物业管理实务：财务管理测试题

物业管理实务：财务管理测试题1、多选

下列属于物业经营收入的是（）。A.房屋出租收入B.会所收入C.废品回收收入D.房屋中介代理收入E.材料物质销售收入正确答案：A,B2、单选

物业服务企业（江南博哥）其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。A.营业成本B.其他业务支出C.递延资产D.固定资产正确答案：B3、多选

物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。A.商业用房经营收入B.物业管理收入C.物业经营收入D.物业大修收入E.房屋中介代销手续费收入正确答案：B,C,D4、单选

利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。A.弥补物业管理费用不足B.给业主委员会委员发放津贴C.发给社区老、弱、病、残生活补贴D.补充专项维修资金正确答案：D5、单选

物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。A.办公费B.工资C.燃料和动力费D.低值易耗品摊销费正确答案：C6、单选

下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。A.直接人工费B.间接费用C.直接材料费D.无偿使用的办公房屋正确答案：D7、单选

对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式正确答案：B8、单选

实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。A.直接人工费B.燃料和动力C.直接材料费D.间接费用正确答案：D9、多选

物业服务费支出的构成包括（）。A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业服务企业固定资产折旧及修理费C.物业管理区域绿化养护费用D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费E.物业管理区域秩序维护费用正确答案：A,C,E10、多选

不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。A.为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出B.对外投资支出C.被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出D.物业管理的水、电费和设备设施的维修费E.国家规定不得列入成本费用的其他支出正确答案：A,B,C,E11、单选

商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。A.建设单位B.购房者C.物业使用人D.售房人正确答案：B12、多选

物业管理项目单位要定期向其所属的上级财务主管部门和全体业主分别报告物业管理项目（）。A.总体财务状况B.财务变动状况C.经营成果信息D.服务费用收支情况E.员工消费情况正确答案：A,B,C,D13、多选

物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。A.中介代销手续费收入B.材料物资销售收入C.废品回收收入D.物业管理收入E.商业用房经营收入正确答案：A,B,C,E14、多选

在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。A.自主经营B.自负盈亏C.风险自担D.结余归己E.盈余归己，亏损由业主承担正确答案：A,B,C,D15、单选

酬金制条件下，物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公共物业服务资金年度预决算，并（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A.每周B.每月C.每季D.每年正确答案：D16、单选

下列不是酬金制与包干制内容的是（）。A.物业服务费用酬金制B.物业服务成本费用酬金制C.物业服务费用包干制D.酬金制和包干制的财务特征正确答案：B17、多选

企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。A.企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金B.收回已核销的坏账，增加坏账准备金C.不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用D.收回已核销的坏账，增加管理费用E.收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理正确答案：A,B,C18、单选

对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余正确答案：C19、单选

物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。A.商业用房经营收入B.物业管理收入C.物业经营收入D.无形资产转让收入正确答案：C20、单选

对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。A.固定性B.不确定性C.灵活性D.可视性正确答案：A21、单选

“一目十行”说明注意的哪种品质好（）。A、广度B、分配C、转移D、稳定正确答案：A22、单选

（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A.包干制和酬金制B.物业管理费用包干制C.物业服务费用包干制D.物业管理费用酬金制正确答案：C23、多选

实行包干制的物业服务企业的经济效益与其（）紧密相关。A.管理服务B.成本控制C.经营运作能力D.职工数量E.值班时间正确答案：A,B,C24、单选

以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。A.补贴收入B.营业外收支净额C.投资净收益D.专项维修资金正确答案：D25、多选

直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。A.邮电通信费B.工资C.劳动保护费D.办公费E.奖金及职工福利费正确答案：B,E26、单选

对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。A.物业服务企业固定成本比例较高B.人工成本占总成本的比例较低C.物业服务企业成本费用的可预测性较强D.人工成本占总成本的比例较高正确答案：B27、多选

物业服务企业的营业成本包括（）。A.直接人工费B.间接费用C.直接材料费D.补贴收入E.专项维修资金正确答案：A,B,C28、单选

在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续；账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A.3B.7C.10D.15正确答案：C29、单选

