物业商铺装修管理协议书(2024版)-

编号：__________物业商铺装修管理协议书(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业商铺装修管理协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4协议效力第二章：甲方权益与责任2.1甲方权益2.2甲方责任2.3甲方义务第三章：乙方权益与责任3.1乙方权益3.2乙方责任3.3乙方义务第四章：装修申请与审批4.1装修申请4.2装修审批4.3审批流程4.4审批结果第五章：装修标准与要求5.1装修标准5.2装修要求5.3装修材料5.4安全与环保第六章：装修施工管理6.1施工单位资质6.2施工人员管理6.3施工进度管理6.4施工质量管理第七章：装修费用与支付7.1装修费用7.2费用支付方式7.3支付时间7.4费用退还第八章：装修验收与移交8.1装修验收8.2验收标准8.3验收程序8.4移交手续第九章：装修后的管理与维护9.1管理与维护责任9.2管理与维护内容9.3管理与维护时间9.4管理与维护费用第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决时间10.4争议解决费用第十一章：合同的变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件11.4解除程序第十二章：合同的终止与失效12.1终止条件12.2终止程序12.3失效条件12.4失效后果第十三章：其他约定13.1保密条款13.2不可抗力13.3第三方权益13.4附件第十四章：附则14.1合同生效14.2合同期限14.3合同份数14.4签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方（物业公司）与乙方（商铺租户）就乙方商铺装修管理事宜达成的一致协议。1.1.2本协议所称甲方，是指拥有商铺物业的产权人或合法授权的管理人。1.1.3本协议所称乙方，是指租赁商铺的租户。1.1.4本协议所称装修，是指对商铺内部进行的改造和装饰活动。1.2适用范围1.2.1本协议适用于甲乙双方之间的商铺装修管理活动。1.2.2本协议的适用范围包括商铺的装修申请、审批、施工、验收等各个环节。1.3法律法规1.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国的法律、法规。1.4协议效力1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：甲方权益与责任2.1甲方权益2.1.1甲方有权对乙方的装修方案进行审批。2.1.2甲方有权对乙方的装修施工进行监督和管理。2.1.3甲方有权要求乙方按照约定的标准和时间完成装修。2.2甲方责任2.2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供装修所需的物业条件。2.2.2甲方应协助乙方办理装修相关的审批手续。2.3甲方义务2.3.1甲方应对乙方的装修施工提供必要的便利条件。2.3.2甲方应对乙方的装修施工进行必要的指导和监督。第三章：乙方权益与责任2.1乙方权益2.1.1乙方有权按照约定的标准和时间完成装修。2.1.2乙方有权要求甲方提供装修所需的物业条件。2.2乙方责任2.2.1乙方应按照约定的装修方案进行施工。2.2.2乙方应按照约定的时间和标准完成装修。2.3乙方义务2.3.1乙方应对其装修施工过程中产生的安全、环保等问题负责。2.3.2乙方应对其装修施工过程中产生的费用负责。第四章：装修申请与审批4.1装修申请4.1.1乙方应向甲方提交书面的装修申请。4.1.2乙方应在装修前至少30天向甲方提交装修申请。4.2装修审批4.2.1甲方应在收到乙方的装修申请后15天内完成审批。4.2.2甲方审批通过的，应向乙方出具书面批准意见。4.3审批流程4.3.1甲方收到乙方的装修申请后，应进行形式审查。4.3.2甲方形式审查通过的，应组织专家进行评审。4.3.3甲方专家评审通过的，应向乙方出具书面批准意见。4.4审批结果4.4.1甲方审批通过的，乙方可以开始进行装修。4.4.2甲方审批不通过的，乙方应按照甲方的要求进行修改后重新提交申请。第五章：装修标准与要求5.1装修标准5.1.1乙方的装修方案应符合国家及地方的相关规定。5.1.2乙方的装修方案应符合甲方的要求。5.2装修要求5.2.1乙方的装修施工应按照批准的装修方案进行。5.2.2乙方的装修施工应符合国家及地方的相关规定。