二手房屋交易协议

二手房屋交易协议合同编号：__________二手房屋交易协议一、卖方：1.1名称（全称）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6身份证号码（或营业执照号码）：____________________二、买方：2.1名称（全称）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6身份证号码（或营业执照号码）：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________。1.3房屋所有权证号：____________________。1.4房屋现状：____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述款项支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相应费用。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应按本协议约定支付剩余款项。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起____个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，卖方愿意承担相应的维修和赔偿责任。4.2买方在购买房屋后，应按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片或视频3.房屋交易价格支付凭证4.房屋过户手续办理所需文件5.房屋质量保修相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续。2.卖方未保证房屋质量，导致买方在使用过程中遭受损失。3.买方未按照约定时间支付交易价格或未合理使用和维护房屋。4.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买卖方拥有的房屋的当事人。3.房屋：本协议第一条所述的位于特定地址的建筑物。4.交易价格：双方约定的购买房屋的金额。5.房屋交付：卖方将房屋所有权转移给买方的行为。6.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.违约金：违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或未办理完毕房屋过户手续。解决办法：买方有权要求卖方按照本协议约定履行义务，并有权要求卖方支付违约金。2.问题：房屋质量问题导致买方遭受损失。解决办法：买方有权要求卖方按照本协议约定承担维修和赔偿责任。3.问题：买方延迟支付交易价格或未合理使用和维护房屋。解决办法：卖方有权要求买方按照本协议约定履行义务，并有权要求买方支付违约金。4.问题：双方在履行本协议过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提