2024版标准菜场租赁合同

合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：【预留空白填写位置】乙方（承租方）：【预留空白填写位置】其他相关方：【预留空白填写位置】二、合同前言鉴于甲方拥有位于【预留空白填写位置】的菜场物业，并愿意出租该物业；乙方愿意承租上述物业用于经营菜场业务。双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方出租、乙方承租菜场物业事宜，达成如下合同，以共同遵守。三、定义与解释1.1“菜场物业”指甲方出租给乙方的位于【预留空白填写位置】的物业，包括菜场建筑、场地及相关设施。1.2“租赁期间”指甲方将菜场物业出租给乙方的期限，自【预留空白填写位置】起至【预留空白填写位置】止。1.3“租金”指甲方出租菜场物业给乙方所收取的费用，包括固定租金和按营业额提成租金两部分。1.4“维修责任”指甲方或乙方根据本合同约定，对菜场物业进行维修保养的责任。1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金。（2）甲方应保证菜场物业符合租赁用途，并保证物业设施的安全、正常使用。（3）甲方负责菜场物业的维修保养，确保物业设施处于良好状态。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权在租赁期间使用菜场物业，进行合法经营。（2）乙方应按时足额支付租金。（3）乙方应合理使用菜场物业，不得擅自改变物业结构和用途。（4）乙方负责租赁期间菜场物业的日常维护和保养。五、履行条件5.1租赁期间，乙方应按照本合同的约定，按时足额支付租金。5.2甲方应在租赁期间，确保菜场物业符合租赁用途，并对物业设施进行维修保养。5.3双方应共同遵守国家有关消防、环保、卫生等方面的法律法规，确保菜场物业的安全、卫生、环保。5.4在租赁期间，如乙方需对菜场物业进行装修改造，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。六、合同的生效和终止6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2本合同租赁期间届满，如双方无异议，本合同自动续约【预留空白填写位置】年。6.3在租赁期间，如一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。6.4本合同解除或终止后，乙方应在【预留空白填写位置】日内将菜场物业交还给甲方，并保证物业处于良好状态。6.5本合同解除或终止后，双方应按照国家有关法律法规和本合同的约定，办理相关手续。七、费用与支付7.1租赁费用乙方应按照本合同约定的租金标准，按时支付租金。租金包括固定租金和按营业额提成租金两部分。固定租金为每月【预留空白填写位置】元，按营业额提成租金为营业额的【预留空白填写位置】%。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金，汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间乙方应在每月的【预留空白填写位置】日前支付当月租金。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。7.4支付条件乙方支付租金的条件为甲方按照本合同的约定，确保菜场物业符合租赁用途，并对物业设施进行维修保养。八、违约责任8.1甲方违约责任如甲方未能按照本合同的约定，确保菜场物业符合租赁用途，或未对物业设施进行维修保养，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任如乙方未按时足额支付租金，或违反本合同的约定，擅自改变菜场物业结构和用途，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、保密条款9.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和技术秘密，应予以严格保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。十、不可抗力10.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2在不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3在不可抗力事件发生期间，双方的权利和义务暂停履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，或根据本合同的约定解除合同。十一、争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至【预留空白填写位置】仲裁委员会进行仲裁。11.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十二、合同的转让12.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2在特定条件下，经双方书面同意，甲方或乙方可以转让本合同的权利和义务。转让方应保证受让方承担本合同项下的全部义务。12.3如乙方因业务发展需要，将菜场物业整体转让给第三方，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得将菜场物业转让给第三方。十三、权利的保留13.1本合同中未涉及的权力仍归各方所有，各方保留其在本合同项下未明确授予对方的任何权利。13.2甲方保留对菜场物业的最终控制权，包括但不限于物业的转让、抵押、出租等权利。13.3乙方保留其对菜场经营业务的自主经营权，包括但不限于商品定价、销售方式、经营策略等权利。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2任何修改和补充的内容，应与本合同的宗旨和目的相符，不得与本合同的主题相悖。14.3修改和补充的内容，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1在合同执行过程中，双方应相互协助、配合，确保合同的顺利履行。15.2甲方应协助乙方办理与菜场经营相关的各类证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。15.3乙方应配合甲方进行菜场物业的维修保养工作，确保物业设施的正常运行。十六、其他条款16.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。16.2本合同是双方就菜场租赁事宜达成的完整协议，取代了双方之前就本合同主题达成的所有口头和书面协议。16.3本合同各条款相互独立，如某条款被认定为无