2024物业消防安全协议书

编号：__________2024物业消防安全协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业消防安全协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同主体及权利义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：物业消防安全责任2.1物业消防安全管理责任2.2消防安全组织机构及职责2.3消防安全管理制度2.4消防安全培训与演练第三章：消防安全设施设备3.1设施设备配置标准3.2设施设备维护保养3.3设施设备检查与维修3.4设施设备更新改造第四章：消防安全检查与监督4.1定期消防安全检查4.2专项消防安全检查4.3消防安全隐患整改4.4消防安全监督与考核第五章：消防安全宣传教育5.1消防安全宣传方式与内容5.2消防安全宣传教育培训5.3消防安全宣传设施与环境5.4消防安全宣传效果评估第六章：火灾应急预案与处置6.1火灾应急预案制定6.2火灾应急预案演练6.3火灾应急物资与设备6.4火灾事故处置与调查第七章：消防安全信息管理7.1消防安全信息收集与报告7.2消防安全信息记录与归档7.3消防安全信息共享与传递7.4消防安全信息统计与分析第八章：消防安全费用8.1消防安全经费保障8.2消防安全费用支出范围8.3消防安全费用审批与报销8.4消防安全费用监督与审计第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为及责任9.2争议解决方式与程序9.3合同纠纷的诉讼与仲裁9.4违约责任的具体实施与处罚第十章：合同的履行与监督10.1合同履行的基本要求10.2合同履行的监督与检查10.3合同履行过程中的沟通协调10.4合同履行的变更与解除第十一章：合同的附则与附件11.1合同附则的内容11.2合同附件的清单与说明11.3合同附件的效力与保管11.4合同附件的更新与替换第十二章：合同的签订与解除12.1合同签订的程序与要求12.2合同解除的条件与程序12.3合同解除后的权益处理12.4合同解除的法律后果第十三章：合同的争议解决13.1争议的解决方式13.2争议解决的程序与期限13.3争议解决的证据与证明13.4争议解决的后果与影响第十四章：合同的终止与续签14.1合同终止的条件与程序14.2合同终止后的权益处理14.3合同续签的条件与程序14.4合同续签的期限与内容合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方（物业公司）与乙方（业主或住户）就物业消防安全管理事项达成的一致协议。1.1.2本协议所称甲方，是指承担物业服务的企业或个人。1.1.3本协议所称乙方，是指接受物业服务的业主或住户。1.1.4本协议所称物业，是指位于________的住宅小区/商业综合体/办公楼等。1.2法律法规依据1.2.1本协议的制定和实施，遵守《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。1.3合同主体及权利义务1.3.1甲方的权利义务1.3.1.1负责物业的消防安全管理工作，建立健全消防安全制度，确保消防设施设备完好有效。1.3.1.2定期进行消防安全检查，对发现的火灾隐患及时整改。1.3.1.3组织消防安全培训和演练，提高乙方员工的消防安全意识和应急处置能力。1.3.2乙方的权利义务1.3.2.1遵守消防安全管理制度，配合甲方做好消防安全工作。1.3.2.2按照甲方要求，参加消防安全培训和演练。1.3.2.3发现火灾隐患及时向甲方报告，并按照甲方要求进行整改。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本协议的变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认。1.4.3本协议终止后，甲方应按照法律法规和合同约定，履行相关的消防安全管理职责。第二章：物业消防安全责任2.1物业消防安全管理责任2.1.1甲方作为物业服务提供者，应对物业消防安全管理工作全面负责。2.1.2乙方作为物业使用者，应对自身的消防安全行为负责。2.2消防安全组织机构及职责2.2.1甲方应设立消防安全管理组织，明确消防安全管理人员的职责。2.2.2消防安全管理组织应定期召开消防安全会议，研究解决消防安全问题。2.3消防安全管理制度2.3.1甲方应制定消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任制、消防安全巡查制度、消防安全培训制度等。