2024版经营办公房屋租赁合同书

编号：__________2024版经营办公房屋租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版经营办公房屋租赁合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3房屋描述1.4租赁目的1.5租赁期限第二章：租赁房屋的交付和验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4房屋现状确认第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：租赁期限内的使用与管理4.1承租方的使用权利4.2出租方的维修责任4.3房屋变更用途的限制4.4房屋保险4.5房屋维护与保养第五章：合同的转让与终止5.1合同转让5.2提前终止合同5.3合同终止后的续约第六章：违约责任6.1出租方的违约行为6.2承租方的违约行为6.3违约责任的赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3适用法律第八章：其他费用与支出8.1物业管理费8.2水电费用8.3其他相关费用第九章：房屋维修与改造9.1维修与改造的申请9.2维修与改造的批准9.3维修与改造的费用承担第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务11.2承租方的权利与义务第十二章：特殊情况处理12.1不可抗力12.2意外事故12.3其他特殊情况第十三章：附件13.1房屋现状照片13.2租赁合同相关文件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附加条款合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出租方：具体名称，注册地址，联系方式。1.2承租方：具体名称，注册地址，联系方式。1.3房屋描述：房屋的具体位置，面积，楼层，建筑结构，附属设施等。1.4租赁目的：承租方租赁该房屋的目的或用途。1.5租赁期限：租赁开始日期，租赁结束日期。第二章：租赁房屋的交付和验收2.1交付时间：出租方应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给承租方。2.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清空杂物，完成必要的维修等。2.3验收程序：承租方应在接收房屋后____个工作日内完成验收，并将验收结果通知出租方。2.4房屋现状确认：双方应共同签署《房屋现状确认书》，记录房屋交付时的现状。第三章：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付周期：租金每____个月支付一次。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。3.4租金调整机制：如遇市场变化，租金调整的方式和时间。第四章：租赁期限内的使用与管理4.1承租方的使用权利：承租方有权按合同约定使用房屋。4.2出租方的维修责任：出租方应负责房屋及附属设施的日常维护和维修。4.3房屋变更用途的限制：承租方不得擅自改变房屋的用途。4.4房屋保险：双方应各自负责自己的物品保险。4.5房屋维护与保养：双方应共同负责房屋的维护和保养。第五章：合同的转让与终止5.1合同转让：承租方如需转让合同，应提前____个月通知出租方，并经出租方同意。5.2提前终止合同：双方提前终止合同的条件下，应提前____个月书面通知对方。5.3合同终止后的续约：合同终止后，如双方同意，可按新的市场条件进行续约。第六章：违约责任6.1出租方的违约行为：出租方未按合同约定交付房屋或未能履行维修责任的，应承担相应的违约责任。6.2承租方的违约行为：承租方未按合同约定支付租金或未能履行使用责任的，应承担相应的违约责任。6.3违约责任的赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。第七章：争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点：争议解决地点为合同签订地。7.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八章：其他费用与支出8.1物业管理费：房屋物业管理费由承租方支付，具体费用按物业管理公司规定执行。8.2水电费用：房屋的水电费用由承租方支付，具体费用按当地规定执行。8.3其他相关费用：包括但不限于维修费、清洁费等，具体费用按实际情况分摊。第九章：房屋维修与改造9.1维修与改造的申请：承租方如需进行房屋维修或改造，应提前向出租方提出书面申请。9.2维修与改造的批准：出租方应在收到申请后____个工作日内回复，同意或不同意承租方的申请。9.3维修与改造的费用承担：维修与改造的费用由承租方承担，除非是由于房屋本身质量问题导致的。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的解除：合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十一章：双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务：出租方应保证房屋符合租赁目的，并履行合同约定的维修等义务。11.2承租方的权利与义务：承租方应按合同约定支付租金，并合理使用房屋。第十二章：特殊情况处理12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.2意外事故：如房屋发生意外事故，导致无法继续租赁，双方应协商解决。12.3其他特殊情况：其他双方认为需要约定的特殊情况。第十三章：附件13.1房屋现状照片：附件中应包含房屋现状的照片，以证明房屋交付时的状态。13.2租赁合同相关文件：包括但不限于租赁合同副本、相关法律法规等。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项：双方认为需要约定的其他事项。14.2附加条款：附加的条款和约定。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内决定是否对房屋进行重大的维修或改造，但需提前通知乙方，并在双方协商一致的情况下进行。1.2若甲方决定出售房屋，应在合同期前至少____个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。1.3甲方应保证房屋符合租赁目的，并履行合同约定的维修等义务。如因甲方原因导致房屋无法使用，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同期内提出合理的维修和改造申请，经甲方同意后，相关费用由乙方承担。2.2乙方应按合同约定支付租金，并合理使用房屋。如乙方未按时支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。2.3乙方在租赁期内不得将房屋转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介在合同签订后，应协助甲方和乙方办理房屋交付和验收等相关手续，并负责协调双方在租赁期间的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋现状照片2.租赁合同相关文件3.物业管理费收费标准4.水电费用收费标准5.房屋维修与改造申请6.房屋维修与改造协议7.房屋保险单据8.租赁合同副本9.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能履行维修责任未经乙方同意擅自改变房屋用途2.承租方违约行为：未能按约定时间支付租金未能合理使用房屋，导致房屋损坏未经甲方同意擅自转租或改变房屋用途3.违约行为的认定：违约行为需有明确的证据证明违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方3.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间段4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现与约定不符解决办法：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请第三方中介协助调解2.问题：租金支付出现困难解决办法：承租方应提前与甲方沟通，协商调整支付方式或延期支付3.问题：房屋损坏需要维修解决办法：承租方应及时通知出租方，并共同协商维修事宜及费用承担4.问题：合同