房地产合伙开发协议书

房地产合伙开发协议书合同编号：__________鉴于甲方具有房地产开发的资质和经验，乙方具备投资房地产开发所需的资金，双方经友好协商，决定共同投资开发房地产项目。为确保双方的权利和利益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资估算：____________________二、合作方式2.1甲方承担项目的策划、申报、设计、施工、销售等工作，并负责办理项目开发过程中所需的各种手续。2.2乙方承担项目的投资责任，按照约定的时间和金额向甲方支付投资款。2.3甲方按照项目开发进度和投资需求，向乙方出具投资款支付凭证，乙方按照凭证支付投资款。三、投资额度及出资方式3.1乙方向甲方出资总额为人民币________万元（大写：____________________元整），作为对项目的投资。3.2乙方出资方式如下：（1）________年________月________日前，支付人民币________万元；（2）________年________月________日前，支付人民币________万元；（3）________年________月________日前，支付人民币________万元。3.3乙方按照约定的时间和金额支付投资款后，甲方出具收款凭证，并按照项目开发进度和投资需求，向乙方出具投资款支付凭证。四、利润分配及亏损承担4.2项目的亏损由甲方和乙方按照投资比例承担。五、项目管理5.1项目成立董事会，董事会成员为甲方代表和乙方代表，双方各占一半比例。5.2董事会负责项目的重大决策，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等方面的决策。5.3董事会设立经营管理团队，负责项目的日常经营管理，经营管理团队负责人由甲方提名，乙方同意后任命。六、合同的解除和终止（1）政策调整导致项目无法继续进行；（2）自然灾害等不可抗力因素导致项目无法继续进行；（3）双方协商一致的其他原因。6.2合同履行完成后，自动终止。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1双方应遵守国家法律法规，不得非法经营，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。8.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.项目概述及相关资料2.投资款支付凭证3.项目开发进度报告4.投资款收款凭证5.董事会会议记录6.经营管理团队人事任命文件7.项目规划及设计文件8.施工及验收相关文件9.销售及售后服务相关文件10.项目合同解除或终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成项目申报、设计、施工等工作的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间和金额向甲方支付投资款的，视为乙方违约。3.甲方未按约定向乙方出具投资款支付凭证的，视为甲方违约。4.乙方未按约定向甲方支付投资款的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质和经验的企业或个人。2.投资款：指乙方为项目投资所支付的资金。3.项目进度：指项目从策划、申报、设计、施工到销售等各个阶段的完成情况。4.董事会：指由甲方代表和乙方代表组成的决策机构。5.经营管理团队：指负责项目日常经营管理的团队。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成项目申报、设计、施工等工作。解决办法：双方协商延期，并根据实际情况调整项目进度计划。2.问题：乙方未按约定时间和金额向甲方支付投资款。解决办法：乙方按约定支付投资款，否则甲方有权解除合同。3.问题：甲方未按约定向乙方出具投资款支付凭证。解决办法：甲方及时出具投资款支付凭证，确保乙方权益。4.问题：项目出现亏损，双方对亏损承担有异议。解决办法：按照投资比例承担亏损，如有争议，可通过协商或诉讼解决。五、所有应用场景：1.双方共同投资开发房地产项目。2.双方按照约定的时间