采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（）。A.该企业的物业服务费B.该企业的全部物业管理酬金C.该项目的物业服务费D.仅限于该项目的物业管理酬金正确答案：D30、多选

主营业务收入包括（）。A.物业经营收入B.物业大修收入C.废品回收收入D.美容美发屋收入E.物业管理收入正确答案：A,B,E31、多选

物业服务费的成本构成包括（）。A.低值易耗品摊销B.办公费用和差旅费用C.物业管理区域秩序维护费用D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用E.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用正确答案：C,D,E32、单选

专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。A.建设单位B.物业使用人C.全体业主D.当地政府正确答案：C33、单选

对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。A.要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实B.全面，不要漏项C.测量依据准确，不用或少用估值D.测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改正确答案：D34、多选

物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。A.燃料和动力费B.水电费C.办公费D.低值易耗品费E.保安费正确答案：B,C,E35、多选

以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用C.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造D.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督正确答案：A,C,D,E36、单选

根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。A.业主大会B.业主委员会C.建设单位D.物业产权人正确答案：A37、单选

有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用正确答案：D38、单选

（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A.包干制和酬金制B.物业管理费用包干制C.物业服务费用包干制D.物业管理费用酬金制正确答案：C39、多选

从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。A.整体核算B.独立核算C.分项核算D.非独立核算E.单项核算正确答案：B,D40、多选

]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。A.会计核算B.各项费用的收取C.各项费用的支出D.部分费用的收取E.部分费用的支出正确答案：B,E41、多选

物业服务企业的主营业收入包括（）。A.物业经营收入B.材料物资销售收入C.物业管理收入D.物业大修收入E.无形资产转让收入正确答案：A,C,D42、多选

物业管理收入主要包括（）。A.物业管理费收入B.停车场收入C.超市的经营收入D.有偿特约服务收入E.物业租赁及经营收入正确答案：A,B,D,E43、单选

物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。A.物业服务企业餐饮费用B.物业服务企业后勤管理费用C.物业服务企业交通费用D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用正确答案：D44、单选

以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是（）。A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B.保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨D.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造正确答案：B45、单选

下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。A.物业的大修、更新、改造费用的核算B.确定服务费成本构成的注意事项C.收集原始数据D.物业服务费的测算正确答案：A46、多选

确定物业服务成本构成的注意事项有（）。A.详细B.全面C.测算依据准确D.平时注意收集数据E.多用估值正确答案：A,B,C47、单选

在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（）。A.不退还业主个人B.部分给予退还业主个人C.不予退还，随房屋所有权同时过户D.收归国有正确答案：C48、单选

按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%～2%B.2%～3%C.3%～4%D.4%～5%正确答案：B49、多选

物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。A.商业用房经营收入B.无形资产转让收入C.材料物资销售收入D.物业大修收入E.房屋中介代销手续费收入正确答案：A,B,C,E50、多选

下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。A.营业收入管理B.营业支出管理C.成本和费用管理D.利润管理E.专项维修资金的管理正确答案：A,C,D,E51、单选

专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A.业主B.物业使用人C.建设单位D.业主或物业使用人正确答案：D52、单选

业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）。A.业主大会审定后实施B.业主委员会审定后实施C.当地房地产行政主管部门审核后划拨D.当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨正确答案：A53、单选

物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。A.0.2%～0.3%B.0.3%～0.5%C.0.5%～1%D.1%～2%正确答案：B54、多选

物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展正确答案：A,B,D,E55、单选

下列不属于影响行为的“环境因素”的是（）A.生态环境B.医疗卫生C.意外事件D.基因性状E.法律法规正确答案：D参考解析：环境因素包括自然环境和社会环境。基因性状属于遗传因素。56、单选

物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C.物业管理公司向社会捐款的费用D.物业管理区域清洁卫生费用正确答案：C57、多选

以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。A.物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导B.其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制C.物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有D.酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同