5.3装修材料5.3.1乙方应使用符合国家标准的装修材料。5.3.2乙方应对其使用的装修材料的真实性、合法性负责。5.4安全与环保5.4.1乙方在进行装修施工时，应确保施工安全。5.4.2乙方在进行装修施工时，应遵守环保规定，防止环境污染。第六章：装修施工管理6.1施工单位资质6.1.1乙方应选择具有相关资质的施工单位进行装修施工。6.1.2乙方应向甲方提供施工单位的资质证明文件。6.2施工人员管理6.2.1乙方应对其施工人员进行管理，确保第八章：装修验收与移交8.1装修验收8.1.1装修完成后，乙方应向甲方申请验收。8.1.2甲方应在收到验收申请后15天内完成验收。8.2验收标准8.2.1验收应按照批准的装修方案和相关的国家标准进行。8.2.2验收应包括施工质量、安全、环保等方面的内容。8.3验收程序8.3.1甲方应组织专业人员进行验收。8.3.2验收合格的，甲方应向乙方出具书面验收意见。8.4移交手续8.4.1验收合格后，乙方应按照甲方的要求办理商铺移交手续。8.4.2商铺移交后，乙方应承担商铺的运营和管理责任。第九章：装修后的管理与维护9.1管理与维护责任9.1.1装修后，乙方应负责商铺的日常管理和维护。9.1.2乙方应确保商铺的安全、卫生、秩序等。9.2管理与维护内容9.2.1乙方应定期检查商铺的设施设备，确保其正常运行。9.2.2乙方应负责商铺的维修、保养和清洁工作。9.3管理与维护时间9.3.1乙方应按照甲方的要求，保证商铺的日常管理和维护时间。9.3.2乙方应在商铺营业时间内完成管理和维护工作。9.4管理与维护费用9.4.1乙方应承担商铺管理和维护的费用。9.4.2乙方应按照甲方的要求，支付相关费用。第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1乙方未按照约定的标准和时间完成装修的，应承担违约责任。10.1.2甲方未按照约定的时间和条件提供装修条件的，应承担违约责任。10.2争议解决方式10.2.1双方发生争议的，可以协商解决。10.2.2协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决时间10.3.1双方应尽快解决争议，避免影响商铺的正常运营。10.3.2争议解决时间不应超过6个月。10.4争议解决费用10.4.1因争议产生的费用，由败诉方承担。10.4.2双方均有责任的，根据责任大小各自承担相应费用。第十一章：合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1双方同意变更本合同的，可以签订书面变更协议。11.1.2变更协议应经双方协商一致，并签署生效。11.2变更程序11.2.1双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议。11.2.2变更协议签订后，双方应按照变更后的协议履行合同。11.3解除条件11.3.1双方同意解除本合同的，可以签订书面解除协议。11.3.2解除协议应经双方协商一致，并签署生效。11.4解除程序11.4.1双方应就解除事项达成一致，并签订书面解除协议。11.4.2解除协议签订后，双方应按照解除协议的约定履行合同。第十二章：合同的终止与失效12.1终止条件12.1.1本合同约定的装修期限届满的，合同终止。12.1.2双方同意终止本合同的，可以签订书面终止协议。12.2终止程序12.2.1双方应就终止事项达成一致，并签订书面终止协议。12.2.2终止协议签订后，双方应按照终止协议的约定履行合同。12.3失效条件12.3.1本合同因履行完毕而失效。12.3.2本合同因解除、终止或被判决无效而失效。12.4失效后果12.4.1合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。12.4.2合同失效后，双方不得就合同失效前的事项再行主张权利。第十三多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方主导的条款1.1甲方对乙方装修方案的审批权甲方对乙方提交的装修方案拥有审批权。乙方应在提交装修方案后15天内，按照甲方要求进行修改。若甲方审批不通过，乙方应重新提交装修方案。1.2甲方对装修施工的监督权甲方有权对乙方的装修施工进行监督，确保施工质量和进度符合合同约定。甲方有权要求乙方对施工过程中的问题进行整改。1.3甲方对装修费用的监管权甲方有权对乙方的装修费用进行监管。乙方应在装修开始前向甲方提交装修费用预算，并在装修过程中按照预算进行支出。