2.3.2乙方应遵守甲方制定的消防安全管理制度，并积极配合甲方开展消防安全工作。2.4消防安全培训与演练2.4.1甲方应定期组织消防安全培训，提高乙方员工的消防安全意识和技能。2.4.2甲方应定期组织消防安全演练，检验和提高火灾应急预案的实施效果。第三章：消防安全设施设备3.1设施设备配置标准3.1.1甲方应按照国家和地方消防法规的要求，配置必要的消防设施设备。3.1.2消防设施设备应定期进行检测、维修，确保其处于良好状态。3.2设施设备维护保养3.2.1甲方应建立健全消防设施设备维护保养制度，确保设施设备正常运行。3.2.2甲方应定期对消防设施设备进行巡查、检查，发现问题及时整改。3.3设施设备检查与维修3.3.1甲方应定期对消防设施设备进行检查和维修，确保其完好有效。3.3.2甲方应建立消防设施设备档案，记录检查和维修情况。3.4设施设备更新改造3.4.1甲方应根据消防法规的要求和实际情况，及时更新改造消防设施设备。3.4.2甲方在进行消防设施设备更新改造时，应确保施工质量和安全。第四章：消防安全检查与监督4.1定期消防安全检查4.1.1甲方应定期组织消防安全检查，包括但不限于火灾隐患的排查和整改。4.1.2乙方应配合甲方进行消防安全检查，并对检查结果进行确认。4.2专项消防安全检查4.2.1甲方应根据实际情况，组织开展专项消防安全检查。4.2.2专项消防安全检查应针对性地解决消防安全问题。4.3消防安全隐患整改4.3.1甲方应在消防安全检查中发现火灾隐患时，及时采取措施进行整改。4.3.2乙方应在甲方要求下，配合进行火灾隐患整改。4.4消防安全监督与考核4.4.1甲方应对消防安全工作进行监督和考核，确保消防安全管理制度的落实。第八章：消防安全信息管理8.1消防安全信息收集与报告8.1.1甲方应建立消防安全信息收集机制，及时收集消防安全相关的信息。8.1.2乙方应向甲方报告消防安全情况，包括但不限于火灾隐患报告、火灾事故报告等。8.2消防安全信息记录与归档8.2.1甲方应对消防安全信息进行记录和归档，保存相关资料。8.2.2消防安全信息记录应真实、准确、完整。8.3消防安全信息共享与传递8.3.1甲方应与乙方共享消防安全信息，确保信息畅通。8.3.2消防安全信息传递应采取适当的方式，确保信息及时到达。8.4消防安全信息统计与分析8.4.1甲方应对消防安全信息进行统计和分析，评估消防安全状况。8.4.2甲方应定期向乙方通报消防安全信息统计分析结果。第九章：消防安全费用9.1消防安全经费保障9.1.1甲方应保证消防安全经费的投入，确保消防安全工作的实施。9.1.2消防安全经费应专项用于消防安全管理、设施设备维护保养、培训演练等方面。9.2消防安全费用支出范围9.2.1消防安全费用支出包括但不限于消防设施设备更新改造、维护保养、检查维修、培训演练等费用。9.2.2消防安全费用支出应按照甲方财务管理制度进行审批。9.3消防安全费用审批与报销9.3.1甲方应设立消防安全费用审批程序，确保费用合理、合规使用。9.3.2乙方应按照甲方要求，提供相关费用报销材料。9.4消防安全费用监督与审计9.4.1甲方应加强对消防安全费用的监督和审计，确保费用使用的透明和有效。第十章：合同的履行与监督10.1合同履行的基本要求10.1.1甲方应按照本合同的约定，履行消防安全管理职责。10.1.2乙方应按照本合同的约定，履行消防安全相关义务。10.2合同履行的监督与检查10.2.1甲方应对甲方的消防安全管理工作进行监督和检查。10.2.2乙方应对乙方的消防安全行为进行监督和检查。10.3合同履行过程中的沟通协调10.3.1甲方和乙方应建立沟通协调机制，及时解决合同履行过程中的问题。10.3.2甲方和乙方应定期召开消防安全协调会议，共同研究消防安全工作。10.4合同履行变更与解除10.4.1合同履行过程中，如发生变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。10.4.2合同履行变更或解除后，甲方和乙方应按照本合同的约定，处理相关事宜。第十一章：合同的附则与附件11.1合同附则的内容11.1.1本合同附则包括合同的生效、终止、解除等条款。11.1.2本合同附则应与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件的清单与说明11.2.1合同附件包括本合同的补充协议、消防安全管理制度、设施设备清单等。11.2.2合同附件应明确清单内容，并说明附件的效力和使用要求。11.3合同附件的效力与保管11.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3.2合同附件的保管责任由甲方承担。