2024房地产买卖合同管理制度

编号：__________2024房地产买卖合同管理制度甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产买卖合同管理制度合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同的订立与生效第二章：房地产买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章：房地产买卖标的3.1房地产基本情况3.2房地产权利与限制3.3房地产的交付第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间与条件第五章：购房优惠政策与税费承担5.1优惠政策5.2税费承担第六章：购房贷款与融资6.1贷款申请6.2贷款审批与发放6.3贷款还款第七章：房地产交易程序与手续7.1签订合同7.2办理过户手续7.3缴纳税费7.4房屋交付第八章：房地产交付与验收8.1交付条件8.2验收程序8.3质量问题处理第九章：售后服务与保修9.1售后服务9.2保修条款第十章：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章：违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式第十二章：合同的终止与失效12.1合同终止12.2合同失效第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案合同编号：2024REMB001第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指____（买方）与____（卖方）就____（房地产地址）的买卖所达成的协议。1.1.2“房地产”指本合同项下的房产及其附属设施和土地使用权。1.1.3“交易日”是指双方约定的完成交易的日期。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（区）范围内的房地产买卖活动。1.3法律法规依据本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方法，均适用中华人民共和国的法律。1.4合同的订立与生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方均具有法律约束力。第二章：房地产买卖双方的基本信息2.1出卖人信息出卖人名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____2.2买受人信息买受人名称：____地址：____法定代表人：____联系电话：____第三章：房地产买卖标的3.1房地产基本情况房产地址：____房屋结构及面积：____土地使用权面积：____房产所有权证号：____土地使用权证号：____3.2房地产权利与限制出卖人保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.3房地产的交付房地产的交付时间为交易日之后____个工作日内。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格本房地产的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式买受人应通过银行转账或现金支付等方式向出卖人支付房款。4.3支付时间与条件买受人应于交易日之前____个工作日内支付全部房款。第五章：购房优惠政策与税费承担5.1优惠政策双方按国家及地方相关政策享受购房优惠。5.2税费承担双方应按照国家及地方税务机关的规定缴纳交易过程中产生的税费。第六章：购房贷款与融资6.1贷款申请买受人应自行向贷款机构申请购房贷款，并承担贷款申请过程中的一切责任。6.2贷款审批与发放贷款审批与发放按照贷款机构的规定进行。6.3贷款还款买受人应按时还款，并遵守贷款合同的约定。第七章：房地产交易程序与手续7.1签订合同双方应在本合同签订后____个工作日内，共同到房地产交易中心办理合同登记备案手续。7.2办理过户手续双方应按照相关规定，共同办理房地产过户手续。7.3缴纳税费双方应按照国家及地方税务机关的规定，缴纳过户过程中产生的税费。7.4房屋交付出卖人应按照合同约定，将房地产交付给买受人。第八章：房地产交付与验收8.1交付条件出卖人应在合同约定的交付日期，将房地产交付给买受人。8.2验收程序买受人应在收到房地产后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。8.3质量问题处理如房地产存在质量问题，买受人应自验收之日起____个工作日内通知出卖人，出卖人应在收到通知后____个工作日内采取修复等措施。第九章：售后服务与保修9.1售后服务出卖人应提供____年的售后服务，保证房地产的正常使用。9.2保修条款出卖人应对房地产的____部分提供保修服务。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更加共同协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同解除的条件和程序按照双方约定和国家相关法律法规执行。第十一章：违约责任与争议解决11.1违约责任违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的终止与失效12.1合同终止合同终止的条件和程序按照双方约定和国家相关法律法规执行。12.2合同失效合同失效后，双方的权利和义务终止。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定双方可以在本合同基础上，就其他事项进行约定。13.2附件本合同的附件包括：房产证复印件、土地使用权证复印件、买卖双方身份证复印件等。第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同备案双方应将签署的合同副本在规定时间内提交给房地产交易中心备案。合同编号：2024REMB001出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权如甲方在合同签订后发现有更优的购房机会，甲方有权在通知乙方后____个工作日内解除本合同，且无需承担违约责任。2.甲方物业选择权甲方有权在合同签订后____个工作日内选择物业，如甲方未在约定时间内选择，则由双方协商确定。3.甲方装修权益甲方在购房后____年内有权要求乙方按照甲方提供的装修方案进行房屋装修，费用由甲方承担。4.甲方子女教育权益甲方有权要求乙方协助甲方子女就学，包括但不限于提供学位、协助办理入学手续等。5.甲方转让权益甲方在取得房产证后____年内有权将房产转让给第三方，但需提前____个工作日通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方价格调整权如房地产市场出现波动，乙方有权在合同签订后____个工作日内要求调整房价，甲方应予以接受。2.乙方装修权益乙方有权在购房后____年内要求甲方按照乙方提供的装修方案进行房屋装修，费用由乙方承担。3.乙方租赁权益乙方在购房后____年内有权将房产出租给第三方，但需提前____个工作日通知甲方。4.乙方优先购买权如乙方在合同签订后发现有更优的购房机会，乙方有权在通知甲方后____个工作日内解除本合同，且无需承担违约责任。5.乙方权益保障乙方有权要求甲方保证房产的质量和产权清晰，如甲方未能履行保证义务，乙方有权要求甲方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币____元整（大写：____元整），由____方承担。2.中介责任划分中介应对房地产交易过程中的信息真实性负责，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。3.中介保密义务中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。4.中介服务范围中介的服务范围包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户手续协助等。5.中介收费标准中介的收费标准应按照国家及地方相关政策规定执行，如有争议，双方可协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.购房优惠证明复印件5.贷款批准函复印件6.装修设计方案复印件7.物业ManagementAgreement复印件8.学位确认书复印件9.租赁合同复印件（如有）10.第三方中介服务协议复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产2.甲方未按约定提供房地产权利证明3.甲方未履行装修义务4.甲方未协助乙方子女就学5.甲方未按约定时间通知乙方解除合同6.乙方未按约定时间支付房款7.乙方未按约定履行装修义务8.乙方未按约定时间通知甲方解除合同9.乙方未按约定协助甲方办理过户手续10.第三方中介提供虚假信息11.第三方中介未按约定履行保密义务12.第三方中介未按约定提供服务13.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.房产证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.买卖双方：指合同中约定的出卖人和买受人。5.违约行为：指不履行合同约定的义务的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付纠纷解决办法：双方应共同协商确定合理的交付时间，并在交付时进行验收，如有问题，应及时协商解决。2.房价波动导致的纠纷解决办法：双方可以在合同中约定价格调整机制，如无约定，则按照市场行情协商解决。3.装修纠纷解决办法：双方应明确装修要求和标准，并在合同中约定装修