甲方有权对乙方的装修费用支出进行审核。2.甲方主导的条款说明2.1甲方审批权的说明甲方作为物业的所有者或管理者，对乙方的装修方案进行审批，以确保装修方案符合物业的要求和标准，同时保障其他租户和物业的利益。2.2甲方监督权的说明甲方对乙方的装修施工进行监督，旨在确保施工质量和进度，避免因施工问题而对物业造成损失。甲方的监督权有助于保障甲方对装修结果的控制力。2.3甲方监管权的说明甲方对乙方的装修费用进行监管，目的是确保乙方的装修费用支出符合合同约定，避免乙方超支或浪费资源。甲方监管权的实施有助于维护双方的利益平衡。二、当乙方为主导时1.乙方主导的条款1.1乙方对装修方案的自行调整权乙方在装修方案审批通过后，有权根据实际情况对装修方案进行自行调整。乙方应提前向甲方提交调整方案，并征得甲方同意。1.2乙方对装修施工的自主管理权乙方有权对装修施工进行自主管理，包括施工人员的调度、施工进度的安排等。乙方应确保施工顺利进行，并按照约定时间完成装修。1.3乙方对装修费用的自主控制权乙方有权对装修费用进行自主控制。乙方应在装修开始前向甲方提交装修费用预算，并在装修过程中按照预算进行支出。乙方应确保装修费用的合理使用。2.乙方主导的条款说明2.1乙方自行调整权的说明乙方在装修方案审批通过后，根据实际情况需要对装修方案进行调整时，应提前向甲方提交调整方案，并征得甲方同意。这有助于确保乙方在装修过程中的灵活性和实际操作性。2.2乙方自主管理权的说明乙方作为商铺的租户和装修施工的主体，有权对装修施工进行自主管理。乙方应确保施工顺利进行，并按照约定时间完成装修，以保证商铺的正常运营。2.3乙方自主控制权的说明乙方对装修费用进行自主控制，可以在一定程度上降低成本和提高装修效果。乙方应确保装修费用的合理使用，避免浪费和超支。三、当有第三方中介时1.第三方中介的条款1.1第三方中介的引入当甲方和乙方同意引入第三方中介进行装修管理和监督时，中介应具备相关资质和经验。甲方和乙方应与中介签订书面协议，明确中介的职责和权益。1.2第三方中介的职责中介负责对乙方的装修方案进行审查，确保其符合相关要求。中介应监督乙方的装修施工，确保施工质量和进度。中介还负责协调甲乙双方的关系，解决装修过程中的问题。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介引入的说明引入第三方中介有助于提高装修管理的专业性和公正性。中介作为独立第三方，可以客观评估乙方的装修方案和施工情况，并协助甲乙双方解决问题。2.2第三方中介职责的说明中介作为装修管理的主体，负责对乙方的装修方案和施工进行审查和监督，确保装修质量和进度符合要求。中介的职责有助于保障甲乙双方的利益，同时提高装修管理的效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.装修方案及相关设计图纸2.装修费用预算表3.装修施工进度计划4.装修施工合同5.装修材料清单6.装修安全环保措施方案7.装修验收标准及要求8.装修施工单位资质证明文件9.第三方中介机构资质证明文件10.其他与装修相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的标准和时间完成装修，视为违约。2.甲方未按照约定的时间和条件提供装修条件，视为违约。3.乙方未按照批准的装修方案进行施工，视为违约。4.乙方未按照约定的时间和标准支付装修费用，视为违约。5.甲方未按照约定的时间和条件完成审批，视为违约。6.甲方未按照约定的标准和要求进行验收，视为违约。7.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有商铺物业的产权人或合法授权的管理人。2.乙方：指租赁商铺的租户。3.装修：指对商铺内部进行的改造和装饰活动。4.装修方案：指乙方提交的用于指导装修施工的具体方案。5.装修费用：指完成装修所需的所有费用。6.装修施工：指根据装修方案进行的实际施工活动。7.装修验收：指对装修完成后的工作进行检验和评估。8.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方进行装修管理和监督的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.装修方案调整：如乙方需对装修方案进行调整，应提前向甲方提交调整方案，并征得甲方同意。2.施工进度延误：如乙方施工进度延误，应向甲方说明原因，并协商解决办法。3.装修费用超支：乙方应严格按照预算进行装修费用支出，如发生超支，应与甲方协商解决