房产买卖合同模板

房产买卖合同模板合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人/负责人：___________________________联系方式：____________________________________买方：1.名称：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人/负责人：___________________________联系方式：____________________________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______。1.2房屋所有权证号：____________________________。1.3房屋现状：__________________________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看房屋，并有权决定是否继续购买。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺，其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响买方合法权益的情况。4.2卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3买方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收房屋。4.4买方应自行办理户口迁移手续，与卖方无关。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人/负责人（签名）：_________法定代表人/负责人（签名）：_________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.户口迁移证明10.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋所有权证及相关证件；未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系等影响买方权益的情况；擅自解除合同。2.买方违约行为：未能按约定时间支付定金或房款；未能按约定时间接收房屋；未按约定办理户口迁移手续。违约行为的认定：任何一方违反合同约定，均应承担违约责任；违约方应赔偿因此给守约方造成的损失；守约方有权要求违约方继续履行合同，或解除合同并要求违约方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指房屋的买卖双方为明确双方的权利和义务，经协商一致而签订的书面协议。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.定金：指买方为保证履行合同而向卖方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋存在权属纠纷或租赁关系：卖方应及时解决纠纷，解除租赁关系；买方有权要求卖方承担因此造成的损失。2.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金；买方有权解除合同并要求返还已支付的房款。3.买方延迟支付房款：卖方有权要求买方支付违约金；卖方有权解除合同并要求返还已交付的房屋。4.买方未能办理户口迁移：买方应自行承