2024版上海房产买卖合同模板

编号：__________2024版上海房产买卖合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版上海房产买卖合同模板合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理第七章：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方式第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及机构第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施及家具家电第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人（如有）签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________（姓名/名称）1.1.2买受人：_________（姓名/名称）1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，应依照相关法律法规执行。1.4.2本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：_________2.3.2面积：_________平方米2.4房屋用途：_________2.5房屋所有权性质：_________第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1名称/姓名：_________3.1.2住所：_________3.1.3法定代表人/负责人：_________3.1.4联系电话：_________3.1.5证件类型及号码：_________3.2买受人信息3.2.1名称/姓名：_________3.2.2住所：_________3.2.3法定代表人/负责人：_________3.2.4联系电话：_________3.2.5证件类型及号码：_________第四章：房屋转让价格及支付方式4.1转让价格：_________元整（大写：_________元整）4.2支付方式：_________4.2.1首期付款：_________元，于本合同签订之日起____日内支付；4.2.2余款：_________元，于____年____月____日前支付；4.3支付时间：见4.2条款第五章：房屋交付及过户5.1交付时间：____年____月____日5.2交付条件：本房屋所有权转移登记手续办理完毕5.3过户手续5.3.1买受人应自本合同签订之日起____日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。5.3.2过户费用按_________承担。5.4过户费用：见5.3条款第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证本房屋不存在依法不得买卖的情形。6.1.2出卖人保证本房屋符合____等相关法律法规规定的质量要求。6.2保修范围及期限：_________6.3质量问题处理：_________第七章：税费承担7.1税费种类及标准：_________7.2税费承担方式：本合同约定的税费，按照_________的方式承担。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房价款，并承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式：_________（协商、调解、仲裁或诉讼）9.2争议解决地点及机构：_________第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。10.2合同解除10.2.1双方协商一致可以解除本合同。10.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。10.3合同终止10.3.1本合同终止的情形如下：_________（列举合同终止情形）10.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一章：其他约定11.1物业管理11.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。11.1.2物业管理费用按_________承担。11.2户口迁移11.2.1买受人应自行办理户口迁移手续。11.2.2出卖人应提供必要的协助。11.3附属设施及家具家电11.3.1附属设施和家具家电的清单见附件。11.3.2出卖人应保证附属设施和家具家电的质量和使用功能。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同签订日期及地点13.1签订日期：_________13.2签订地点：_________第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：[出卖人签字][出卖人盖章]14.2买受人签字盖章：[买受人签字][买受人盖章]14.3见证人（如有）签字盖章：[见证人签字][见证人盖章]（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证对本房屋拥有完全的处分权，无任何权利瑕疵。1.2甲方保证本房屋不存在任何租赁合同，或任何第三方权益。1.3甲方承诺本房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方义务条款2.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋。2.2甲方应保证本房屋的质量，并承担质量问题的修复责任。2.3甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。3.甲方权利条款3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房价款。3.2甲方有权要求乙方按照本合同约定履行其他义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款1.1乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。1.2乙方未按时支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。2.乙方义务条款2.1乙方应按照本合同约定，合理使用本房屋。2.2乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。2.3乙方应自行办理户口迁移手续，并承担相关费用。3.乙方权利条款3.1乙方有权按照本合同约定，要求甲方交付房屋。3.2乙方有权按照本合同约定，要求甲方承担质量问题修复责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1第三方中介应按照本合同约定，提供专业的房地产交易服务。1.2第三方中介应保证本合同的签订符合法律法规的规定。1.3第三方中介应协助甲方和乙方办理过户手续，并承担相关费用。2.中介费用条款2.1第三方中介的收费标准按附件约定执行。2.2第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定承担。3.中介责任条款3.1第三方中介应对本合同的签订和履行承担相应的法律责任。3.2第三方中介未按照本合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋质量保证书5.物业管理规定6.户口迁移指南7.附属设施和家具家电清单8.第三方中介资质证明9.中介服务收费标准10.过户手续费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋的，构成违约。2.甲方提供虚假信息的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，构成违约。4.乙方提供虚假信息的，构成违约。5.第三方中介未按约定提供服务的，构成违约。6.第三方中介未按约定收费的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：购买房屋的一方。3.出卖人：出售房屋的一方。4.违约金：违约方按约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权转移至买受人的法律程序。6.物业管理：对小区进行日常管理和维护的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应退还购房款。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。4.问题：户口迁移遇到困难。解决办法：乙方应自行办理户口迁移手续，必要时可寻求甲方协助。5.问题：中介服务不符合约定。解决办法：乙方有权要求中介按照约定提供服务，如未提供，可要求退还中介费用。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方达成交易意向。说明：双方应签订本合同，明确双方权利义务。2.场景：甲方延迟