物业管理实务物业管理招标投标测试题（三）

物业管理实务：、物业管理招标投标测试题（三）1、单选

招标人在发布招标公告或投标邀请书的（）日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.20B.15（江南博哥）C.10D.5正确答案：C2、单选

招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。其投标有效期应当在招标文件中载明。A.5B.15C.30D.60正确答案：C3、多选

根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。A.整体物业管理项目的招标B.单项服务项目的招标C.全权管理项目招标D.顾问项目招标E.分阶段项目的招标正确答案：A,B,E4、多选

物业管理招标的招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒价发布招标公告，并同时在（）上发布招标公告。A.中国政府网B.中国建设网C.中国住宅与房产地信息网D.中国建筑业管理协会网E.中国物业管理协会网正确答案：C,E5、多选

招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有（）。A.获取招标信息B.招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点C.物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准D.物业服务合同的签订说明E.对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容正确答案：B,C,D,E6、多选

物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括（）。A.项目的整体设想与构思B.组织架构与人员的配置C.费用测算与成本控制D.早期介入和前期物业管理服务内容E.管理方式、运作程序与管理措施正确答案：A,B,C,E7、单选

物业管理项目一般采用（）方式。A.公开招标、邀请招标B.内部自定C.协议D.设计招标正确答案：A8、多选

物业管理招标投标的基本原则是（）。A.物业管理招标由招标人依法组织实施B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求正确答案：A,B,C,D9、多选

物业管理服务模式包括（）。A.组织架构的设置B.客户定位C.服务需求定位D.经营服务模式确定E.物业的功能定位正确答案：B,C,E10、单选

物业管理招标投标的最后一道程序是（）。A.开标B.评标C.答辩D.物业服务合同的签订正确答案：D11、单项选择题

列关于制定物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。A.物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件（包括答疑文件）中对物业管理服务需求的规定，不能有缺项或漏项B.方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业的基本情况和特点制定，但整体方案可直接制定，避免调研、评估影响进程C.方案中对招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的，包括各项服务承诺、工作目标及计划、具体项目的实施方案等D.制定物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该在满足招标人（或业主）需求的基础上制定设计科学、运行经济的方案正确答案：B12、多选

对投标文件编写基本要求的表述，正确的是（）。A.使用国家统一的行业标准计量单位，避免在定标和履约中出现混乱B.使用两种以上的货币C.使用国家统一颁布的行业标准与规范D.使用准确的表达方式E.确保资料的真实性正确答案：A,C,D,E13、单选

物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为（）。A.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2B.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3C.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3D.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2正确答案：B14、多选

物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有（）。A.物业服务企业B.物业管理服务内容C.物业管理费用D.物业管理要点E.物业服务企业规章制度正确答案：B,C,D15、单选

下列（）不属于招标文件的内容。A.拟签订合同的主要条款B.评标委员会构成C.招标文件答疑的时间和地点D.投标文件送达的截止时间正确答案：B16、单选

投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（）、招标文件要求提供的其他材料等组成。A.投标方案B.操作方案C.物业管理方案D.答疑文件正确答案：C17、多选

制订物业管理方案的一般程序包括（）。A.制订物业管理服务费用价格必须合理B.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作C.对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整D.方案的内容必须符合国家及地方法律、法规的规定E.对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料正确答案：B,C,E18、单选

前期物业管理阶段是指（）的阶段。A.物业开发设计B.施工建设C.竣工验收D.从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前正确答案：D19、单选

下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。A.商业区B.写字楼C.工业区D.大型公共设施正确答案：D20、多选

物业管理招标投标的基本要求是（）。A.参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性B.在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性D.招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式，即响应性E.按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性正确答案：A,B,D,E21、单选

管理措施是物业服务企业为完成招标文件规定的各项管理指标和承诺拟采取的措施，可以采用（）的形式将管理指标与主要的管理措施相对应，进行详细的阐述。A.流程图B.坐标C.表格D.图表正确答案：C22、单选

对制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。A.物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件中对物业管理服务需求的规定，可以有缺项或漏项，但不宜过多B.方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业基本情况和特点制订C.方案中关于招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的D.制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该满足招标方需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案正确答案：A23、单选

物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正确答案：C24、单选

（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。A.所有物业B.非住宅物业C.住宅规模较小的D.前期管理的住宅物业正确答案：D25、单选

以下关于物业管理招标条件的表述错误的是（）。A.招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜B.自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织C.招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系D.招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权正确答案：B26、多选

业管理方案的基本内容主要包括（）。A.招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序B.组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理C.早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述D.费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划E.利润分配方案和再投资计划正确答案：A,B,C,D27、多选

在投标过程中，投标人采取的报价技巧主要有（）。A.单一报价B.多方案报价C.联合报价D.保本报价E.最低报价正确答案：B,D28、单选

招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。对于公开招标的物业管理项目，应自招标文件