11.4合同附件的更新与替换11.4.1合同附件在有效期内，如发生更新或替换，应经双方协商一致，并书面确认。11.4.2更新或替换后的合同附件应替代原附件，具有同等法律效力。第十二章：合同的签订与解除12.1合同签订的程序与要求12.1.1本合同的签订应经双方协商一致，并按照法律规定进行书面签订。12.1.2本合同签订时，应由双方授权代表签字并加盖公章。12.2合同解除的条件与程序12.2.1本合同解除应经双方协商一致，并书面确认。12.2.2合同解除的条件和程序应符合本合同的约定和相关法律法规多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方主导时的附加条款及说明1.甲方对消防安全的特殊要求甲方要求乙方在物业内禁止使用明火，包括但不限于烹饪、焊接、切割等作业。乙方应严格遵守此规定，并在紧急情况下，按照甲方指定的安全程序进行操作。2.甲方对消防设施的维护要求甲方要求乙方定期对消防设施进行检测、维护，并保证设施的正常运行。检测和维护工作应由具有专业资质的机构进行，检测报告应提交给甲方备案。3.甲方对消防安全培训的要求甲方要求乙方定期组织消防安全培训，提高员工消防安全意识和应急处理能力。培训内容应包括火灾预防、灭火器材的使用、疏散逃生等方面。乙方应将培训计划和实施情况向甲方报告。4.甲方对火灾应急预案的要求甲方要求乙方制定详细的火灾应急预案，并组织定期演练。应急预案应包括火灾报警、疏散逃生、灭火、救援等环节。乙方应将应急预案提交给甲方审核，并按照甲方的要求进行修改。5.甲方对消防安全费用的要求甲方要求乙方将消防安全费用纳入年度预算，并保证费用充足。乙方应向甲方定期报告消防安全费用的使用情况，接受甲方的监督和审计。附件二：乙方主导时的附加条款及说明1.乙方对消防安全的自行责任乙方应自行负责物业内的消防安全管理工作，并确保消防设施设备的正常运行。乙方不得将消防安全管理职责转嫁给第三方。2.乙方对消防设施的自行维护乙方应自行负责消防设施的定期检测、维护工作，并保证设施的正常运行。乙方应按照国家标准和行业规定，选择具有专业资质的检测机构进行检测。3.乙方对消防安全培训的自行组织乙方应自行组织消防安全培训，提高员工消防安全意识和应急处理能力。乙方应制定培训计划，并按照计划实施培训。培训情况应向甲方报告。4.乙方对火灾应急预案的自行制定乙方应制定详细的火灾应急预案，并组织定期演练。应急预案应包括火灾报警、疏散逃生、灭火、救援等环节。乙方应将应急预案提交给甲方审核，并按照甲方的要求进行修改。5.乙方对消防安全费用的自行管理乙方应自行管理消防安全费用，并保证费用充足。乙方应向甲方定期报告消防安全费用的使用情况，接受甲方的监督和审计。附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介应独立、客观、公正地履行消防安全评估和监督职责，确保甲乙双方遵守消防法规和本合同约定。中介应按照行业标准和程序进行评估和监督。2.第三方中介的资质要求第三方中介应具备国家认可的消防评估和监督资质，并提供资质证明。中介应具备专业的消防知识和经验，能够有效地指导甲乙双方开展消防安全工作。3.第三方中介的服务内容第三方中介应提供包括但不限于消防安全评估、监督、培训、应急预案制定等服务。中介应根据合同约定，定期向甲方和乙方提供消防安全评估报告和改进建议。4.第三方中介的费用承担第三方中介的费用应由甲方和乙方根据协商结果承担。费用应包括中介的服务费用、评估费用、监督费用等。甲方和乙方应按照约定时间和方式向中介支付费用。5.第三方中介的责任追究如果第三方中介未能履行其职责，导致消防安全事故发生，中介应承担相应的法律责任。甲方和乙方有权根据合同约定，要求中介承担违约责任或赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.消防安全管理制度2.消防设施设备清单3.消防安全培训计划及实施情况报告4.火灾应急预案5.消防安全费用预算及使用报告6.消防安全评估报告7.第三方中介的资质证明及服务协议8.消防安全检查记录及整改措施9.消防安全培训记录及考核结果10.消防安全演练记录及评估报告二、违约行为及认定：1.未按照约定进行消防安全培训或演练的违约行为。2.未按照规定进行消防设施设备的检测、维护的违约行为。3.未按照约定及时报告消防安全信息的违约行为。4.未按照约定承担消防安全费用或挪用消防安全费用的违约行为。5.未按照约定履行消防安全管理职责的违约行为。三、法律名词及解释：1.消防安全管理：指对物业内的消防安全进行管理，包括消防设施设备的维护保养、消防安全培训、火灾应急预案制定等。2.消防设施设备：指用