.1房产证相关的附加条款内容12.1.1双方关于房产证办理的补充约定。12.2附加条款的生效和解除12.2.1附加条款自双方签字或者盖章之日起生效。12.2.2附加条款的解除需双方协商一致。12.3附加条款的解释和适用12.3.1附加条款的解释应遵循本合同的解释原则。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定内容13.1.1双方关于房屋买卖和房产证办理的其他补充约定。13.2其他约定的生效和解除13.2.1其他约定自双方签字或者盖章之日起生效。13.2.2其他约定的解除需双方协商一致。13.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.2甲方义务甲方应承担房屋质量问题所带来的维修、更换等费用。1.3甲方权利甲方有权按照本合同约定，要求乙方支付房价款。1.4甲方责任甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理房产证的，应承担违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房价款义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房价款。2.2乙方交付首付款义务乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方贷款申请义务乙方应按照甲方提供的贷款申请材料，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。2.4乙方配合办理过户手续义务乙方应按照甲方的要求，配合完成房产证过户手续。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务内容第三方中介应提供房源信息、带看服务、协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等服务。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的责任第三方中介应保证提供的房源信息真实准确，协助双方按照本合同约定履行合同义务。3.4第三方中介的权益第三方中介有权按照合同约定收取服务费用。3.5第三方中介的义务第三方中介应承担因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房产证办理相关材料5.贷款申请材料6.房产证过户手续相关材料7.房屋维修和保养协议8.物业服务合同9.房屋买卖合同的附加条款10.房产证相关的附加条款11.其他约定和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未能按照约定时间交付房屋或办理房产证。1.2提供虚假的房屋信息或隐瞒重要事实。1.3未能履行房屋维修和保养的义务。1.4违反房屋使用规定或导致房屋损坏。2.乙方违约行为及认定：2.1未能按照约定时间支付房价款或首付款。2.2未能按照约定办理贷款手续或支付贷款资金。2.3未能配合甲方完成房产证过户手续。3.第三方中介违约行为及认定：3.1提供虚假房源信息或隐瞒重要事实。3.2未能协助双方履行合同义务或导致合同无法履行。3.3未按照约定收取服务费用或收取超出约定范围的费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.房产证办理：指将房屋所有权、使用权等权利办理至买受人名下的过程。5.贷款申请：指买受人向银行申请贷款用于购买房屋的过程。6.物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的服务合同。7.违约金：