购物中心商场商铺租赁合同(2024版)

编号：__________购物中心商场商铺租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

购物中心商场商铺租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2租赁目的和性质1.3租赁物的位置和面积1.4租赁期限1.5租金支付方式第二章：租金及支付2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金调整机制2.4租金支付方式第三章：租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3装修及变更第四章：合同的变更和终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理第五章：违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任5.3违约赔偿方式第六章：保险6.1保险责任6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七章：不可抗力7.1不可抗力的定义7.2不可抗力事件的处理7.3不可抗力导致的合同解除第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁费用第九章：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1租赁物的交付和验收10.2租赁物的维修和保养10.3租赁物的转让第十一章：租赁物的转租11.1转租的条件11.2转租的期限11.3转租的租金分配第十二章：税务和费用12.1税费承担12.2租赁期间的其他费用12.3费用支付方式第十三章：保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的披露和保护13.3保密信息的例外情况第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的完整性和独立性14.3合同的适用法律和管辖法院合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2租赁目的和性质1.2.1租赁目的：承租人租赁商铺用于_________（经营范围）。1.2.2租赁性质：本合同为租赁合同，承租人取得商铺的使用权。1.3租赁物的位置和面积1.3.1商铺位置：位于购物中心商场的_________区，编号为_________。1.3.2商铺面积：商铺的建筑面积为_________平方米。1.4租赁期限1.4.1起始日期：本合同的租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.4.2租赁期限：共_________年。1.5租金支付方式1.5.1租金支付周期：每_________支付一次租金。1.5.2租金支付方式：承租人应通过_________方式向出租人支付租金。第二章：租金及支付2.1租金金额2.1.1租金标准：商铺的月租金为人民币_________元。2.1.2租金调整：租金将在合同期满后根据市场情况进行调整。2.2租金支付期限2.2.1租金支付日期：每月的_________日前。2.3租金调整机制2.3.1租金调整方式：租金调整将按照_________进行。2.4租金支付方式2.4.1支付方式：承租人可以通过_________方式支付租金。第三章：租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.1.1承租人只能将商铺用于_________（经营范围）。3.2租赁物的维护责任3.2.1承租人应负责商铺的日常维护和保养。3.3装修及变更3.3.1装修：承租人进行商铺装修应提前_________天向出租人提交申请。3.3.2变更：承租人如需对商铺进行结构或用途的变更，应提前_________天通知出租人。第四章：合同的变更和终止4.1合同变更条件4.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止条件4.2.1合同终止条件如下：4.2.1.1租赁期限届满；4.2.1.2承租人严重违反合同约定；4.2.1.3不可抗力导致合同无法履行。4.3合同终止后的处理4.3.1合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺恢复原状并交还出租人。第五章：违约责任5.1出租人的违约责任5.1.1出租人未按约定提供商铺的，应承担相应的违约责任。5.2承租人的违约责任5.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担相应的违约责任。5.3违约赔偿方式5.3.1违约赔偿方式按照合同约定及国家相关法律法规执行。第六章：保险6.1保险责任6.1.1承租人应按约定购买商铺保险，并提交保险单据给出租人。6.2保险费用承担6.2.1保险费用由承租人承担。6.3保险理赔程序6.3.1发生保险事故后，承租人应立即通知出租人，并按照保险条款进行理赔。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼或仲裁费用8.3.1诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九章：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件9.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件9.3.1合同解除条件如下：9.3.1.1租赁期限届满；9.3.1.2承租人严重违反合同约定；9.3.1.3不可抗力导致合同无法履行。第十章：其他约定10.1租赁物的交付和验收10.1.1出租人应在本合同签订后_________日内将商铺交付给承租人。10.1.2承租人应在本合同签订后_________日内进行验收。10.2租赁物的维修和保养10.2.1出租人负责商铺的大修和更换，承租人负责日常维修和保养。10.3租赁物的转让10.3.1承租人不得将商铺转让给第三方，除非得到出租人的书面同意。第十一章：租赁物的转租11.1转租的条件11.1.1承租人需经出租人书面同意方可进行转租。11.2转租的期限11.2.1转租期限不得超过本合同租赁期限。11.3转租的租金分配11.3.1转租租金由承租人与转租方自行约定。第十二章：税务和费用12.1税费承担12.1.1出租人和承租人应按照国家相关法律法规承担各自的税费责任。12.2租赁期间的其他费用12.2.1租赁期间产生的其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等。12.3费用支付方式12.3.1费用支付方式按照双方约定及出租人通知执行。第十三章：保密条款13.1保密信息的定义13.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商业秘密。13.2保密信息的披露和保护13.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3保密信息的例外情况13.3.1保密信息披露的例外情况按照法律法规和双方约定执行。第十四章：附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的完整性和独立性14.2.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有先前的谈判和通信。14.3合同的适用法律和管辖法院14.3.1本合同受中华人民共和国法律管辖，合同签订地人民法院具有管辖权。合同双方签字：（出租人签字）日期：____年____月____日（承租人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并尽可能在非营业时间进行，以减少对乙方经营的影响。1.2甲方应保证商铺在租赁期间的基本设施完善，包括但不限于水电供应、消防设施、安全通道等。1.3甲方应负责商铺的物业管理，确保商铺的安全和环境卫生。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方提供的商铺条件进行经营活动，不得从事违法经营活动。2.2乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的使用安全。2.3乙方应在合同期内自行承担商铺的保险费用，并提交保险单据给甲方。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同义务。3.2第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。3.3第三方中介在合同履行过程中如发生争议，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同补充协议3.商铺使用规范4.商铺装修指南5.保险单据6.佣金支付证明7.物业管理条例8.消防安全管理制度9.经营许可证复印件10.乙方经营范围确认函11.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未按约定时间交付商铺；1.2未提供合格的商铺条件；1.3未履行合同约定的维修和保养义务。2.乙方违约行为：2.1未按约定支付租金；2.2未按约定使用商铺；2.3未履行合同约定的维修和保养义务。3.第三方中介违约行为：3.1提供虚假信息；3.2未协助双方履行合同义务；3.3未按约定收取佣金。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租用商铺的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租人出租的商铺。4.租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。5.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.物业管理：指对商铺进行日常管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面补充协议。2.商铺条件不符合约定：解决办法：甲方应在合同期内解决商铺条件问题，必要时双方可协商终止合同。3.租金支付困难：解决办法：乙方应提前与甲方沟通租金支付